Kaufpreise Häuser
6.750 €/m²
Spanne: 6.450 €/m² – 8.950 €/m²
QoQ-0,7%
·YoY-0,5%
Immobilienpreise in Oberschleißheim
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Oberschleißheim je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Oberschleißheim liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 39 von 2055 im Bundesland (98. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+199,3%).
Innerhalb von München (Kreis) gehört Oberschleißheim mit 6.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 39/2055, Median: 6.650 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,0%), während sich die Jahresveränderung bei +4,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,35% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Oberschleißheim. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.400 €/m²
Spanne: 5.750 €/m² – 9.550 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+4,0%
Mieten Häuser (kalt)
18,6 €/m²
Spanne: 17,1 €/m² – 24,3 €/m²
QoQ+2,4%
·YoY+4,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
17,9 €/m²
Spanne: 16,7 €/m² – 24,6 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+4,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,29%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,4x
Basis: Kauf 6.750 €/m², Miete 18,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,35%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,9x
Basis: Kauf 6.400 €/m², Miete 17,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Oberschleißheim. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.400 €/m²
- 60 m²383.970 €
- 80 m²511.960 €
- 100 m²639.950 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 17,9 €/m²
- 60 m²1.072 €
- 80 m²1.429 €
- 100 m²1.786 €
Häuser kaufen
Basis: 6.750 €/m² (Beispiel)
- 120 m²812.483 €
- 140 m²947.897 €
- 160 m²1.083.310 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 18,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.228 €
- 140 m²2.600 €
- 160 m²2.971 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.750 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,5%).
- Wohnungen (Kauf): -11,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 16,7 €/m² bis 24,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.450 €/m² | 6.800 €/m² | 8.900 €/m² | -0,2% | -0,4% |
Q2 2025 | 6.400 €/m² | 6.800 €/m² | 8.950 €/m² | +0,5% | +2,0% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 6.750 €/m² | 9.000 €/m² | -0,8% | -0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.550 €/m² | 6.700 €/m² | 9.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.600 €/m² | 6.650 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 6.600 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 6.550 €/m² | 9.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 6.500 €/m² | 9.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.350 €/m² | 6.600 €/m² | 8.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.400 €/m² | 6.800 €/m² | 9.050 €/m² | +3,4% | — |
Q2 2021 | 6.650 €/m² | 6.950 €/m² | 9.200 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 6.850 €/m² | 7.250 €/m² | 9.600 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 7.250 €/m² | 7.650 €/m² | 10.000 €/m² | +5,6% | +16,1% |
Q1 2022 | 7.250 €/m² | 7.750 €/m² | 10.300 €/m² | +1,4% | +13,8% |
Q2 2022 | 7.450 €/m² | 7.850 €/m² | 10.300 €/m² | +1,0% | +12,7% |
Q3 2022 | 7.650 €/m² | 7.900 €/m² | 10.550 €/m² | +1,0% | +9,2% |
Q4 2022 | 7.400 €/m² | 7.750 €/m² | 10.400 €/m² | -2,3% | +1,0% |
Q1 2023 | 6.950 €/m² | 7.400 €/m² | 9.750 €/m² | -4,5% | -4,8% |
Q2 2023 | 6.850 €/m² | 7.300 €/m² | 9.650 €/m² | -1,2% | -6,8% |
Q3 2023 | 6.850 €/m² | 7.050 €/m² | 9.500 €/m² | -3,1% | -10,6% |
Q4 2023 | 6.550 €/m² | 6.900 €/m² | 9.100 €/m² | -2,7% | -11,0% |
Q1 2024 | 6.500 €/m² | 6.800 €/m² | 9.050 €/m² | -1,0% | -7,7% |
Q2 2024 | 6.300 €/m² | 6.700 €/m² | 8.800 €/m² | -1,8% | -8,3% |
