Kaufpreise Häuser
10.500 €/m²
Spanne: 7.450 €/m² – 18.650 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+0,8%
Immobilienpreise in Alte Heide-Hirschau
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Alte Heide-Hirschau je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Alte Heide-Hirschau liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 43 von 294 im Bundesland (86. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 9.050 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+168,3%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Alte Heide-Hirschau mit 9.050 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 43/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,0%), während sich die Jahresveränderung bei +4,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,92% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Alte Heide-Hirschau. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
9.050 €/m²
Spanne: 7.650 €/m² – 17.350 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+4,0%
Mieten Häuser (kalt)
26,2 €/m²
Spanne: 21,3 €/m² – 37,8 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+3,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
22 €/m²
Spanne: 20,1 €/m² – 32,3 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+4,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-18,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,99%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,4x
Basis: Kauf 10.500 €/m², Miete 26,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,92%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,3x
Basis: Kauf 9.050 €/m², Miete 22 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Alte Heide-Hirschau. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 9.050 €/m²
- 60 m²541.709 €
- 80 m²722.278 €
- 100 m²902.848 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 22 €/m²
- 60 m²1.318 €
- 80 m²1.757 €
- 100 m²2.196 €
Häuser kaufen
Basis: 10.500 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.261.871 €
- 140 m²1.472.183 €
- 160 m²1.682.494 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 26,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.146 €
- 140 m²3.671 €
- 160 m²4.195 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 10.500 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,8%).
- Wohnungen (Kauf): -10,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 20,1 €/m² bis 32,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.400 €/m² | 10.550 €/m² | 18.600 €/m² | -0,8% | +0,9% |
Q2 2025 | 7.500 €/m² | 10.550 €/m² | 18.700 €/m² | -0,1% | +2,1% |
Q3 2025 | 7.500 €/m² | 10.650 €/m² | 18.550 €/m² | +1,3% | +2,3% |
Q4 2025(Prognose) | 7.500 €/m² | 10.800 €/m² | 18.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.500 €/m² | 10.950 €/m² | 18.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 11.100 €/m² | 18.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 11.250 €/m² | 18.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 11.400 €/m² | 17.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.350 €/m² | 10.300 €/m² | 18.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.400 €/m² | 10.650 €/m² | 18.850 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 7.600 €/m² | 10.800 €/m² | 19.250 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 8.050 €/m² | 11.400 €/m² | 20.000 €/m² | +5,3% | — |
Q4 2021 | 8.350 €/m² | 11.850 €/m² | 20.850 €/m² | +4,0% | +14,8% |
Q1 2022 | 8.650 €/m² | 12.200 €/m² | 21.550 €/m² | +3,0% | +14,2% |
Q2 2022 | 8.600 €/m² | 12.150 €/m² | 21.400 €/m² | -0,3% | +12,3% |
Q3 2022 | 8.950 €/m² | 12.650 €/m² | 22.300 €/m² | +4,1% | +11,1% |
Q4 2022 | 8.500 €/m² | 12.050 €/m² | 21.500 €/m² | -4,5% | +2,0% |
Q1 2023 | 8.200 €/m² | 11.550 €/m² | 20.500 €/m² | -4,4% | -5,2% |
Q2 2023 | 8.000 €/m² | 11.300 €/m² | 19.850 €/m² | -2,1% | -7,0% |
Q3 2023 | 7.800 €/m² | 10.950 €/m² | 19.500 €/m² | -3,0% | -13,3% |
Q4 2023 | 7.600 €/m² | 10.750 €/m² | 19.050 €/m² | -1,9% | -10,9% |
Q1 2024 | 7.450 €/m² | 10.450 €/m² | 18.600 €/m² | -2,9% | -9,6% |
Q2 2024 | 7.450 €/m² | 10.300 €/m² | 18.400 €/m² | -1,3% | -8,7% |
Q3 2024 | 7.450 €/m² | 10.450 €/m² | 18.500 €/m² | +1,2% | -4,9% |
Q4 2024 | 7.500 €/m² | 10.600 €/m² | 18.750 €/m² | +1,9% | -1,2% |
Q1 2025
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+0,9%
Q2 2025
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,1%
Q3 2025
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+2,3%
Q4 2025
(Prognose)10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
—
Q4 2021
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
20.850 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,8%
Q1 2022
12.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
21.550 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+14,2%
Q2 2022
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
21.400 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+12,3%
Q3 2022
12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
22.300 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+11,1%
Q4 2022
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
21.500 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
+2,0%
Q1 2023
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
20.500 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-5,2%
Q2 2023
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
19.850 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,0%
Q3 2023
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-13,3%
