Kaufpreise Häuser
12.550 €/m²
Spanne: 11.100 €/m² – 16.150 €/m²
QoQ+0,0%
·YoY-0,4%
Immobilienpreise in Grünwald
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Grünwald je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Grünwald liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 3 von 2055 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.450 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+295,7%).
Innerhalb von München (Kreis) gehört Grünwald mit 8.450 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 3/2055, Median: 6.650 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -12,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,1%), während sich die Jahresveränderung bei +3,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,84% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Grünwald. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.450 €/m²
Spanne: 8.050 €/m² – 12.150 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+3,1%
Mieten Häuser (kalt)
25,6 €/m²
Spanne: 23,3 €/m² – 34 €/m²
QoQ+3,1%
·YoY+4,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
20 €/m²
Spanne: 19,1 €/m² – 26,3 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+6,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,44%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,9x
Basis: Kauf 12.550 €/m², Miete 25,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,84%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
35,2x
Basis: Kauf 8.450 €/m², Miete 20 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Grünwald. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.450 €/m²
- 60 m²507.706 €
- 80 m²676.941 €
- 100 m²846.176 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 20 €/m²
- 60 m²1.201 €
- 80 m²1.602 €
- 100 m²2.002 €
Häuser kaufen
Basis: 12.550 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.507.645 €
- 140 m²1.758.919 €
- 160 m²2.010.194 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 25,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.070 €
- 140 m²3.581 €
- 160 m²4.093 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 12.550 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,4%).
- Wohnungen (Kauf): -12,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19,1 €/m² bis 26,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.050 €/m² | 12.500 €/m² | 15.900 €/m² | +0,7% | -0,1% |
Q2 2025 | 11.100 €/m² | 12.550 €/m² | 16.100 €/m² | +0,6% | +1,9% |
Q3 2025 | 11.050 €/m² | 12.500 €/m² | 16.300 €/m² | -0,4% | -0,8% |
Q4 2025(Prognose) | 11.000 €/m² | 12.450 €/m² | 16.550 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10.950 €/m² | 12.400 €/m² | 16.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10.950 €/m² | 12.350 €/m² | 17.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10.900 €/m² | 12.300 €/m² | 17.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10.850 €/m² | 12.300 €/m² | 17.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.800 €/m² | 12.300 €/m² | 15.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.150 €/m² | 12.450 €/m² | 16.200 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 11.300 €/m² | 12.700 €/m² | 16.650 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 11.950 €/m² | 13.450 €/m² | 17.350 €/m² | +6,0% | — |
Q4 2021 | 12.550 €/m² | 14.000 €/m² | 17.950 €/m² | +4,2% | +13,8% |
Q1 2022 | 12.500 €/m² | 14.200 €/m² | 18.450 €/m² | +1,3% | +14,0% |
Q2 2022 | 12.750 €/m² | 14.300 €/m² | 18.350 €/m² | +0,7% | +12,6% |
Q3 2022 | 13.050 €/m² | 14.550 €/m² | 18.950 €/m² | +2,0% | +8,4% |
Q4 2022 | 12.850 €/m² | 14.200 €/m² | 18.550 €/m² | -2,4% | +1,6% |
Q1 2023 | 11.900 €/m² | 13.400 €/m² | 17.550 €/m² | -5,7% | -5,4% |
Q2 2023 | 11.800 €/m² | 13.400 €/m² | 17.350 €/m² | -0,1% | -6,2% |
Q3 2023 | 11.700 €/m² | 13.100 €/m² | 17.000 €/m² | -2,1% | -10,1% |
Q4 2023 | 11.400 €/m² | 12.600 €/m² | 16.450 €/m² | -3,7% | -11,2% |
Q1 2024 | 11.000 €/m² | 12.500 €/m² | 16.100 €/m² | -1,0% | -6,8% |
Q2 2024 | 10.950 €/m² | 12.300 €/m² | 15.750 €/m² | -1,4% | -8,0% |
Q3 2024 | 11.150 €/m² | 12.600 €/m² | 16.100 €/m² | +2,4% | -3,8% |
Q4 2024 | 11.150 €/m² | 12.400 €/m² | 16.100 €/m² | -1,8% | -1,8% |
Q1 2025
