ImmobilienbewertungWittibreut 2025

Die Gemeinde Wittibreut liegt im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Niederbayern, Landkreis Rottal-Inn, auf etwa 500 m über Normal­null zwischen den Flusstälern von Rott und Inn. 96 amtlich benannte Ortsteile wie Aiden, Biberg, Hub oder Ulbering gehören zur Gemeinde. Im Verkehrs­netz wird Wittibreut durch eine Bushaltestelle „Wittibreut, Feuerwehrhaus“ der Linie 6217 erschlossen, die Verbindung nach Pfarrkirchen herstellt.

Wittibreut ist geprägt durch eine bäuerlich geprägte Siedlungsstruktur mit vielen kleinen Weilern und Einzelgehöften, der Bestand ist überwiegend älteren Datums ohne spezifische Angaben zu Baujahr oder Modernisierungsgrad. Ein konkreter Hinweis: die Gemeinde hat die energetische Sanierung der Grundschule Wittibreut dokumentiert. Beim Erwerb oder der Miete sollte man prüfen, ob der jeweilige Wohnbestand bereits saniert wurde oder in einem ländlichen Umfeld mit größerem Anteil an Einzelbebauung liegt. Auch Bebauungspläne sind aktiv – beispielsweise das Baugebiet „Wiesing II“ südlich von Wittibreut weist auf neue Wohnlagen hin. Für ländliche Lagen wie Wittibreut gilt: Mikrolage (Hanglage, Ausrichtung, Anbindung) ist oft entscheidend.

Für die Bewertung von Immobilien in Wittibreut bieten sich klassisch die Verfahren Vergleichs- und Sachwertverfahren an – Miet- oder Kaufdaten sind nicht öffentlich detailliert ausgewiesen. Die Besonderheit: Eine große Zahl von Ortsteilen und ein ländliches Gefüge mit Einzelhöfen machen vergleichbare Objekte seltener. Daher sollten Käufer oder Mietinteressenten besonders auf die Wohnlage im Ortsteil und die Erschließung achten. Zudem existieren kommunale Planungen wie der Satzungs­beschluss für das Gewerbegebiet “Stelzenöd II”, was Wohn- und Nutzlage beeinflussen kann.

🔍 Checklist-Punkte: 1) Der Ortsteil Ulbering ist Staats­kirchlich eigenständig und gilt als ruhige Wohnlage in der Gemeinde. 2) Die Bushaltestelle „Wittibreut, Feuerwehrhaus“ zur Linie 6217 zeigt Mobilitätszugang vor Ort. 3) Im Baugebiet „Wiesing II“ südlich des Ortskerns entsteht neue Wohnlage auf Hanglage zwischen Rott und Inn – wichtig beim Bewertungsblick auf Ausrichtung und Aussicht.