Kaufpreise Häuser
6.650 €/m²
Spanne: 6.100 €/m² – 8.150 €/m²
QoQ-0,6%
·YoY+0,8%
Immobilienpreise in Kirchheim bei München
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Kirchheim bei München je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Kirchheim bei München liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 32 von 2055 im Bundesland (98. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.450 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+202,5%).
Innerhalb von München (Kreis) gehört Kirchheim bei München mit 6.450 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 32/2055, Median: 6.650 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,8%), während sich die Jahresveränderung bei +4,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,09% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Kirchheim bei München. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.450 €/m²
Spanne: 5.800 €/m² – 8.800 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+4,8%
Mieten Häuser (kalt)
17,4 €/m²
Spanne: 16,4 €/m² – 21,1 €/m²
QoQ+3,4%
·YoY+4,6%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,7 €/m²
Spanne: 15,2 €/m² – 21,9 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+5,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,14%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,9x
Basis: Kauf 6.650 €/m², Miete 17,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,3x
Basis: Kauf 6.450 €/m², Miete 16,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Kirchheim bei München. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.450 €/m²
- 60 m²388.102 €
- 80 m²517.470 €
- 100 m²646.837 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,7 €/m²
- 60 m²1.001 €
- 80 m²1.334 €
- 100 m²1.668 €
Häuser kaufen
Basis: 6.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²799.919 €
- 140 m²933.239 €
- 160 m²1.066.558 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.092 €
- 140 m²2.440 €
- 160 m²2.789 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.650 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,8%).
- Wohnungen (Kauf): -10,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15,2 €/m² bis 21,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.150 €/m² | 6.600 €/m² | 8.000 €/m² | -1,3% | -1,3% |
Q2 2025 | 6.150 €/m² | 6.700 €/m² | 8.050 €/m² | +1,8% | +3,0% |
Q3 2025 | 6.150 €/m² | 6.700 €/m² | 8.200 €/m² | -0,5% | +1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.650 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.600 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.600 €/m² | 8.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.550 €/m² | 8.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.550 €/m² | 8.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.950 €/m² | 6.450 €/m² | 7.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.150 €/m² | 6.650 €/m² | 8.100 €/m² | +2,9% | — |
Q2 2021 | 6.300 €/m² | 6.800 €/m² | 8.300 €/m² | +2,1% | — |
Q3 2021 | 6.500 €/m² | 7.100 €/m² | 8.700 €/m² | +4,5% | — |
Q4 2021 | 6.850 €/m² | 7.450 €/m² | 9.150 €/m² | +5,2% | +15,4% |
Q1 2022 | 7.000 €/m² | 7.600 €/m² | 9.200 €/m² | +1,8% | +14,3% |
Q2 2022 | 7.000 €/m² | 7.650 €/m² | 9.300 €/m² | +0,9% | +13,0% |
Q3 2022 | 7.200 €/m² | 7.750 €/m² | 9.550 €/m² | +1,3% | +9,5% |
Q4 2022 | 7.000 €/m² | 7.700 €/m² | 9.350 €/m² | -0,8% | +3,2% |
Q1 2023 | 6.650 €/m² | 7.200 €/m² | 8.700 €/m² | -6,6% | -5,3% |
Q2 2023 | 6.500 €/m² | 7.100 €/m² | 8.700 €/m² | -1,1% | -7,2% |
Q3 2023 | 6.450 €/m² | 7.050 €/m² | 8.600 €/m² | -1,2% | -9,5% |
Q4 2023 | 6.300 €/m² | 6.800 €/m² | 8.350 €/m² | -3,3% | -11,7% |
Q1 2024 | 6.100 €/m² | 6.650 €/m² | 8.150 €/m² | -1,9% | -7,3% |
Q2 2024 | 6.050 €/m² | 6.500 €/m² | 7.950 €/m² | -2,4% | -8,5% |
Q3 2024 | 6.100 €/m² | 6.600 €/m² | 8.200 €/m² | +1,6% | -5,9% |
Q4 2024 | 6.200 €/m² | 6.650 €/m² | 8.100 €/m² | +0,9% | -1,9% |
Q1 2025
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-1,3%
