ImmobilienbewertungWilhermsdorf 2025

Der Markt Wilhermsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern, am Rande des Naturparks Frankenhöhe und gehört der Region „Franken“ an. Neben dem zentralen Ortsteil Wilhermsdorf gibt es insgesamt 14 Gemeindeteile, darunter Dippoldsberg und Meiersberg. Verkehrstechnisch ist Wilhermsdorf mit der Regionalbahnlinie R12 der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) über die Strecke Fürth–Markt Erlbach angebunden.

Der Gebäudebestand in Wilhermsdorf ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern in gewachsener Umgebung – ältere Bauten und nachfolgender Neubau finden sich in den Ortsteilen. Besucher sollten bei der Bewertung insbesondere auf Energie‑ und Instandhaltungsstatus achten sowie auf die Mikro‑Lage hinsichtlich Bahnlärm oder Verkehr auf der Bundesstraße 8. Die Kommune weist keine aktuellen Marktzahlen öffentlich aus, die offizielle Bauleitplanung und Satzungen der Marktgemeinde Wilhermsdorf sind auf der Gemeindeseite dokumentiert.

Bei der Bewertung von Immobilien gelten klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz. In Wilhermsdorf empfiehlt sich eine differenzierte Sicht auf die Ortsteile – zum Beispiel Meiersberg oder Dippoldsberg – da sie kleinteiliger strukturiert sind und unterschiedliche Infrastruktur‑ und Erschließungsgrade aufweisen. Das Ensemble mit kleinem Ortskern von Wilhermsdorf und den umliegenden Dörfern führt zu unterschiedlichen Mikrolagen, was jeweils bei einem Bewertungsmodell berücksichtigt werden sollte. Ein Blick in den aktuellen Nahverkehrsplan des Landkreises gibt Aufschluss über Anbindung und damit auch preisrelevante Infrastrukturfaktoren.

– Haltepunkt „Wilhermsdorf Mitte“ (Stelzenbachstr. 10) mit Anschluss an den Regionalverkehr des VGN. – Gemeindeteil „Dippoldsberg“ mit ruhiger Lage außerhalb des Hauptortes – im Prüf‑Check: Entfernung zur Ortsmittelausrichtung, Verbindungsknoten, Infrastrukturversorgung. Diese beiden Elemente geben eine gute erste Checkliste zur Bewertung der Mikro‑Lage: Verkehrsanbindung + Ortsteilcharakter.