Q3 2024 | 6.500 €/m² | 6.800 €/m² | 9.000 €/m² | +1,8% | -3,7% |
Q4 2024 | 6.400 €/m² | 6.800 €/m² | 9.050 €/m² | -0,1% | -1,2% |
Q1 2025
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-0,4%
Q2 2025
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,0%
Q3 2025
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,6%
Q4 2025
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q2 2021
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
+16,1%
Q1 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+13,8%
Q2 2022
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+12,7%
Q3 2022
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+9,2%
Q4 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+1,0%
Q1 2023
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
-4,8%
Q2 2023
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-6,8%
Q3 2023
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-10,6%
Q4 2023
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-11,0%
Q1 2024
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-7,7%
Q2 2024
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-8,3%
Q3 2024
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-3,7%
Q4 2024
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-1,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.600 €/m² | 6.200 €/m² | 9.300 €/m² | +0,9% | -0,4% |
Q2 2025 | 5.650 €/m² | 6.300 €/m² | 9.350 €/m² | +1,3% | +2,4% |
Q3 2025 | 5.750 €/m² | 6.350 €/m² | 9.550 €/m² | +1,4% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 5.850 €/m² | 6.450 €/m² | 9.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.900 €/m² | 6.550 €/m² | 9.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 6.650 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.100 €/m² | 6.700 €/m² | 10.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.200 €/m² | 6.800 €/m² | 10.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.400 €/m² | 6.000 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.600 €/m² | 6.100 €/m² | 9.250 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 5.850 €/m² | 6.450 €/m² | 9.550 €/m² | +5,7% | — |
Q3 2021 | 5.900 €/m² | 6.550 €/m² | 9.950 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 6.150 €/m² | 6.800 €/m² | 10.200 €/m² | +3,8% | +13,7% |
Q1 2022 | 6.250 €/m² | 6.950 €/m² | 10.550 €/m² | +2,0% | +14,2% |
Q2 2022 | 6.400 €/m² | 7.100 €/m² | 10.750 €/m² | +1,8% | +10,0% |
Q3 2022 | 6.550 €/m² | 7.200 €/m² | 10.750 €/m² | +1,5% | +9,5% |
Q4 2022 | 6.450 €/m² | 7.050 €/m² | 10.650 €/m² | -1,9% | +3,4% |
Q1 2023 | 6.150 €/m² | 6.750 €/m² | 10.050 €/m² | -4,4% | -3,0% |
Q2 2023 | 5.950 €/m² | 6.550 €/m² | 9.850 €/m² | -3,2% | -7,8% |
Q3 2023 | 5.800 €/m² | 6.450 €/m² | 9.650 €/m² | -1,5% | -10,5% |
Q4 2023 | 5.750 €/m² | 6.250 €/m² | 9.600 €/m² | -2,9% | -11,4% |
Q1 2024 | 5.600 €/m² | 6.200 €/m² | 9.250 €/m² | -0,4% | -7,7% |
Q2 2024 | 5.550 €/m² | 6.150 €/m² | 9.250 €/m² | -1,4% | -6,1% |
Q3 2024 | 5.600 €/m² | 6.150 €/m² | 9.300 €/m² | +0,4% | -4,3% |
Q4 2024 | 5.650 €/m² | 6.150 €/m² | 9.250 €/m² | -0,2% | -1,7% |
Q1 2025
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,4%
Q2 2025
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+2,4%
Q3 2025
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
—
Q3 2021
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,7%
Q1 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+14,2%
Q2 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+10,0%
Q3 2022
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+9,5%
Q4 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+3,4%
Q1 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-3,0%
Q2 2023
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-7,8%
Q3 2023
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-10,5%
Q4 2023
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-11,4%
Q1 2024
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-7,7%