Q2 2025
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,0%
Q3 2025
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+1,0%
Q4 2025
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q2 2021
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q3 2021
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q4 2021
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+15,4%
Q1 2022
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+14,3%
Q2 2022
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+13,0%
Q3 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+9,5%
Q4 2022
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,2%
Q1 2023
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-6,6%
YoY
-5,3%
Q2 2023
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-7,2%
Q3 2023
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-9,5%
Q4 2023
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-11,7%
Q1 2024
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-7,3%
Q2 2024
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-8,5%
Q3 2024
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-5,9%
Q4 2024
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-1,9%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.700 €/m² | 6.200 €/m² | 8.650 €/m² | +0,1% | -0,9% |
Q2 2025 | 5.650 €/m² | 6.400 €/m² | 8.800 €/m² | +2,6% | +2,5% |
Q3 2025 | 5.850 €/m² | 6.450 €/m² | 8.900 €/m² | +0,9% | +4,3% |
Q4 2025(Prognose) | 6.000 €/m² | 6.500 €/m² | 9.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.200 €/m² | 6.550 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.400 €/m² | 6.600 €/m² | 9.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.600 €/m² | 6.700 €/m² | 9.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 6.750 €/m² | 9.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.450 €/m² | 6.150 €/m² | 8.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.550 €/m² | 6.150 €/m² | 8.600 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 5.850 €/m² | 6.400 €/m² | 8.800 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 5.950 €/m² | 6.700 €/m² | 9.100 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 6.100 €/m² | 6.800 €/m² | 9.350 €/m² | +1,7% | +10,9% |
Q1 2022 | 6.400 €/m² | 7.050 €/m² | 9.650 €/m² | +3,6% | +14,6% |
Q2 2022 | 6.400 €/m² | 7.150 €/m² | 9.900 €/m² | +1,5% | +11,3% |
Q3 2022 | 6.550 €/m² | 7.250 €/m² | 10.100 €/m² | +1,6% | +8,6% |
Q4 2022 | 6.350 €/m² | 7.100 €/m² | 9.700 €/m² | -1,9% | +4,7% |
Q1 2023 | 6.050 €/m² | 6.750 €/m² | 9.300 €/m² | -5,1% | -4,1% |
Q2 2023 | 6.000 €/m² | 6.650 €/m² | 9.150 €/m² | -1,8% | -7,1% |
Q3 2023 | 5.850 €/m² | 6.550 €/m² | 9.000 €/m² | -1,7% | -10,1% |
Q4 2023 | 5.750 €/m² | 6.400 €/m² | 8.850 €/m² | -1,7% | -9,9% |
Q1 2024 | 5.650 €/m² | 6.250 €/m² | 8.600 €/m² | -2,3% | -7,2% |
Q2 2024 | 5.600 €/m² | 6.200 €/m² | 8.550 €/m² | -0,8% | -6,3% |
Q3 2024 | 5.650 €/m² | 6.150 €/m² | 8.650 €/m² | -0,8% | -5,5% |
Q4 2024 | 5.600 €/m² | 6.200 €/m² | 8.650 €/m² | +0,7% | -3,2% |
Q1 2025
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-0,9%
Q2 2025
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+2,5%
Q3 2025
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,3%
Q4 2025
(Prognose)6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+10,9%
Q1 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+14,6%
Q2 2022
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+11,3%
Q3 2022
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+8,6%
Q4 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+4,7%
Q1 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-4,1%
Q2 2023
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,1%
Q3 2023
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-10,1%
Q4 2023
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-9,9%
Q1 2024
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-7,2%
Q2 2024
