ImmobilienbewertungWohlde 2025

Wohlde befindet sich im Norden des Kreises Stapelholm, einer historischen Geestinsel zwischen den Flussniederungen von Treene und Sorge im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein. Die Gemeinde gehört zum Amt Amt Kropp‑Stapelholm und wird über die Haltestelle „Wohlde Mitte“ der Buslinie 165 im ÖPNV mit angeschlossen.

Die bauliche Entwicklung zeigt vor allem dörflich‑ländlich geprägte Einfamilien‑ und landwirtschaftliche Gebäude in Wohlde. Die Gemeinde weist auf ihrer Webseite darauf hin, dass Bebauungspläne für Wohlde verfügbar sind – z. B. unter dem Bereich „Bauleitplanung > Wohlde“ des Amts Kropp‑Stapelholm. Bei Modernisierungen sollten klassische Prüfpunkte wie Wärmedämmung, Haustechnik sowie mögliche Hang‑ bzw. Niederungs‑lage berücksichtigt werden: Wohlde liegt laut Beschreibung auf nur etwa 6 m über Normalnull in der Geestinsel.

Für die Wertermittlung bietet sich das klassische Sachwertverfahren an bei typischen Einzelhäusern der Gemeinde, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren, sofern Daten vergleichbarer Häuser im ländlichen Umfeld vorliegen. Eine Besonderheit ist hier die dörfliche Struktur mit landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und verhältnismäßig niedriger Bautätigkeit, was zu geringerer Daten‑Granularität führen kann. Zudem betreibt die Gemeinde aktive Satzungs‑ und Bekanntmachungsarbeit (z. B. Hauptsatzung, Bekanntmachungsaushänge).

🔍 Checkliste: - Haltestelle „Wohlde Mitte“ – prüfbar unter ÖPNV‑Haltestellenliste. - Grün‑ und Waldgebiet auf der Geestinsel Stapelholm – Wohlde liegt auf langgestreckter Geestinsel in der Eider‑Treene‑Sorge‑Niederung. - Bebauungsplanbestand für Wohlde – z. B. über die Bebauungspläne zur Gemeinde Wohlde. Eine genaue Prüfung ergibt schnell, ob das jeweilige Grundstück in ruhig‑ländlicher Lage, im Bereich ausgewiesener Baugebiete und mit ÖPNV‑Anbindung liegt.