Q4 2023
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-10,9%
Q1 2024
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-9,6%
Q2 2024
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-8,7%
Q3 2024
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-4,9%
Q4 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-1,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.450 €/m² | 8.800 €/m² | 16.900 €/m² | +2,0% | +0,0% |
Q2 2025 | 7.550 €/m² | 8.800 €/m² | 17.250 €/m² | +0,3% | +0,6% |
Q3 2025 | 7.550 €/m² | 8.950 €/m² | 17.450 €/m² | +1,8% | +3,3% |
Q4 2025(Prognose) | 7.550 €/m² | 9.150 €/m² | 17.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.500 €/m² | 9.300 €/m² | 17.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.500 €/m² | 9.450 €/m² | 18.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.500 €/m² | 9.650 €/m² | 18.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.500 €/m² | 9.800 €/m² | 18.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.300 €/m² | 8.550 €/m² | 16.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.450 €/m² | 8.700 €/m² | 16.750 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 7.600 €/m² | 9.000 €/m² | 17.650 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 7.850 €/m² | 9.450 €/m² | 18.350 €/m² | +4,8% | — |
Q4 2021 | 8.100 €/m² | 9.550 €/m² | 18.750 €/m² | +1,4% | +12,1% |
Q1 2022 | 8.350 €/m² | 9.950 €/m² | 19.250 €/m² | +4,1% | +14,1% |
Q2 2022 | 8.550 €/m² | 10.000 €/m² | 19.600 €/m² | +0,2% | +10,9% |
Q3 2022 | 8.550 €/m² | 10.050 €/m² | 19.550 €/m² | +0,6% | +6,3% |
Q4 2022 | 8.350 €/m² | 9.900 €/m² | 19.200 €/m² | -1,6% | +3,2% |
Q1 2023 | 8.000 €/m² | 9.400 €/m² | 18.500 €/m² | -5,0% | -5,8% |
Q2 2023 | 7.700 €/m² | 9.100 €/m² | 17.850 €/m² | -3,2% | -9,0% |
Q3 2023 | 7.600 €/m² | 8.950 €/m² | 17.300 €/m² | -1,6% | -11,0% |
Q4 2023 | 7.600 €/m² | 8.850 €/m² | 17.450 €/m² | -0,9% | -10,3% |
Q1 2024 | 7.350 €/m² | 8.800 €/m² | 17.150 €/m² | -0,8% | -6,3% |
Q2 2024 | 7.400 €/m² | 8.750 €/m² | 16.800 €/m² | -0,3% | -3,6% |
Q3 2024 | 7.350 €/m² | 8.700 €/m² | 17.000 €/m² | -0,9% | -2,8% |
Q4 2024 | 7.300 €/m² | 8.600 €/m² | 16.700 €/m² | -0,8% | -2,7% |
Q1 2025
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+0,0%
Q2 2025
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,6%
Q3 2025
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,3%
Q4 2025
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q4 2021
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+12,1%
Q1 2022
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+14,1%
Q2 2022
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+10,9%
Q3 2022
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,3%
Q4 2022
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+3,2%
Q1 2023
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-5,8%
Q2 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-9,0%
Q3 2023
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,0%
Q4 2023
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-10,3%
Q1 2024
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,3%
Q2 2024
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-3,6%
Q3 2024
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-2,8%
Q4 2024
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,5 €/m² | 25,1 €/m² | 36,5 €/m² | -0,2% | +1,7% |
Q2 2025 | 21,1 €/m² | 26,1 €/m² | 37,5 €/m² | +3,9% | +4,7% |
Q3 2025 | 21,2 €/m² | 26,3 €/m² | 37,6 €/m² | +0,8% | +3,7% |
Q4 2025(Prognose) | 21,4 €/m² | 26,5 €/m² | 37,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 26,7 €/m² | 37,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,6 €/m² | 26,9 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,8 €/m² | 27,1 €/m² | 38 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,9 €/m² | 27,4 €/m² | 38,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,5 €/m² | 21,8 €/m² | 31,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,5 €/m² | 21,6 €/m² | 31,1 €/m² | -1,1% | — |
Q2 2021 | 17,7 €/m² | 22,1 €/m² | 31,7 €/m² | +2,6% | — |
Q3 2021 | 18,4 €/m² | 22,7 €/m² | 32,6 €/m² | +2,5% | — |
Q4 2021 | 18,4 €/m² | 22,5 €/m² | 32,5 €/m² | -0,9% | +3,1% |
Q1 2022 | 18,3 €/m² | 22,6 €/m² | 32,9 €/m² | +0,4% | +4,7% |
Q2 2022 | 19 €/m² | 23,2 €/m² | 33,8 €/m² | +2,9% | +5,0% |
Q3 2022 | 18,8 €/m² | 23,5 €/m² | 34 €/m² | +1,3% | +3,7% |
Q4 2022 | 18,9 €/m² | 23,2 €/m² | 33,7 €/m² | -1,2% | +3,4% |
Q1 2023 | 18,8 €/m² | 23,2 €/m² | 33,6 €/m² | -0,2% | +2,8% |
Q2 2023 | 19,2 €/m² | 23,5 €/m² | 34 €/m² | +1,1% | +0,9% |
Q3 2023 | 19,7 €/m² | 24,3 €/m² | 35 €/m² | +3,7% | +3,3% |
Q4 2023 | 19,8 €/m² | 24,2 €/m² | 35,1 €/m² | -0,5% | +4,0% |
Q1 2024 | 19,9 €/m² | 24,7 €/m² | 35,3 €/m² | +2,0% | +6,3% |
Q2 2024 | 20,3 €/m² | 24,9 €/m² | 36,5 €/m² | +1,0% | +6,2% |
Q3 2024 | 20,6 €/m² | 25,3 €/m² | 36,8 €/m² | +1,7% | +4,2% |
Q4 2024 | 20,6 €/m² | 25,1 €/m² | 36,1 €/m² | -0,9% | +3,9% |
Q1 2025
25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,7%
Q2 2025
26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
37,5 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+4,7%
Q3 2025
26,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
37,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,7%
Q4 2025
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
37,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,8 €/m²
Hoch
38 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
38,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
—
Q2 2021
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q3 2021