Q2 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-6,1%
Q3 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-4,3%
Q4 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-1,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,6 €/m² | 17,7 €/m² | 23,6 €/m² | -0,2% | +1,8% |
Q2 2025 | 16,5 €/m² | 18,1 €/m² | 23,9 €/m² | +2,7% | +5,3% |
Q3 2025 | 17 €/m² | 18,5 €/m² | 24,4 €/m² | +2,1% | +4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 17,6 €/m² | 18,9 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,1 €/m² | 19,3 €/m² | 25,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,7 €/m² | 19,7 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 20,1 €/m² | 26,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,9 €/m² | 20,5 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 14 €/m² | 15,3 €/m² | 20 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,9 €/m² | 15,3 €/m² | 19,9 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 14,3 €/m² | 15,5 €/m² | 20,2 €/m² | +1,2% | — |
Q3 2021 | 14,6 €/m² | 15,8 €/m² | 21 €/m² | +2,1% | — |
Q4 2021 | 14,7 €/m² | 15,9 €/m² | 20,7 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q1 2022 | 14,7 €/m² | 16 €/m² | 21 €/m² | +0,9% | +4,6% |
Q2 2022 | 15 €/m² | 16,3 €/m² | 21,5 €/m² | +1,6% | +5,0% |
Q3 2022 | 15,4 €/m² | 16,5 €/m² | 21,8 €/m² | +1,0% | +3,9% |
Q4 2022 | 15,1 €/m² | 16,3 €/m² | 21,5 €/m² | -1,2% | +2,2% |
Q1 2023 | 14,9 €/m² | 16,1 €/m² | 21,6 €/m² | -0,9% | +0,4% |
Q2 2023 | 15,1 €/m² | 16,6 €/m² | 22,1 €/m² | +3,0% | +1,9% |
Q3 2023 | 15,7 €/m² | 17,2 €/m² | 22,7 €/m² | +3,3% | +4,3% |
Q4 2023 | 15,9 €/m² | 17 €/m² | 22,5 €/m² | -1,1% | +4,4% |
Q1 2024 | 15,8 €/m² | 17,3 €/m² | 22,6 €/m² | +2,2% | +7,6% |
Q2 2024 | 16,1 €/m² | 17,2 €/m² | 23 €/m² | -0,7% | +3,7% |
Q3 2024 | 16,3 €/m² | 17,8 €/m² | 23,1 €/m² | +3,4% | +3,8% |
Q4 2024 | 16,6 €/m² | 17,7 €/m² | 23,3 €/m² | -0,6% | +4,4% |
Q1 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,8%
Q2 2025
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,3%
Q3 2025
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,0%
Q4 2025
(Prognose)18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q3 2021
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q4 2021
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q1 2022
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,6%
Q2 2022
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,0%
Q3 2022
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,9%
Q4 2022
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+2,2%
Q1 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,4%
Q2 2023
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+1,9%
Q3 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+4,3%
Q4 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+4,4%
Q1 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+7,6%
Q2 2024
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,7%
Q3 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+3,8%
Q4 2024
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,3 €/m² | 17,5 €/m² | 24 €/m² | 0,0% | +3,4% |
Q2 2025 | 16,5 €/m² | 17,8 €/m² | 24,5 €/m² | +1,7% | +4,1% |
Q3 2025 | 16,7 €/m² | 17,8 €/m² | 24,6 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q4 2025(Prognose) | 16,9 €/m² | 17,9 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 17,1 €/m² | 18 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,4 €/m² | 18 €/m² | 25,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 17,6 €/m² | 18,1 €/m² | 25,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,8 €/m² | 18,2 €/m² | 25,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13,9 €/m² | 14,8 €/m² | 20,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,7 €/m² | 14,9 €/m² | 20,3 €/m² | +0,8% | — |
Q2 2021 | 13,7 €/m² | 14,7 €/m² | 20,5 €/m² | -1,3% | — |
Q3 2021 | 13,8 €/m² | 15 €/m² | 20,4 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 14,1 €/m² | 15 €/m² | 20,7 €/m² | 0,0% | +1,1% |
