ImmobilienbewertungWittighausen 2025

Wittighausen liegt im Nordosten des Main-Tauber-Kreises (Baden-Württemberg) und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Unterwittighausen, Oberwittighausen, Poppenhausen und Vilchband. Das Relief ist vom Wittigbachtal geprägt; tiefer liegende Bereiche werden lokal als „Wittigbachgrund“ bezeichnet. Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof Wittighausen an der Strecke Lauda–Würzburg (Westfrankenbahn). Die Gemeinde nennt diese Gliederung sowie die topografischen Eckpunkte explizit; zudem verweist sie auf die Bahnverbindung als zentrales Verkehrsmittel.

Im Bestand dominieren in allen vier Ortsteilen Ein- und Zweifamilienhäuser mit sehr unterschiedlichen Baujahren und Modernisierungsständen. Bei Bestandskauf sind energetische Aspekte (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Feuchteschutz besonders zu prüfen. In Tallagen empfiehlt sich ein Augenmerk auf Rückstausicherung, Oberflächenwasserführung und funktionierende Entwässerung; in Hanglagen sind Baugrund, Hangwasserdruck und Zuwegung zu bewerten. Rechtlich gilt: Vor Umbau, Anbau oder Neubau die geltenden Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften prüfen. Die Gemeinde veröffentlicht entsprechende Satzungen, Planunterlagen und Bekanntmachungen zentral online; diese sollten vor einer Entscheidung eingesehen werden.

Die kleinteilige Struktur aus vier Ortsteilen und sehr heterogenen Mikrolagen spricht für eine fallbezogene Methodenwahl. Für selbstgenutzte Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, unterstützt durch das Sachwertverfahren zur Plausibilisierung. Bei Objekten mit relevanten Mieteinnahmen kann das Ertragswertverfahren ergänzend herangezogen werden. Wertbeeinflussend sind im Dorfgefüge vor allem Mikrolage (Ortsrand vs. Ortskern, Tal- vs. Hanglage), Gebäudezustand, Grundrissqualität und Nebenanlagen. Prüfen Sie zusätzlich, ob für das Objekt Ensemble- oder Denkmalschutzaspekte bestehen; Hinweise ergeben sich aus kommunalen Unterlagen oder Auskünften des Landratsamts. Pauschale Aussagen zur Datenlage sind zu vermeiden; entscheidend ist immer das konkrete Vergleichs- und Objektumfeld.

Praktische Checkliste vor Ort: