Kaufpreise Häuser
11.250 €/m²
Spanne: 9.700 €/m² – 14.800 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+0,3%
Immobilienpreise in Pullach im Isartal
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Pullach im Isartal je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Pullach im Isartal liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 4 von 2055 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.150 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+281,1%).
Innerhalb von München (Kreis) gehört Pullach im Isartal mit 8.150 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 4/2055, Median: 6.650 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,8%), während sich die Jahresveränderung bei +2,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,88% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Pullach im Isartal. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.150 €/m²
Spanne: 7.300 €/m² – 12.300 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+2,8%
Mieten Häuser (kalt)
23,5 €/m²
Spanne: 21,6 €/m² – 31,9 €/m²
QoQ+2,8%
·YoY+4,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
19,5 €/m²
Spanne: 19,2 €/m² – 26,4 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+5,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,51%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
39,9x
Basis: Kauf 11.250 €/m², Miete 23,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,88%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,8x
Basis: Kauf 8.150 €/m², Miete 19,5 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Pullach im Isartal. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.150 €/m²
- 60 m²488.891 €
- 80 m²651.855 €
- 100 m²814.819 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 19,5 €/m²
- 60 m²1.172 €
- 80 m²1.563 €
- 100 m²1.954 €
Häuser kaufen
Basis: 11.250 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.348.322 €
- 140 m²1.573.043 €
- 160 m²1.797.763 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 23,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.819 €
- 140 m²3.289 €
- 160 m²3.758 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 11.250 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,3%).
- Wohnungen (Kauf): -11,7% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19,2 €/m² bis 26,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.600 €/m² | 11.200 €/m² | 14.800 €/m² | +0,6% | -0,6% |
Q2 2025 | 9.800 €/m² | 11.150 €/m² | 14.900 €/m² | -0,4% | +2,0% |
Q3 2025 | 9.850 €/m² | 11.100 €/m² | 14.900 €/m² | -0,4% | -1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 9.900 €/m² | 11.050 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.950 €/m² | 11.000 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10.000 €/m² | 10.950 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10.100 €/m² | 10.900 €/m² | 15.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10.150 €/m² | 10.850 €/m² | 15.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9.500 €/m² | 11.050 €/m² | 14.550 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9.750 €/m² | 11.200 €/m² | 14.700 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 9.950 €/m² | 11.500 €/m² | 15.150 €/m² | +2,6% | — |
Q3 2021 | 10.450 €/m² | 11.850 €/m² | 16.050 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 11.000 €/m² | 12.550 €/m² | 16.750 €/m² | +5,7% | +13,6% |
Q1 2022 | 11.050 €/m² | 12.750 €/m² | 16.950 €/m² | +1,8% | +14,0% |
Q2 2022 | 11.150 €/m² | 12.750 €/m² | 17.050 €/m² | +0,0% | +11,1% |
Q3 2022 | 11.450 €/m² | 13.200 €/m² | 17.500 €/m² | +3,2% | +11,2% |
Q4 2022 | 11.150 €/m² | 12.850 €/m² | 17.200 €/m² | -2,4% | +2,6% |
Q1 2023 | 10.450 €/m² | 12.050 €/m² | 15.900 €/m² | -6,2% | -5,4% |
Q2 2023 | 10.400 €/m² | 11.850 €/m² | 16.000 €/m² | -1,7% | -7,1% |
Q3 2023 | 10.200 €/m² | 11.850 €/m² | 15.600 €/m² | -0,0% | -10,0% |
Q4 2023 | 10.050 €/m² | 11.400 €/m² | 15.200 €/m² | -3,7% | -11,2% |
Q1 2024 | 9.700 €/m² | 11.250 €/m² | 14.750 €/m² | -1,5% | -6,7% |
Q2 2024 | 9.500 €/m² | 10.900 €/m² | 14.650 €/m² | -3,0% | -8,0% |
Q3 2024 | 9.700 €/m² | 11.200 €/m² | 14.950 €/m² | +2,6% | -5,5% |
Q4 2024 | 9.750 €/m² | 11.100 €/m² | 14.900 €/m² | -0,8% | -2,7% |
Q1 2025
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,6%
Q2 2025
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,0%
Q3 2025
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-1,0%
Q4 2025
(Prognose)11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.150 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.750 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q3 2021
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.450 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
+13,6%
Q1 2022
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+14,0%
Q2 2022
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+11,1%
Q3 2022
13.200 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+11,2%
Q4 2022
12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.150 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+2,6%
Q1 2023
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.450 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-6,2%
YoY
-5,4%
Q2 2023
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.400 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-7,1%
Q3 2023
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-10,0%
Q4 2023
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-11,2%
Q1 2024
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-6,7%
Q2 2024
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-8,0%
Q3 2024
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
-5,5%
Q4 2024
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.750 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,7%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.100 €/m² | 8.000 €/m² | 12.000 €/m² | -0,1% | +0,2% |
Q2 2025 | 7.250 €/m² | 8.100 €/m² | 12.100 €/m² | +1,4% | +3,2% |
Q3 2025 | 7.250 €/m² | 8.200 €/m² | 12.250 €/m² | +1,5% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 7.200 €/m² | 8.350 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.150 €/m² | 8.450 €/m² | 12.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.150 €/m² | 8.600 €/m² | 12.700 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 8.750 €/m² | 12.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 8.850 €/m² | 13.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.000 €/m² | 7.700 €/m² | 11.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.050 €/m² | 8.000 €/m² | 11.800 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 7.250 €/m² | 8.200 €/m² | 12.300 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 7.600 €/m² | 8.500 €/m² | 12.800 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 7.750 €/m² | 8.650 €/m² | 13.150 €/m² | +2,1% | +12,4% |
Q1 2022 | 7.950 €/m² | 8.900 €/m² | 13.600 €/m² | +2,7% | +11,4% |
Q2 2022 | 8.150 €/m² | 9.200 €/m² | 13.850 €/m² | +3,3% | +12,4% |
Q3 2022 | 8.300 €/m² | 9.200 €/m² | 14.000 €/m² | +0,3% | +8,6% |
Q4 2022 | 8.000 €/m² | 9.050 €/m² | 13.500 €/m² | -1,9% | +4,4% |
Q1 2023 | 7.700 €/m² | 8.600 €/m² | 13.100 €/m² | -5,1% | -3,6% |
Q2 2023 | 7.550 €/m² | 8.400 €/m² | 12.650 €/m² | -2,2% | -8,7% |
Q3 2023 | 7.350 €/m² | 8.300 €/m² | 12.450 €/m² | -1,0% | -9,9% |
Q4 2023 | 7.200 €/m² | 8.150 €/m² | 12.200 €/m² | -2,0% | -10,0% |
Q1 2024 | 7.150 €/m² | 7.950 €/m² | 11.900 €/m² | -2,2% | -7,2% |
Q2 2024 | 7.150 €/m² | 7.850 €/m² | 12.000 €/m² | -1,6% | -6,6% |
Q3 2024 | 7.150 €/m² | 7.950 €/m² | 11.900 €/m² | +1,1% | -4,6% |
Q4 2024 | 7.050 €/m² | 8.000 €/m² | 11.950 €/m² | +0,8% | -1,8% |
Q1 2025
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,2%
Q2 2025
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,2%
Q3 2025
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+12,4%
Q1 2022
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,4%
Q2 2022
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,4%
Q3 2022
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+8,6%
Q4 2022
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+4,4%
Q1 2023
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-3,6%
Q2 2023
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-8,7%
Q3 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-9,9%
Q4 2023
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,0%
Q1 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-7,2%
Q2 2024
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-6,6%
Q3 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-4,6%
Q4 2024
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-1,8%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,8 €/m² | 22,5 €/m² | 31,4 €/m² | -0,9% | +3,5% |
Q2 2025 | 21 €/m² | 22,9 €/m² | 31,3 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q3 2025 | 21,4 €/m² | 23,4 €/m² | 32,2 €/m² | +2,2% | +3,9% |
Q4 2025(Prognose) | 21,9 €/m² | 23,9 €/m² | 33,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,3 €/m² | 24,4 €/m² | 34 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22,8 €/m² | 24,9 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,3 €/m² | 25,5 €/m² | 36 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,8 €/m² | 26 €/m² | 37 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,7 €/m² | 19,4 €/m² | 26,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,7 €/m² | 19,5 €/m² | 26,4 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 18 €/m² | 19,8 €/m² | 26,9 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 18,4 €/m² | 20 €/m² | 27,8 €/m² | +0,7% | — |
Q4 2021 | 18,6 €/m² | 20,3 €/m² | 27,6 €/m² | +1,5% | +4,2% |
Q1 2022 | 18,7 €/m² | 20,2 €/m² | 28 €/m² | -0,5% | +3,4% |
Q2 2022 | 18,8 €/m² | 20,6 €/m² | 28 €/m² | +2,3% | +4,0% |
Q3 2022 | 19,4 €/m² | 20,9 €/m² | 28,9 €/m² | +1,6% | +4,9% |
Q4 2022 | 19,3 €/m² | 20,9 €/m² | 28,3 €/m² | -0,3% | +3,1% |
Q1 2023 | 19,1 €/m² | 20,6 €/m² | 28,4 €/m² | -1,2% | +2,3% |
Q2 2023 | 19,2 €/m² | 20,9 €/m² | 28,7 €/m² | +1,6% | +1,6% |
Q3 2023 | 19,9 €/m² | 21,7 €/m² | 29,9 €/m² | +3,7% | +3,7% |
Q4 2023 | 20 €/m² | 21,7 €/m² | 30,2 €/m² | -0,1% | +3,9% |
Q1 2024 | 20,2 €/m² | 21,7 €/m² | 30 €/m² | +0,2% | +5,4% |
Q2 2024 | 20,2 €/m² | 21,8 €/m² | 30,2 €/m² | +0,4% | +4,2% |
Q3 2024 | 20,7 €/m² | 22,5 €/m² | 30,8 €/m² | +3,1% | +3,6% |
Q4 2024 | 20,7 €/m² | 22,7 €/m² | 31 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q1 2025
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,5%
Q2 2025
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q3 2025
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,9%
Q4 2025
(Prognose)23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q4 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,2%
Q1 2022
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,4%
Q2 2022
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,0%
Q3 2022
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,9%
Q4 2022
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,1%
Q1 2023
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+2,3%
Q2 2023
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,6%
Q3 2023
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+3,7%
Q4 2023
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,9%
Q1 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,4%
Q2 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,2%
Q3 2024
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,6%
Q4 2024
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,7 €/m² | 19,1 €/m² | 26,2 €/m² | +3,6% | +3,8% |
Q2 2025 | 18,8 €/m² | 19,4 €/m² | 26,4 €/m² | +1,5% | +4,3% |
Q3 2025 | 19,2 €/m² | 19,5 €/m² | 26,6 €/m² | +0,6% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 19,7 €/m² | 19,6 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,1 €/m² | 19,7 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 19,8 €/m² | 27 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,1 €/m² | 19,9 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 20 €/m² | 27,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,5 €/m² | 16 €/m² | 21,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,7 €/m² | 16 €/m² | 22 €/m² | -0,1% | — |
Q2 2021 | 15,9 €/m² | 16,1 €/m² | 22,1 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 16,2 €/m² | 16,5 €/m² | 22,2 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 16 €/m² | 16,4 €/m² | 22,3 €/m² | -0,5% | +2,7% |
Q1 2022 | 16,2 €/m² | 16,7 €/m² | 22,9 €/m² | +1,4% | +4,3% |
Q2 2022 | 16,5 €/m² | 17 €/m² | 23,2 €/m² | +1,9% | +5,2% |
Q3 2022 | 16,5 €/m² | 17 €/m² | 23,3 €/m² | +0,1% | +2,8% |
Q4 2022 | 17 €/m² | 17 €/m² | 23,6 €/m² | +0,2% | +3,6% |
Q1 2023 | 16,9 €/m² | 17,4 €/m² | 23,5 €/m² | +1,8% | +4,1% |
Q2 2023 | 17,3 €/m² | 17,7 €/m² | 23,9 €/m² | +1,8% | +4,1% |
Q3 2023 | 17,3 €/m² | 17,8 €/m² | 24,3 €/m² | +0,6% | +4,6% |
Q4 2023 | 17,7 €/m² | 18,2 €/m² | 24,9 €/m² | +2,1% | +6,5% |
Q1 2024 | 17,9 €/m² | 18,4 €/m² | 25,2 €/m² | +1,3% | +6,0% |
Q2 2024 | 17,9 €/m² | 18,6 €/m² | 25,4 €/m² | +1,0% | +5,1% |
Q3 2024 | 18,1 €/m² | 18,6 €/m² | 25,2 €/m² | 0,0% | +4,5% |
Q4 2024 | 18,1 €/m² | 18,4 €/m² | 25,5 €/m² | -0,9% | +1,4% |
Q1 2025
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+3,8%
Q2 2025
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,3%
Q3 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q2 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,7%
Q1 2022
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,3%
Q2 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,2%
Q3 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,8%
Q4 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,6%
Q1 2023
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,1%
Q2 2023
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,1%
Q3 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,6%
Q4 2023
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,5%
Q1 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,0%
Q2 2024
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,1%
Q3 2024
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,5%
Q4 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+1,4%
Vergleich
Vergleich von Pullach im Isartal mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Pullach im Isartal | 11.250 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 7.600 €/m² | +47,8% | #4 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +367,0% | #4 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Pullach im Isartal | 8.150 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 6.650 €/m² | +22,2% | #4 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +281,1% | #4 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Pullach im Isartal | 23,5 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 18,6 €/m² | +26,5% | #2 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +162,6% | #2 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Pullach im Isartal | 19,5 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 17,8 €/m² | +10,0% | #2 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +151,2% | #2 (100. Perz.) |
Weitere Städte im München (Kreis)
Vergleichen Sie Pullach im Isartal mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aschheim
6.400 €/m²Aying
5.250 €/m²Baierbrunn
6.600 €/m²Brunnthal
5.900 €/m²Feldkirchen
6.350 €/m²Garching bei München
6.850 €/m²Gräfelfing
7.150 €/m²Grasbrunn
6.300 €/m²Grünwald
8.450 €/m²Haar
6.850 €/m²Höhenkirchen-Siegertsbrunn
6.450 €/m²Hohenbrunn
6.550 €/m²Ismaning
6.850 €/m²Kirchheim bei München
6.450 €/m²München, gemeindefreies Gebiet
7.550 €/m²Neubiberg
7.000 €/m²Neuried
7.200 €/m²Oberhaching
6.900 €/m²Oberschleißheim
6.400 €/m²Ottobrunn
6.750 €/m²Planegg
6.950 €/m²Putzbrunn
6.300 €/m²Sauerlach
6.350 €/m²Schäftlarn
6.200 €/m²Straßlach-Dingharting
6.700 €/m²Taufkirchen
6.750 €/m²Unterföhring
7.450 €/m²Unterhaching
6.650 €/m²Unterschleißheim
6.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Pullach im Isartal?
Typisch: 11.250 €/m² (9.700 €/m² – 14.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Pullach im Isartal?
Typisch: 8.150 €/m² (7.300 €/m² – 12.300 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,8%, Wohnungen Kauf +0,7%, Mieten Häuser +2,8%, Mieten Wohnungen +0,9%.