ImmobilienbewertungWindorf 2025

Windorf gehört zum Landkreis Passau und liegt an der Donau. Alltagswege ohne Auto sichern Regionalbusse des Verbundtarifs DonauWald: Die Linie 6120 führt über Windorf und bedient im Gemeindegebiet u. a. die Haltestellen „Windorf, Post“, „Windorf, Abzw Tittling“ sowie „Windorf, Wilhelmshof“. Damit bestehen Direktverbindungen in Richtung Vilshofen, Eging am See und Passau. Für die Mikrolage sind diese konkreten Haltepunkte wichtig – sie bestimmen, ob Einkäufe, Schule oder Bahnhof Vilshofen ohne Umstieg erreichbar sind.

Bestände reichen von Einfamilienhäusern mit hofnahen Nebengebäuden bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern; bei Altbauten sind Dämmstandard, Heizung, Fenster und Dach entscheidend. Donau-Nähe bedeutet: Hochwasserrisiken konsequent prüfen. Die Hochwassermarken des Wasserwirtschaftsamts (Pegel Hofkirchen) nennen explizit Gefährdungen in Windorf, z. B. die Überflutung der Zufahrt zur Donauinsel (Meldewert 400 cm). Wer am Ufer oder in Senken kaufen will, sollte diese amtlichen Hinweise mit der Grundstückslage abgleichen und Rückstauschutz, Kellerabdichtung sowie Versicherbarkeit klären.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren praxistauglich; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Besonderheiten, die Gutachter berücksichtigen sollten: die kleinteilige Streuung der Gemeindeteile und die Uferlage einzelner Quartiere an der Donau. Daraus folgen Lageabschläge/Zuschläge je nach Erreichbarkeit der Haltestellen, Topografie (Hang/Tal), potenziellen Hochwasserhinweisen sowie den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Festsetzungen in Bebauungsplänen). Eine belastbare Wertermittlung braucht deshalb eine saubere Mikrolagenanalyse je Straße und Adresspunkt.

• ÖPNV-Anbindung: Liegt das Haus fußläufig zu „Windorf, Post“ oder „Windorf, Abzw Tittling“ (Linie 6120)? Das verbessert Alltagswege Richtung Vilshofen/Passau deutlich.
• Donauinsel/Ortskontext: Die Gemeindeseite beschreibt Windorf als Ort an der Donau mit Donauinsel-Bezug – hilfreich für die Einordnung von Uferlagen und örtlichen Satzungen.