ImmobilienbewertungWilhelmsdorf 2025

Die Gemeinde (Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim, Bayern) gliedert sich in die Ortsteile Ebersbach, Oberalbach, Stadelhof, Trabelshof, Unteralbachermühle sowie den Hauptort Wilhelmsdorf. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Haltestelle „Wilhelmsdorf Bonnet‑Haus“ der Buslinie 133 des (VGN), die unter anderem Neustadt a.d.Aisch mit Wilhelmsdorf verbindet. Das Ortsbild ist geprägt von kleinen Weilern im ländlichen Raum, eingebettet in die Landschaft Mittelfrankens.

In Wilhelmsdorf dominiert der Wohnbestand aus Einzelhäusern und kleinteiligen Ortslagen, da die Ortsteile überwiegend historisch gewachsen sind (z. B. Trabelshof erstmals 1136 urkundlich erwähnt) Bei Maßnahmen wie Neubau‑ oder Erweiterungsgebieten (z. B. Baugebiet „Kreuzäcker III“ im Ortsteil Pfrungen) ist auch der Breitbandausbau berücksichtigt. Käufer und Mieter sollten auf die Lage in einem Ortsteil sowie die Baustandards und Anschluss‑Infrastruktur achten. Die Gemeinde veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne („Karl‑Fuß‑Straße II“, „Brunner Wegfeld‑Blumenstraße“) – bei allen Immobilienentscheidungen lohnt ein Blick in diese Unterlagen.

Für die Immobilienbewertung in Wilhelmsdorf bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz an – insbesondere wegen der kleinstrukturierten Ortslagen ohne große Wohnanlagen. Aufgrund der Ortsstruktur mit vielen kleinen Ortsteilen (z. B. Ebersbach, Oberalbach, Unteralbachermühle) ist bei der Bewertung eine genaue Zuordnung zur Teilgemeinde wichtig. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude (z. B. die „Hugenottenkirche“ in Wilhelmsdorf) können Einfluss auf Nutzung und Instandhaltung haben.

Checkliste für die Prüfung der Mikrolage: • Liegt das Objekt in einem kleineren Ortsteil wie Oberalbach, Trabelshof oder Unteralbachermühle? • Wie ist die ÖPNV‑Anbindung (z. B. Haltestelle Wilhelmsdorf Bonnet‑Haus / Buslinie 133)? • Gibt es Bebauungsplan‑Festsetzungen, z. B. „Karl‑Fuß‑Straße II“ oder „Brunner Wegfeld‑Blumenstraße“?