Kaufpreise Häuser
9.650 €/m²
Spanne: 7.250 €/m² – 14.650 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+0,6%
Immobilienpreise in München, gemeindefreies Gebiet
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in München, gemeindefreies Gebiet je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
München, gemeindefreies Gebiet liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 6 von 2055 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.550 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+254,0%).
Innerhalb von München (Kreis) gehört München, gemeindefreies Gebiet mit 7.550 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 6/2055, Median: 6.650 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,3%), während sich die Jahresveränderung bei +4,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,00% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in München, gemeindefreies Gebiet. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.550 €/m²
Spanne: 6.450 €/m² – 12.450 €/m²
QoQ+2,4%
·YoY+4,3%
Mieten Häuser (kalt)
21,3 €/m²
Spanne: 18,1 €/m² – 31,9 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+2,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
18,9 €/m²
Spanne: 15,7 €/m² – 26,8 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+5,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,65%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
37,8x
Basis: Kauf 9.650 €/m², Miete 21,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,00%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,4x
Basis: Kauf 7.550 €/m², Miete 18,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in München, gemeindefreies Gebiet. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.550 €/m²
- 60 m²454.143 €
- 80 m²605.524 €
- 100 m²756.905 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 18,9 €/m²
- 60 m²1.134 €
- 80 m²1.512 €
- 100 m²1.890 €
Häuser kaufen
Basis: 9.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.160.491 €
- 140 m²1.353.906 €
- 160 m²1.547.322 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.561 €
- 140 m²2.988 €
- 160 m²3.414 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.650 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15,7 €/m² bis 26,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.350 €/m² | 9.600 €/m² | 14.650 €/m² | -0,5% | +0,0% |
Q2 2025 | 7.350 €/m² | 9.700 €/m² | 14.700 €/m² | +0,6% | +1,6% |
Q3 2025 | 7.300 €/m² | 9.600 €/m² | 14.650 €/m² | -0,9% | -0,2% |
Q4 2025(Prognose) | 7.250 €/m² | 9.500 €/m² | 14.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.250 €/m² | 9.400 €/m² | 14.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.200 €/m² | 9.350 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.200 €/m² | 9.250 €/m² | 14.450 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.150 €/m² | 9.150 €/m² | 14.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.000 €/m² | 9.450 €/m² | 14.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.200 €/m² | 9.650 €/m² | 14.750 €/m² | +2,2% | — |
Q2 2021 | 7.300 €/m² | 10.000 €/m² | 15.100 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 7.650 €/m² | 10.350 €/m² | 15.800 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 8.350 €/m² | 10.800 €/m² | 16.550 €/m² | +4,0% | +14,1% |
Q1 2022 | 8.350 €/m² | 10.900 €/m² | 16.450 €/m² | +1,0% | +12,8% |
Q2 2022 | 8.300 €/m² | 11.000 €/m² | 16.700 €/m² | +1,0% | +10,1% |
Q3 2022 | 8.600 €/m² | 11.450 €/m² | 17.350 €/m² | +4,2% | +10,5% |
Q4 2022 | 8.300 €/m² | 11.050 €/m² | 16.700 €/m² | -3,4% | +2,6% |
Q1 2023 | 8.100 €/m² | 10.400 €/m² | 15.900 €/m² | -5,9% | -4,5% |
Q2 2023 | 7.950 €/m² | 10.300 €/m² | 15.700 €/m² | -0,8% | -6,2% |
Q3 2023 | 7.700 €/m² | 10.200 €/m² | 15.350 €/m² | -1,2% | -11,0% |
Q4 2023 | 7.650 €/m² | 9.900 €/m² | 14.900 €/m² | -2,9% | -10,6% |
Q1 2024 | 7.550 €/m² | 9.600 €/m² | 14.700 €/m² | -2,8% | -7,6% |
Q2 2024 | 7.350 €/m² | 9.500 €/m² | 14.350 €/m² | -0,9% | -7,7% |
