ImmobilienbewertungWesthagen 2025

Der Stadtteil Westhagen befindet sich südwestlich der Innenstadt von Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen. Westhagen entstand überwiegend in den 1960er und 1970er Jahren als Wohngebiet. Der ÖPNV wird durch die Linien der Wolfsburger Verkehrs‑GmbH (WVG) bedient; etwa halten Buslinien 201 und 262 an der Haltestelle „Westhagen Jenaer Straße“.

Die Bebauung in Westhagen ist großteils in den 1970er Jahren entstanden und weist typische Wohngebäudetypen dieser Zeit auf. In den letzten Jahren wurden Stadterneuerungsmaßnahmen durchgeführt: große Teile Westhagens wurden als Sanierungsgebiet ausgewiesen, um städtebauliche Missstände zu beheben. Für eine Bewertung von Immobilien ist zu prüfen, ob eine Wohnung oder ein Haus in einem sanierten oder unsanierten Teil steht — etwa ob Fassaden, Fenster oder Haustechnik modernisiert wurden. Zudem gilt: Bebauungspläne wie der „Bebauungsplan Schulzentrum und Gewerbegebiet Westhagen, 2. Änderung“ zeigen, dass Entwicklungspotenzial vorhanden ist, aber auch mögliche bauliche Verdichtungen berücksichtigt wurden.

Für eine Immobilienbewertung in Westhagen eignet sich das klassische Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren: Wohnlagen mit typischer 70er‑Jahre Architektur lassen sich mit sanierten Lagen vergleichen, Neubaupotenziale aus laufenden Bebauungsplänen berücksichtigen. Als Besonderheit: Westhagen war Fördergebiet „Sanierungsgebiet Westhagen“, was Einfluss auf Zustand und Modernisierung hat. Auch muss bei Mikrolagen geprüft werden, ob Gebäude nahe Hauptverkehrsachsen oder Autobahnabschnitten liegen – dies kann Einfluss auf Lage‑ und Bauqualität haben.

🔹 Ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Westhagen Hallesche Straße“ (Buslinien 201, 203, 221, 262) gelegen? 🔹 Liegt sie nahe einer Bebauungsmaßnahme wie dem Gebiet „Dessauer Straße Süd/Einkaufszentrum Westhagen“, das aktiv entwickelt wird?