ImmobilienbewertungWiesentheid 2025

Der Markt liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Bayern und nimmt eine zentrale Rolle im Steigerwaldvorland ein. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Geesdorf, Feuerbach, Reupelsdorf, Untersambach sowie den Hauptort Wiesentheid selbst. ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über Buslinien des Verkehrsverbunds (z. B. Linie 8311) im Rahmen des Nahverkehrs Mainfranken.

Die Baustruktur von Wiesentheid ist geprägt vom historischen Ortskern mit barocken Ensembles aus dem 18. Jahrhundert, ergänzt durch Wohngebiete der Nachkriegszeit sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Bau‑ und Gestaltungsrecht: Für den Altort gilt eine Gestaltungssatzung, die Änderungen an baulichen Anlagen und Werbeanlagen im Ortskern regelt. Im Miet‑ oder Kaufentscheid sollte geprüft werden, ob das Objekt innerhalb des Altorts liegt (Gestaltungssatzung gilt) bzw. ob Nähe zu viel befahrenen Durchgangsstraßen gegeben ist – letzteres lässt sich anhand der Staats‑ und Kreisstraßen erkennen, die durch Wiesentheid laufen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wiesentheid empfiehlt sich das Sachwertverfahren wegen der heterogenen Bestandstypen (Altbau, Nachkriegsbestand, Neubauten) im Marktumfeld. Die barocke Ortslage mit Ensembleschutz im Kernbereich führt zu Sonderbewertungsfällen – etwa bei denkmalgeschützten Häusern im Bereich Schlossplatz/Balthasar‑Neumann‑Straße. Kleinere Ortsteile wie Reupelsdorf oder Feuerbach sind in der Bewertungsanalyse separat zu prüfen, da jeweilige Lagefaktoren (z. B. Nähe zu Waldgebieten oder landwirtschaftliche Umgebung) unterschiedlich sind.

Checkliste: - Liegt das Objekt im historischen Zentrum (z. B. auf der Achse Schlossplatz / Balthasar‑Neumann‑Straße) mit Gestaltungssatzung? - Befindet sich der Standort in einem Ortsteil wie Reupelsdorf oder Feuerbach mit eigenem Charakter? (z. B. Reupelsdorf liegt im Nordwesten der Gemarkung) - Gibt es eine gute ÖPNV‑Haltestelle in fußläufiger Nähe (z. B. Haltestelle „Ev. Kirche“ in Wiesentheid )?