Q3 2024 | 7.250 €/m² | 9.600 €/m² | 14.550 €/m² | +1,0% | -5,6% |
Q4 2024 | 7.200 €/m² | 9.650 €/m² | 14.650 €/m² | +0,6% | -2,2% |
Q1 2025
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,0%
Q2 2025
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,6%
Q3 2025
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,2%
Q4 2025
(Prognose)9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q2 2021
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,1%
Q1 2022
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+12,8%
Q2 2022
11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+10,1%
Q3 2022
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+10,5%
Q4 2022
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
+2,6%
Q1 2023
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-5,9%
YoY
-4,5%
Q2 2023
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,2%
Q3 2023
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-11,0%
Q4 2023
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,6%
Q1 2024
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-7,6%
Q2 2024
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-7,7%
Q3 2024
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-5,6%
Q4 2024
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-2,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.300 €/m² | 7.400 €/m² | 12.250 €/m² | +1,1% | +0,8% |
Q2 2025 | 6.400 €/m² | 7.400 €/m² | 12.450 €/m² | -0,4% | +1,8% |
Q3 2025 | 6.400 €/m² | 7.500 €/m² | 12.450 €/m² | +1,5% | +3,3% |
Q4 2025(Prognose) | 6.450 €/m² | 7.600 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 7.700 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 7.850 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 7.950 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.500 €/m² | 8.050 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.200 €/m² | 7.100 €/m² | 12.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.250 €/m² | 7.300 €/m² | 12.200 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 6.550 €/m² | 7.600 €/m² | 12.700 €/m² | +4,0% | — |
Q3 2021 | 6.750 €/m² | 7.850 €/m² | 12.950 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 6.950 €/m² | 8.100 €/m² | 13.550 €/m² | +3,0% | +13,9% |
Q1 2022 | 7.100 €/m² | 8.250 €/m² | 14.000 €/m² | +1,7% | +12,7% |
Q2 2022 | 7.200 €/m² | 8.450 €/m² | 14.150 €/m² | +2,7% | +11,2% |
Q3 2022 | 7.350 €/m² | 8.550 €/m² | 14.050 €/m² | +1,0% | +8,5% |
Q4 2022 | 7.150 €/m² | 8.350 €/m² | 13.750 €/m² | -2,0% | +3,3% |
Q1 2023 | 6.900 €/m² | 8.000 €/m² | 13.200 €/m² | -4,4% | -2,9% |
Q2 2023 | 6.650 €/m² | 7.750 €/m² | 12.750 €/m² | -3,0% | -8,3% |
Q3 2023 | 6.550 €/m² | 7.650 €/m² | 12.550 €/m² | -1,6% | -10,6% |
Q4 2023 | 6.400 €/m² | 7.550 €/m² | 12.500 €/m² | -1,3% | -10,0% |
Q1 2024 | 6.300 €/m² | 7.350 €/m² | 12.350 €/m² | -2,3% | -8,0% |
Q2 2024 | 6.300 €/m² | 7.250 €/m² | 12.150 €/m² | -1,4% | -6,5% |
Q3 2024 | 6.300 €/m² | 7.250 €/m² | 12.150 €/m² | -0,1% | -5,0% |
Q4 2024 | 6.300 €/m² | 7.350 €/m² | 12.150 €/m² | +1,2% | -2,7% |
Q1 2025
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,8%
Q2 2025
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,8%
Q3 2025
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,3%
Q4 2025
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q3 2021
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,9%
Q1 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+12,7%
Q2 2022
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,2%
Q3 2022
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+8,5%
Q4 2022
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+3,3%
Q1 2023
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-2,9%
Q2 2023
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-8,3%
Q3 2023
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-10,6%
Q4 2023
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-10,0%
Q1 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-8,0%