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,3%
Q3 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-5,5%
Q4 2024
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-3,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,8 €/m² | 16,9 €/m² | 20,6 €/m² | +0,1% | +5,1% |
Q2 2025 | 16,1 €/m² | 16,9 €/m² | 20,7 €/m² | -0,5% | +4,3% |
Q3 2025 | 16,5 €/m² | 17,5 €/m² | 21,3 €/m² | +3,7% | +4,9% |
Q4 2025(Prognose) | 16,9 €/m² | 18,1 €/m² | 22 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 17,4 €/m² | 18,8 €/m² | 22,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,8 €/m² | 19,5 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,3 €/m² | 20,2 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 21 €/m² | 25 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13,4 €/m² | 14,3 €/m² | 17,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,7 €/m² | 14,4 €/m² | 17,6 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 13,7 €/m² | 14,6 €/m² | 17,7 €/m² | +1,5% | — |
Q3 2021 | 14,2 €/m² | 15 €/m² | 18,3 €/m² | +2,5% | — |
Q4 2021 | 14 €/m² | 14,9 €/m² | 18,1 €/m² | -0,4% | +4,6% |
Q1 2022 | 14,3 €/m² | 14,9 €/m² | 18,2 €/m² | 0,0% | +3,6% |
Q2 2022 | 14,4 €/m² | 15,4 €/m² | 18,7 €/m² | +3,0% | +5,1% |
Q3 2022 | 14,7 €/m² | 15,6 €/m² | 19,2 €/m² | +1,4% | +4,1% |
Q4 2022 | 14,5 €/m² | 15,4 €/m² | 19 €/m² | -1,5% | +2,9% |
Q1 2023 | 14,6 €/m² | 15,4 €/m² | 18,6 €/m² | +0,1% | +3,0% |
Q2 2023 | 14,7 €/m² | 15,5 €/m² | 19,3 €/m² | +0,6% | +0,6% |
Q3 2023 | 15,1 €/m² | 16,1 €/m² | 19,8 €/m² | +3,8% | +2,9% |
Q4 2023 | 15,4 €/m² | 16,1 €/m² | 19,7 €/m² | +0,4% | +5,0% |
Q1 2024 | 15,4 €/m² | 16,1 €/m² | 19,8 €/m² | -0,1% | +4,7% |
Q2 2024 | 15,3 €/m² | 16,2 €/m² | 19,8 €/m² | +0,2% | +4,4% |
Q3 2024 | 15,7 €/m² | 16,7 €/m² | 20,5 €/m² | +3,2% | +3,7% |
Q4 2024 | 16 €/m² | 16,9 €/m² | 20,6 €/m² | +1,6% | +4,9% |
Q1 2025
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,1%
Q2 2025
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+4,3%
Q3 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+4,9%
Q4 2025
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q3 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q4 2021
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+4,6%
Q1 2022
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,6%
Q2 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+5,1%
Q3 2022
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,1%
Q4 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+2,9%
Q1 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,0%
Q2 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,6%
Q3 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+2,9%
Q4 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,0%
Q1 2024
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,7%
Q2 2024
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,4%
Q3 2024
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+3,7%
Q4 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,6 €/m² | 16,4 €/m² | 21,3 €/m² | +1,7% | +5,1% |
Q2 2025 | 15 €/m² | 16,7 €/m² | 21,6 €/m² | +1,6% | +5,4% |
Q3 2025 | 15,2 €/m² | 16,8 €/m² | 22 €/m² | +0,7% | +6,2% |
Q4 2025(Prognose) | 15,4 €/m² | 16,9 €/m² | 22,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 17,1 €/m² | 22,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 17,2 €/m² | 23,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16 €/m² | 17,3 €/m² | 23,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 17,4 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,5 €/m² | 13,8 €/m² | 18 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,4 €/m² | 13,9 €/m² | 18 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 12,5 €/m² | 13,8 €/m² | 17,9 €/m² | -1,2% | — |
Q3 2021 | 12,6 €/m² | 14,1 €/m² | 18,2 €/m² | +2,2% | — |
Q4 2021 | 12,8 €/m² | 14 €/m² | 18,5 €/m² | -0,4% | +1,6% |
Q1 2022 | 12,9 €/m² | 14,4 €/m² | 18,6 €/m² | +2,7% | +3,2% |