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q4 2021
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,1%
Q1 2022
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,7%
Q2 2022
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+5,0%
Q3 2022
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,7%
Q4 2022
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+3,4%
Q1 2023
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,8%
Q2 2023
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,9%
Q3 2023
24,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+3,3%
Q4 2023
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
35,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+4,0%
Q1 2024
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,3%
Q2 2024
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,2%
Q3 2024
25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,2%
Q4 2024
25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
36,1 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,4 €/m² | 21,3 €/m² | 31,7 €/m² | +0,6% | +4,4% |
Q2 2025 | 19,6 €/m² | 21,6 €/m² | 31,5 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q3 2025 | 20,4 €/m² | 22,2 €/m² | 32,7 €/m² | +2,8% | +5,3% |
Q4 2025(Prognose) | 21,2 €/m² | 22,8 €/m² | 33,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,1 €/m² | 23,5 €/m² | 35,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23 €/m² | 24,1 €/m² | 36,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24 €/m² | 24,8 €/m² | 37,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25 €/m² | 25,5 €/m² | 39 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,5 €/m² | 18,3 €/m² | 26,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,5 €/m² | 18,1 €/m² | 26,4 €/m² | -0,9% | — |
Q2 2021 | 16,5 €/m² | 18,2 €/m² | 26,5 €/m² | +0,4% | — |
Q3 2021 | 16,6 €/m² | 18,1 €/m² | 26,9 €/m² | -0,5% | — |
Q4 2021 | 16,7 €/m² | 18,3 €/m² | 27,1 €/m² | +0,9% | -0,1% |
Q1 2022 | 16,8 €/m² | 18,8 €/m² | 27,3 €/m² | +2,6% | +3,5% |
Q2 2022 | 17,1 €/m² | 18,6 €/m² | 27,4 €/m² | -0,6% | +2,4% |
Q3 2022 | 17,2 €/m² | 18,8 €/m² | 28 €/m² | +1,1% | +4,0% |
Q4 2022 | 17,5 €/m² | 19,4 €/m² | 28,3 €/m² | +2,8% | +6,0% |
Q1 2023 | 17,7 €/m² | 19,5 €/m² | 29 €/m² | +0,4% | +3,7% |
Q2 2023 | 17,9 €/m² | 19,6 €/m² | 29,1 €/m² | +0,9% | +5,3% |
Q3 2023 | 18,3 €/m² | 20 €/m² | 29,4 €/m² | +2,1% | +6,4% |
Q4 2023 | 18,4 €/m² | 20,2 €/m² | 29,6 €/m² | +0,8% | +4,3% |
Q1 2024 | 18,4 €/m² | 20,4 €/m² | 30,3 €/m² | +1,1% | +5,0% |
Q2 2024 | 18,6 €/m² | 20,6 €/m² | 30,6 €/m² | +0,8% | +4,9% |
Q3 2024 | 18,9 €/m² | 21,1 €/m² | 30,9 €/m² | +2,4% | +5,2% |
Q4 2024 | 19,3 €/m² | 21,2 €/m² | 31,3 €/m² | +0,5% | +5,0% |
Q1 2025
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,4%
Q2 2025
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q3 2025
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,3%
Q4 2025
(Prognose)22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
35,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23 €/m²
Hoch
36,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
24 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
39 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q2 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q3 2021
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q4 2021
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,1%
Q1 2022
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+3,5%
Q2 2022
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,4%
Q3 2022
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,0%
Q4 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+6,0%
Q1 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,7%
Q2 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,3%
Q3 2023
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,4%
Q4 2023
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,3%
Q1 2024
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,0%
Q2 2024
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,9%
Q3 2024
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,2%
Q4 2024
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,0%
Vergleich
Vergleich von Alte Heide-Hirschau mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Alte Heide-Hirschau | 10.500 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | +10,3% | #16 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +165,8% | #16 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Alte Heide-Hirschau | 9.050 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | -8,1% | #43 (86. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +168,3% | #43 (86. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Alte Heide-Hirschau | 26,2 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | -4,7% | #9 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +92,9% | #9 (97. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Alte Heide-Hirschau | 22 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | -5,3% | #46 (85. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +104,3% | #46 (85. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Alte Heide-Hirschau mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Alte Heide-Hirschau?
Typisch: 10.500 €/m² (7.450 €/m² – 18.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Alte Heide-Hirschau?
Typisch: 9.050 €/m² (7.650 €/m² – 17.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,1%, Wohnungen Kauf +2,5%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +1,6%.