Q2 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-6,5%
Q3 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-5,0%
Q4 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-2,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,6 €/m² | 20,9 €/m² | 30,8 €/m² | +0,7% | +4,3% |
Q2 2025 | 17,9 €/m² | 21 €/m² | 31,2 €/m² | +0,3% | +2,4% |
Q3 2025 | 18,2 €/m² | 21,3 €/m² | 32,2 €/m² | +1,8% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 18,6 €/m² | 21,7 €/m² | 33,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,9 €/m² | 22,1 €/m² | 34,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 22,5 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 22,9 €/m² | 36,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20 €/m² | 23,3 €/m² | 37,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,1 €/m² | 17,9 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,2 €/m² | 18 €/m² | 26,7 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 15,4 €/m² | 18,1 €/m² | 26,9 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 15,7 €/m² | 18,4 €/m² | 27,3 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 15,7 €/m² | 18,5 €/m² | 27,5 €/m² | +0,5% | +3,1% |
Q1 2022 | 15,9 €/m² | 18,7 €/m² | 27,9 €/m² | +1,4% | +4,2% |
Q2 2022 | 15,9 €/m² | 19,2 €/m² | 28,3 €/m² | +2,3% | +6,0% |
Q3 2022 | 16,5 €/m² | 19,1 €/m² | 29 €/m² | -0,1% | +4,1% |
Q4 2022 | 16,2 €/m² | 19,1 €/m² | 28,5 €/m² | -0,3% | +3,4% |
Q1 2023 | 16 €/m² | 19 €/m² | 28,3 €/m² | -0,7% | +1,2% |
Q2 2023 | 16,3 €/m² | 19,3 €/m² | 28,5 €/m² | +1,6% | +0,5% |
Q3 2023 | 16,7 €/m² | 19,9 €/m² | 29,4 €/m² | +3,5% | +4,1% |
Q4 2023 | 17 €/m² | 19,9 €/m² | 29,6 €/m² | -0,4% | +4,0% |
Q1 2024 | 17 €/m² | 20 €/m² | 30,1 €/m² | +0,8% | +5,6% |
Q2 2024 | 16,9 €/m² | 20,5 €/m² | 29,8 €/m² | +2,2% | +6,2% |
Q3 2024 | 17,7 €/m² | 20,9 €/m² | 30,9 €/m² | +2,3% | +5,0% |
Q4 2024 | 17,7 €/m² | 20,7 €/m² | 31,2 €/m² | -1,0% | +4,4% |
Q1 2025
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,3%
Q2 2025
21 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,4%
Q3 2025
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
37,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,1%
Q1 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,2%
Q2 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,0%
Q3 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,1%
Q4 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,4%
Q1 2023
19 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,2%
Q2 2023
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+0,5%
Q3 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+4,1%
Q4 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+4,0%
Q1 2024
20 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,6%
Q2 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,2%
Q3 2024
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,0%
Q4 2024
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,5 €/m² | 18,4 €/m² | 25,7 €/m² | +0,8% | +5,4% |
Q2 2025 | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² | 26,4 €/m² | +1,6% | +4,4% |
Q3 2025 | 15,6 €/m² | 18,8 €/m² | 26,8 €/m² | +0,6% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 15,6 €/m² | 19 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 19,1 €/m² | 27,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 19,2 €/m² | 28 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 19,3 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 19,4 €/m² | 28,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,9 €/m² | 15,6 €/m² | 22,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,1 €/m² | 15,7 €/m² | 22 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 13,3 €/m² | 15,6 €/m² | 22,3 €/m² | -0,3% | — |
Q3 2021 | 13,5 €/m² | 15,7 €/m² | 22,2 €/m² | +0,3% | — |
Q4 2021 | 13,4 €/m² | 16 €/m² | 22,2 €/m² | +2,2% | +2,6% |
Q1 2022 | 13,6 €/m² | 16,2 €/m² | 22,7 €/m² | +0,9% | +3,3% |
Q2 2022 | 13,6 €/m² | 16,1 €/m² | 22,8 €/m² | -0,4% | +3,1% |
