ImmobilienbewertungZiethen 2025

Die Gemeinde Ziethen liegt im südöstlichen Schleswig‑Holstein, im Landkreis Herzogtum Lauenburg, direkt östlich der Kreisstadt Ratzeburg.  In ihrem Gebiet liegen die Ortsteile Sande und Wietingsbek.  Ein bedeutendes geographisches Merkmal ist das Naturschutzgebiet “Mechower Seeufer und angrenzende Flächen”, das sich auch auf Flächen der Gemeinde erstreckt.  Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über Buslinien an der Haltestelle „Ziethen, Sande“, mit den Linien 131 und 8794.

In Ziethen dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnbau‑Siedlungen, was durch die Gemeinde selbst als Wandel vom Bauerndorf zur Wohnsiedlungsgemeinde beschrieben wird.  Da die Gemeinde offiziell Bauleit‑ und Landschaftspläne führt („Bauleitplanung“ der Gemeinde Ziethen), empfiehlt sich beim Erwerb oder der Vermietung ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungs‑ und Landschaftsplanungen.  Als Prüfungspunkte gelten u. a. die Nähe zum NSG Mechower Seeufer und damit potenziell erhöhte Anforderungen an biologische Vielfalt bzw. Umwelt‑Schutzauflagen.

Für eine Wertermittlung in Ziethen bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an – typische Wohnhäuser mit regionalem Grundstückswert können hier individuell betrachtet werden, da es keine flächendeckenden Daten großer Stadtgebiete gibt. Besonderheit: Die Gemeinde weist ein kleinteiliges Ortsteilgefüge (Dorf, Sande, Wietingsbek) auf, sodass Mikrolage‑Unterschiede relevant sind. Zudem existiert ein denkmalgeschütztes Kirchengebäude, die St. Laurentius (Kirche Ziethen) von 1591‑95, welches ein lokales Merkmal darstellt.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Naturschutzgebiet Mechower Seeufer und angrenzende Flächen liegt im Gemeindegebiet von Ziethen. • Haltepunkt/Haltestelle: Bus­Haltestelle „Ziethen, Sande“ bedient die Linien 131 und 8794. Vor dem Erwerb bzw. bei Mietinteresse empfiehlt sich die Prüfung auf Bebauungsplanlage (z. B. entlang B 208 gemeldet) sowie Umgebungslärm durch Hauptverkehrsstraßen und Umweltauflagen durch Schutzgebiete