ImmobilienbewertungZenting 2025

Die Gemeinde Zenting liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thurmansbang. g] Insgesamt gehören 27 Ortsteile zur Gemeinde, darunter die Bergdörfer Daxstein und Ranfels. /] Geografisch befindet sich Zenting in einem südöstlich offenen Kessel am Fuße des Brockjacklriegel‑Bergmassivs im Naturraum „Sonnenwald“. l]

Bei älteren Immobilien in Zenting sollte geprüft werden, ob energetische Sanierung stattgefunden hat – gerade in Bestandsgebäuden kann das Thema Heizung oder Dämmung relevant sein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Lage: Da die Gemeinde in einer Talmulde liegt, lohnt sich ein Blick auf Hochwasser‑ oder Rückstausituationen (Belege z. B. für Naturraum vorhanden). Weiterhin zählt die Erschließung: Zenting weist zwar Anbindung an den öffentlichen Busverkehr auf, ein unmittelbarer Bahnhof liegt nicht im Ort – z. B. die Buslinie 205 bindet Zenting u.a. an Grafenau an. e] Im Neubau‑ oder Erweiterungsfall kann ein Blick in den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde ratsam sein (z. B. über offizielle Gemeindeseiten).

Für eine Immobilienbewertung in Zenting kommen klassische Verfahren zur Anwendung: Der Vergleichswert oder Sachwert‑ansatz eignet sich bei Einfamilienhäusern mit typisch regionalem Baujahr und Ausstattung. Besonderheit: Da Zenting kleinteilig strukturiert ist mit vielen Ortsteilen und unterschiedlichen Höhenlagen (ca. 372‑943 m laut Ortsprofil), variieren Mikrostandorte mit Blick auf Ausstattung oder Erreichbarkeit deutlich. Ebenfalls relevant ist die Erschließung in den Ortsteilen: In Randlagen ist der ÖPNV‑Anschluss schwächer, was sich im Sachwert‑vergleich bemerkbar machen kann.

• Ortsteil Daxstein: Bergdorf mit Aussicht bis in die Alpen geeignet als ruhige Wohnlage. 9] • Ortsteil Ranfels: Historische Burg‑ und Kirchenanlage aus dem 12. Jahrhundert, Ortsteil von Zenting. s] • Haltestelle Zenting Bus (z. B. Buslinie 205) als zentraler ÖPNV‑Anschluss – wichtig für eine Bewertung die Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr berücksichtigt