Q3 2022 | 13,8 €/m² | 16,5 €/m² | 22,9 €/m² | +2,2% | +5,1% |
Q4 2022 | 13,9 €/m² | 16,6 €/m² | 23,4 €/m² | +1,0% | +3,9% |
Q1 2023 | 14,1 €/m² | 16,8 €/m² | 23,6 €/m² | +1,0% | +4,0% |
Q2 2023 | 14,5 €/m² | 17 €/m² | 24 €/m² | +0,9% | +5,3% |
Q3 2023 | 14,7 €/m² | 17,2 €/m² | 24,6 €/m² | +1,7% | +4,7% |
Q4 2023 | 14,7 €/m² | 17,6 €/m² | 24,5 €/m² | +2,1% | +5,8% |
Q1 2024 | 14,9 €/m² | 17,5 €/m² | 24,8 €/m² | -0,6% | +4,1% |
Q2 2024 | 14,9 €/m² | 17,9 €/m² | 25,2 €/m² | +2,6% | +5,8% |
Q3 2024 | 15,1 €/m² | 18 €/m² | 25,5 €/m² | +0,2% | +4,3% |
Q4 2024 | 15,3 €/m² | 18,3 €/m² | 25,8 €/m² | +1,7% | +3,9% |
Q1 2025
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,4%
Q2 2025
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,4%
Q3 2025
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)19 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
—
Q3 2021
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q4 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,6%
Q1 2022
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,3%
Q2 2022
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,1%
Q3 2022
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,1%
Q4 2022
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,9%
Q1 2023
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,0%
Q2 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,3%
Q3 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,7%
Q4 2023
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,8%
Q1 2024
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,1%
Q2 2024
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,8%
Q3 2024
18 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,3%
Q4 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,9%
Vergleich
Vergleich von München, gemeindefreies Gebiet mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München, gemeindefreies Gebiet | 9.650 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 7.600 €/m² | +27,2% | #8 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +301,9% | #8 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München, gemeindefreies Gebiet | 7.550 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 6.650 €/m² | +13,5% | #6 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +254,0% | #6 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München, gemeindefreies Gebiet | 21,3 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 18,6 €/m² | +14,9% | #4 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +138,6% | #4 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| München, gemeindefreies Gebiet | 18,9 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 17,8 €/m² | +6,4% | #4 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +142,9% | #4 (100. Perz.) |
Weitere Städte im München (Kreis)
Vergleichen Sie München, gemeindefreies Gebiet mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aschheim
6.400 €/m²Aying
5.250 €/m²Baierbrunn
6.600 €/m²Brunnthal
5.900 €/m²Feldkirchen
6.350 €/m²Garching bei München
6.850 €/m²Gräfelfing
7.150 €/m²Grasbrunn
6.300 €/m²Grünwald
8.450 €/m²Haar
6.850 €/m²Höhenkirchen-Siegertsbrunn
6.450 €/m²Hohenbrunn
6.550 €/m²Ismaning
6.850 €/m²Kirchheim bei München
6.450 €/m²Neubiberg
7.000 €/m²Neuried
7.200 €/m²Oberhaching
6.900 €/m²Oberschleißheim
6.400 €/m²Ottobrunn
6.750 €/m²Planegg
6.950 €/m²Pullach im Isartal
8.150 €/m²Putzbrunn
6.300 €/m²Sauerlach
6.350 €/m²Schäftlarn
6.200 €/m²Straßlach-Dingharting
6.700 €/m²Taufkirchen
6.750 €/m²Unterföhring
7.450 €/m²Unterhaching
6.650 €/m²Unterschleißheim
6.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in München, gemeindefreies Gebiet?
Typisch: 9.650 €/m² (7.250 €/m² – 14.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in München, gemeindefreies Gebiet?
Typisch: 7.550 €/m² (6.450 €/m² – 12.450 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,1%, Wohnungen Kauf +2,4%, Mieten Häuser +1,9%, Mieten Wohnungen +0,9%.