Q2 2022 | 13 €/m² | 14,5 €/m² | 18,7 €/m² | +1,0% | +5,5% |
Q3 2022 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 18,9 €/m² | +0,3% | +3,6% |
Q4 2022 | 13,4 €/m² | 14,8 €/m² | 19,1 €/m² | +2,0% | +6,1% |
Q1 2023 | 13,3 €/m² | 15 €/m² | 19,4 €/m² | +0,8% | +4,1% |
Q2 2023 | 13,6 €/m² | 15,3 €/m² | 19,5 €/m² | +2,0% | +5,2% |
Q3 2023 | 13,8 €/m² | 15,4 €/m² | 19,9 €/m² | +1,2% | +6,1% |
Q4 2023 | 13,9 €/m² | 15,4 €/m² | 20,1 €/m² | -0,5% | +3,5% |
Q1 2024 | 14,1 €/m² | 15,6 €/m² | 20,6 €/m² | +1,8% | +4,5% |
Q2 2024 | 14,2 €/m² | 15,8 €/m² | 20,5 €/m² | +1,3% | +3,7% |
Q3 2024 | 14,2 €/m² | 15,8 €/m² | 20,8 €/m² | 0,0% | +2,5% |
Q4 2024 | 14,5 €/m² | 16,2 €/m² | 20,7 €/m² | +2,0% | +5,1% |
Q1 2025
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,1%
Q2 2025
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,4%
Q3 2025
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,2%
Q4 2025
(Prognose)16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
—
Q3 2021
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q4 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,6%
Q1 2022
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,2%
Q2 2022
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,5%
Q3 2022
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,6%
Q4 2022
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,1%
Q1 2023
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,1%
Q2 2023
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,2%
Q3 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,1%
Q4 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,5%
Q1 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,5%
Q2 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,7%
Q3 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+2,5%
Q4 2024
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,1%
Vergleich
Vergleich von Kirchheim bei München mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kirchheim bei München | 6.650 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 7.600 €/m² | -12,3% | #64 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +177,0% | #64 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kirchheim bei München | 6.450 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 6.650 €/m² | -3,0% | #32 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +202,5% | #32 (98. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kirchheim bei München | 17,4 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 18,6 €/m² | -6,1% | #42 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +94,9% | #42 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kirchheim bei München | 16,7 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 17,8 €/m² | -6,1% | #27 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +114,4% | #27 (99. Perz.) |
Weitere Städte im München (Kreis)
Vergleichen Sie Kirchheim bei München mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aschheim
6.400 €/m²Aying
5.250 €/m²Baierbrunn
6.600 €/m²Brunnthal
5.900 €/m²Feldkirchen
6.350 €/m²Garching bei München
6.850 €/m²Gräfelfing
7.150 €/m²Grasbrunn
6.300 €/m²Grünwald
8.450 €/m²Haar
6.850 €/m²Höhenkirchen-Siegertsbrunn
6.450 €/m²Hohenbrunn
6.550 €/m²Ismaning
6.850 €/m²München, gemeindefreies Gebiet
7.550 €/m²Neubiberg
7.000 €/m²Neuried
7.200 €/m²Oberhaching
6.900 €/m²Oberschleißheim
6.400 €/m²Ottobrunn
6.750 €/m²Planegg
6.950 €/m²Pullach im Isartal
8.150 €/m²Putzbrunn
6.300 €/m²Sauerlach
6.350 €/m²Schäftlarn
6.200 €/m²Straßlach-Dingharting
6.700 €/m²Taufkirchen
6.750 €/m²Unterföhring
7.450 €/m²Unterhaching
6.650 €/m²Unterschleißheim
6.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Kirchheim bei München?
Typisch: 6.650 €/m² (6.100 €/m² – 8.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim bei München?
Typisch: 6.450 €/m² (5.800 €/m² – 8.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,6%, Wohnungen Kauf +1,4%, Mieten Häuser +3,4%, Mieten Wohnungen -0,1%.