ImmobilienbewertungWildenberg 2025

Die Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Landkreis Kelheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg. Sie umfasst sechs Ortsteile: Wildenberg (Dorf), Pürkwang (Pfarrdorf), Willersdorf (Dorf), Irlach (Dorf), Schweinbach (Dorf) und Eschenhart (Weiler). Ein ÖPNV‑Nachweis findet sich über mehrere Haltestellen wie „Wildenberg, Rottenburger Str.“ der Buslinie 6058. Infrastruktur‑ und Bebauungspläne sind über das Portal der Gemeinde einsehbar.

Die Wohnstruktur in Wildenberg zeigt typische dörfliche Merkmale mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen; keine umfangreichen Neubaugebiete stehen im Vordergrund. Die Gemeinde hat formelle Vorgaben zur baulichen Gestaltung beschlossen – etwa die Satzung zur baulichen Gestaltung in Wildenberg. Ein Bebauungsplan‑Beispiel ist das „GE Pürkwang“ der Gemeinde Wildenberg. Für Kaufinteressenten gilt: prüfen Sie, ob das Grundstück in einem rechtskräftigen Bebauungsgebiet liegt oder einer Innenentwicklung dient (die Gemeinde erarbeitet eine Einbeziehungssatzung für innenliegende Flächen). Mietinteressenten sollten die Erreichbarkeit von Bus‑Haltestellen und die Ortsanbindung prüfen – z. B. die Haltestellen „Wildenberg, Rottenburger Str.“ bzw. „Pürkwang, Siegenburger Str.“. All diese Punkte helfen, Immobilienangebote sachkundig einzuschätzen.

Wenn Sie eine Immobilie in Wildenberg bewerten, bietet sich der Sachwertansatz an – typischerweise Einfamilienhaus auf Grundstück im dörflichen Umfeld. Dabei sollten Sie die Qualität der Gebäudesubstanz, energetische Ausstattung, Erschließung und Bebauungssituation (z. B. Bebauungsplan‑Lage) einbeziehen. Ein Ertragswertansatz ist meist weniger geeignet, da keine größeren Mehrfamilienhäuser oder Werthäuser dominieren. Besonderheit: die sechs Ortsteile führen zu lokal unterschiedlichen Lagen – z. B. Pürkwang mit historischer Pfarrkirche St. Andreas. Wichtig ist die Prüfung, ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Baugebiet liegt oder als Innenentwicklung möglich ist – siehe Einbeziehungssatzung der Gemeinde Wildenberg.

• Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Pürkwang oder Irlach oder eher in Randlage? • Gibt es eine Bus‑Haltestelle in fußläufiger Nähe, z. B. „Wildenberg, Rottenburger Str.“ oder „Pürkwang, Siegenburger Str.“? • Befindet sich das Grundstück in einem rechtskräftigen Bebauungsplan oder ist eine Einbeziehungssatzung vorgesehen (siehe Gemeindeunterlagen)? Diese drei Punkte geben schnell Aufschluss über Erschließung, Nutzungschancen und Mobilität in Wildenberg