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-0,1%
Q2 2025
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.100 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,9%
Q3 2025
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-0,8%
Q4 2025
(Prognose)12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.950 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
—
Q4 2021
14.000 €/m²
Typisch
Niedrig
12.550 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+13,8%
Q1 2022
14.200 €/m²
Typisch
Niedrig
12.500 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+14,0%
Q2 2022
14.300 €/m²
Typisch
Niedrig
12.750 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+12,6%
Q3 2022
14.550 €/m²
Typisch
Niedrig
13.050 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+8,4%
Q4 2022
14.200 €/m²
Typisch
Niedrig
12.850 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+1,6%
Q1 2023
13.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.900 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
-5,7%
YoY
-5,4%
Q2 2023
13.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-6,2%
Q3 2023
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.700 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-10,1%
Q4 2023
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-11,2%
Q1 2024
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-6,8%
Q2 2024
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-8,0%
Q3 2024
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
-3,8%
Q4 2024
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-1,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.800 €/m² | 8.350 €/m² | 11.850 €/m² | +2,8% | +0,5% |
Q2 2025 | 7.950 €/m² | 8.300 €/m² | 11.850 €/m² | -0,6% | +0,3% |
Q3 2025 | 8.000 €/m² | 8.500 €/m² | 12.150 €/m² | +2,4% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 8.050 €/m² | 8.700 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 8.900 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 9.150 €/m² | 12.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.150 €/m² | 9.350 €/m² | 13.200 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.200 €/m² | 9.600 €/m² | 13.500 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.600 €/m² | 8.050 €/m² | 11.550 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.700 €/m² | 8.100 €/m² | 11.650 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 8.050 €/m² | 8.450 €/m² | 12.250 €/m² | +4,3% | — |
Q3 2021 | 8.350 €/m² | 8.750 €/m² | 12.550 €/m² | +3,5% | — |
Q4 2021 | 8.550 €/m² | 9.100 €/m² | 12.850 €/m² | +3,8% | +13,2% |
Q1 2022 | 8.750 €/m² | 9.250 €/m² | 13.200 €/m² | +1,8% | +14,1% |
Q2 2022 | 8.950 €/m² | 9.400 €/m² | 13.650 €/m² | +1,6% | +11,1% |
Q3 2022 | 9.050 €/m² | 9.650 €/m² | 13.700 €/m² | +2,7% | +10,2% |
Q4 2022 | 8.800 €/m² | 9.250 €/m² | 13.250 €/m² | -4,0% | +1,9% |
Q1 2023 | 8.500 €/m² | 9.000 €/m² | 12.800 €/m² | -2,9% | -2,8% |
Q2 2023 | 8.250 €/m² | 8.750 €/m² | 12.500 €/m² | -3,0% | -7,2% |
Q3 2023 | 8.150 €/m² | 8.500 €/m² | 12.200 €/m² | -2,7% | -12,0% |
Q4 2023 | 8.000 €/m² | 8.450 €/m² | 12.000 €/m² | -0,5% | -8,8% |
Q1 2024 | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 11.700 €/m² | -1,7% | -7,7% |
Q2 2024 | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 11.750 €/m² | -0,4% | -5,3% |
Q3 2024 | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 11.650 €/m² | -0,8% | -3,4% |
Q4 2024 | 7.800 €/m² | 8.150 €/m² | 11.650 €/m² | -1,0% | -3,9% |
Q1 2025
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+0,5%
Q2 2025
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+0,3%
Q3 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q3 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q4 2021
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,2%
Q1 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+14,1%
Q2 2022
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+11,1%
Q3 2022
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+10,2%
Q4 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
+1,9%
Q1 2023
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-2,8%
Q2 2023
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.250 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-7,2%
Q3 2023
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-12,0%
Q4 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-8,8%
Q1 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-7,7%
Q2 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,3%
Q3 2024
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-3,4%
Q4 2024
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-3,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 22,5 €/m² | 25 €/m² | 33,1 €/m² | +0,4% | +5,3% |
Q2 2025 | 22,6 €/m² | 24,8 €/m² | 33,2 €/m² | -0,6% | +3,7% |
Q3 2025 | 23 €/m² | 25,4 €/m² | 33,9 €/m² | +2,3% | +4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 23,4 €/m² | 26 €/m² | 34,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 23,8 €/m² | 26,6 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 24,2 €/m² | 27,2 €/m² | 36,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,6 €/m² | 27,8 €/m² | 36,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25 €/m² | 28,4 €/m² | 37,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,2 €/m² | 20,9 €/m² | 28 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,1 €/m² | 21,3 €/m² | 28,3 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 19,2 €/m² | 21,6 €/m² | 28,3 €/m² | +1,0% | — |
Q3 2021 | 19,8 €/m² | 22,1 €/m² | 29,3 €/m² | +2,6% | — |
Q4 2021 | 19,8 €/m² | 22 €/m² | 29,4 €/m² | -0,6% | +5,0% |
Q1 2022 | 19,8 €/m² | 22 €/m² | 29,1 €/m² | +0,2% | +3,2% |
Q2 2022 | 20,2 €/m² | 22,5 €/m² | 29,8 €/m² | +2,2% | +4,4% |
Q3 2022 | 20,7 €/m² | 23 €/m² | 30,5 €/m² | +2,4% | +4,3% |
Q4 2022 | 20,6 €/m² | 22,4 €/m² | 30,4 €/m² | -2,6% | +2,1% |
Q1 2023 | 20,3 €/m² | 22,3 €/m² | 30,2 €/m² | -0,7% | +1,2% |
Q2 2023 | 20,8 €/m² | 23 €/m² | 30,3 €/m² | +3,2% | +2,3% |
Q3 2023 | 21,3 €/m² | 23,8 €/m² | 31,3 €/m² | +3,5% | +3,3% |
Q4 2023 | 21,6 €/m² | 23,6 €/m² | 31,6 €/m² | -1,0% | +5,0% |
Q1 2024 | 21,5 €/m² | 23,7 €/m² | 31,6 €/m² | +0,6% | +6,3% |
Q2 2024 | 21,5 €/m² | 23,9 €/m² | 31,8 €/m² | +1,0% | +4,0% |
Q3 2024 | 22,3 €/m² | 24,4 €/m² | 32,7 €/m² | +2,0% | +2,5% |
Q4 2024 | 22,3 €/m² | 24,8 €/m² | 33,1 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q1 2025
25 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,3%
Q2 2025
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,7%
Q3 2025
25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,0%
Q4 2025
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)27,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
36,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,8 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)28,4 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
37,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q3 2021
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q4 2021
22 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,0%
Q1 2022
22 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,2%
Q2 2022
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,4%
Q3 2022
23 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,3%
Q4 2022
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+2,1%
Q1 2023
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,2%
Q2 2023
23 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+2,3%
Q3 2023
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+3,3%
Q4 2023
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+5,0%
Q1 2024
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,3%
Q2 2024
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,0%
Q3 2024
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,5%
Q4 2024
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,7 €/m² | 19,4 €/m² | 25,6 €/m² | +1,4% | +3,3% |
Q2 2025 | 19 €/m² | 19,8 €/m² | 25,9 €/m² | +2,2% | +4,5% |
Q3 2025 | 19,1 €/m² | 20 €/m² | 26,3 €/m² | +1,2% | +6,6% |
Q4 2025(Prognose) | 19,1 €/m² | 20,3 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 20,5 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 20,8 €/m² | 27,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,4 €/m² | 21 €/m² | 28 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,5 €/m² | 21,3 €/m² | 28,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,6 €/m² | 16,5 €/m² | 21,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16 €/m² | 16,4 €/m² | 21,7 €/m² | -0,5% | — |
Q2 2021 | 15,9 €/m² | 16,4 €/m² | 21,8 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 16 €/m² | 16,7 €/m² | 22,1 €/m² | +2,1% | — |
Q4 2021 | 16,3 €/m² | 16,8 €/m² | 22,3 €/m² | +0,4% | +1,7% |
Q1 2022 | 16,5 €/m² | 17,1 €/m² | 22,4 €/m² | +2,0% | +4,3% |
Q2 2022 | 16,5 €/m² | 17,3 €/m² | 22,7 €/m² | +1,2% | +5,8% |
Q3 2022 | 16,6 €/m² | 17,4 €/m² | 23,1 €/m² | +0,6% | +4,3% |
Q4 2022 | 16,9 €/m² | 17,5 €/m² | 23,1 €/m² | +0,3% | +4,2% |
Q1 2023 | 17,1 €/m² | 17,8 €/m² | 23,7 €/m² | +2,1% | +4,2% |
Q2 2023 | 17,1 €/m² | 18,1 €/m² | 23,8 €/m² | +1,6% | +4,7% |
Q3 2023 | 17,4 €/m² | 18,1 €/m² | 24,1 €/m² | -0,3% | +3,7% |
Q4 2023 | 17,6 €/m² | 18,3 €/m² | 24,5 €/m² | +1,2% | +4,6% |
Q1 2024 | 17,8 €/m² | 18,7 €/m² | 24,9 €/m² | +2,6% | +5,2% |
Q2 2024 | 17,9 €/m² | 18,9 €/m² | 24,7 €/m² | +1,0% | +4,5% |
Q3 2024 | 18,2 €/m² | 18,8 €/m² | 25,2 €/m² | -0,8% | +4,0% |
Q4 2024 | 18,5 €/m² | 19,1 €/m² | 25,2 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q1 2025
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,3%
Q2 2025
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,5%
Q3 2025
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,6%
Q4 2025
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q2 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q4 2021
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,7%
Q1 2022
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,3%
Q2 2022
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,8%
Q3 2022
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,3%
Q4 2022
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,2%
Q1 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,2%
Q2 2023
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,7%
Q3 2023
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,7%
Q4 2023
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,6%
Q1 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,2%
Q2 2024
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,5%
Q3 2024
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+4,0%
Q4 2024
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Vergleich
Vergleich von Grünwald mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünwald | 12.550 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 7.600 €/m² | +65,3% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +422,1% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünwald | 8.450 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 6.650 €/m² | +26,9% | #3 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +295,7% | #3 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünwald | 25,6 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 18,6 €/m² | +37,8% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +186,0% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünwald | 20 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 17,8 €/m² | +12,7% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +157,3% | #1 (100. Perz.) |
Weitere Städte im München (Kreis)
Vergleichen Sie Grünwald mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aschheim
6.400 €/m²Aying
5.250 €/m²Baierbrunn
6.600 €/m²Brunnthal
5.900 €/m²Feldkirchen
6.350 €/m²Garching bei München
6.850 €/m²Gräfelfing
7.150 €/m²Grasbrunn
6.300 €/m²Haar
6.850 €/m²Höhenkirchen-Siegertsbrunn
6.450 €/m²Hohenbrunn
6.550 €/m²Ismaning
6.850 €/m²Kirchheim bei München
6.450 €/m²München, gemeindefreies Gebiet
7.550 €/m²Neubiberg
7.000 €/m²Neuried
7.200 €/m²Oberhaching
6.900 €/m²Oberschleißheim
6.400 €/m²Ottobrunn
6.750 €/m²Planegg
6.950 €/m²Pullach im Isartal
8.150 €/m²Putzbrunn
6.300 €/m²Sauerlach
6.350 €/m²Schäftlarn
6.200 €/m²Straßlach-Dingharting
6.700 €/m²Taufkirchen
6.750 €/m²Unterföhring
7.450 €/m²Unterhaching
6.650 €/m²Unterschleißheim
6.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Grünwald?
Typisch: 12.550 €/m² (11.100 €/m² – 16.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Grünwald?
Typisch: 8.450 €/m² (8.050 €/m² – 12.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,0%, Wohnungen Kauf +1,9%, Mieten Häuser +3,1%, Mieten Wohnungen +1,2%.