Q1 2022 | 14,3 €/m² | 15,5 €/m² | 21 €/m² | +3,3% | +3,6% |
Q2 2022 | 14,3 €/m² | 15,7 €/m² | 21,3 €/m² | +1,2% | +6,2% |
Q3 2022 | 14,6 €/m² | 15,8 €/m² | 21,4 €/m² | +0,6% | +5,1% |
Q4 2022 | 14,7 €/m² | 15,9 €/m² | 21,8 €/m² | +1,2% | +6,4% |
Q1 2023 | 14,8 €/m² | 16,2 €/m² | 22,1 €/m² | +1,4% | +4,5% |
Q2 2023 | 14,8 €/m² | 16 €/m² | 22,1 €/m² | -0,9% | +2,3% |
Q3 2023 | 15,2 €/m² | 16,3 €/m² | 22,6 €/m² | +1,6% | +3,4% |
Q4 2023 | 15,3 €/m² | 16,8 €/m² | 22,6 €/m² | +2,9% | +5,1% |
Q1 2024 | 15,6 €/m² | 16,9 €/m² | 23,2 €/m² | +0,8% | +4,5% |
Q2 2024 | 15,7 €/m² | 17,1 €/m² | 23,1 €/m² | +1,0% | +6,5% |
Q3 2024 | 16,1 €/m² | 17,1 €/m² | 23,7 €/m² | +0,2% | +5,0% |
Q4 2024 | 16,2 €/m² | 17,5 €/m² | 23,6 €/m² | +2,2% | +4,3% |
Q1 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,4%
Q2 2025
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,1%
Q3 2025
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q4 2025
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q2 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
—
Q3 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+1,1%
Q1 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+3,6%
Q2 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,2%
Q3 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,1%
Q4 2022
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,4%
Q1 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,5%
Q2 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+2,3%
Q3 2023
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,4%
Q4 2023
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+5,1%
Q1 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,5%
Q2 2024
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,5%
Q3 2024
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,0%
Q4 2024
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,3%
Vergleich
Vergleich von Oberschleißheim mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 6.750 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 7.600 €/m² | -10,9% | #61 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +181,4% | #61 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 6.400 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 6.650 €/m² | -4,0% | #39 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +199,3% | #39 (98. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 18,6 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 18,6 €/m² | +0,0% | #22 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +107,6% | #22 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 17,9 €/m² | — | — |
| München (Kreis) (Median) | 17,8 €/m² | +0,5% | #14 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +129,6% | #14 (99. Perz.) |
Weitere Städte im München (Kreis)
Vergleichen Sie Oberschleißheim mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Aschheim
6.400 €/m²Aying
5.250 €/m²Baierbrunn
6.600 €/m²Brunnthal
5.900 €/m²Feldkirchen
6.350 €/m²Garching bei München
6.850 €/m²Gräfelfing
7.150 €/m²Grasbrunn
6.300 €/m²Grünwald
8.450 €/m²Haar
6.850 €/m²Höhenkirchen-Siegertsbrunn
6.450 €/m²Hohenbrunn
6.550 €/m²Ismaning
6.850 €/m²Kirchheim bei München
6.450 €/m²München, gemeindefreies Gebiet
7.550 €/m²Neubiberg
7.000 €/m²Neuried
7.200 €/m²Oberhaching
6.900 €/m²Ottobrunn
6.750 €/m²Planegg
6.950 €/m²Pullach im Isartal
8.150 €/m²Putzbrunn
6.300 €/m²Sauerlach
6.350 €/m²Schäftlarn
6.200 €/m²Straßlach-Dingharting
6.700 €/m²Taufkirchen
6.750 €/m²Unterföhring
7.450 €/m²Unterhaching
6.650 €/m²Unterschleißheim
6.250 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Oberschleißheim?
Typisch: 6.750 €/m² (6.450 €/m² – 8.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Oberschleißheim?
Typisch: 6.400 €/m² (5.750 €/m² – 9.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,7%, Wohnungen Kauf +1,9%, Mieten Häuser +2,4%, Mieten Wohnungen +0,6%.