Kaufpreise Häuser
11.350 €/m²
Spanne: 8.800 €/m² – 16.150 €/m²
QoQ-0,9%
·YoY+0,9%
Immobilienpreise in Kleinhesselohe
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Kleinhesselohe je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Kleinhesselohe liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 294 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.900 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+283,5%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Kleinhesselohe mit 12.900 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 1/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,6%), während sich die Jahresveränderung bei +2,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,29% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Kleinhesselohe. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.900 €/m²
Spanne: 12.000 €/m² – 18.700 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+2,6%
Mieten Häuser (kalt)
28,8 €/m²
Spanne: 27 €/m² – 37,4 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY+2,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,6 €/m²
Spanne: 24,3 €/m² – 32,6 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+5,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,9%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,05%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,8x
Basis: Kauf 11.350 €/m², Miete 28,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,29%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
43,7x
Basis: Kauf 12.900 €/m², Miete 24,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Kleinhesselohe. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.900 €/m²
- 60 m²774.173 €
- 80 m²1.032.231 €
- 100 m²1.290.289 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,6 €/m²
- 60 m²1.477 €
- 80 m²1.969 €
- 100 m²2.461 €
Häuser kaufen
Basis: 11.350 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.359.304 €
- 140 m²1.585.854 €
- 160 m²1.812.405 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 28,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.457 €
- 140 m²4.033 €
- 160 m²4.610 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 11.350 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,9%).
- Wohnungen (Kauf): -11,9% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,3 €/m² bis 32,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.700 €/m² | 11.300 €/m² | 15.900 €/m² | +0,2% | -0,9% |
Q2 2025 | 8.750 €/m² | 11.450 €/m² | 15.950 €/m² | +1,1% | +1,8% |
Q3 2025 | 8.750 €/m² | 11.450 €/m² | 16.200 €/m² | +0,3% | +2,2% |
Q4 2025(Prognose) | 8.750 €/m² | 11.500 €/m² | 16.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.750 €/m² | 11.550 €/m² | 16.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.750 €/m² | 11.600 €/m² | 16.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.700 €/m² | 11.650 €/m² | 17.200 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.700 €/m² | 11.650 €/m² | 17.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.650 €/m² | 11.050 €/m² | 15.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.850 €/m² | 11.450 €/m² | 16.150 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 9.050 €/m² | 11.850 €/m² | 16.550 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 9.400 €/m² | 12.250 €/m² | 17.150 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 9.800 €/m² | 12.850 €/m² | 17.950 €/m² | +5,1% | +16,6% |
Q1 2022 | 10.000 €/m² | 13.050 €/m² | 18.450 €/m² | +1,3% | +14,0% |
Q2 2022 | 10.200 €/m² | 13.000 €/m² | 18.250 €/m² | -0,3% | +9,9% |
Q3 2022 | 10.350 €/m² | 13.550 €/m² | 19.300 €/m² | +4,1% | +10,5% |
Q4 2022 | 10.000 €/m² | 13.050 €/m² | 18.500 €/m² | -3,6% | +1,4% |
Q1 2023 | 9.650 €/m² | 12.450 €/m² | 17.350 €/m² | -4,6% | -4,6% |
Q2 2023 | 9.300 €/m² | 12.100 €/m² | 17.350 €/m² | -2,8% | -6,9% |
Q3 2023 | 9.250 €/m² | 11.950 €/m² | 16.950 €/m² | -1,1% | -11,6% |
Q4 2023 | 8.950 €/m² | 11.600 €/m² | 16.200 €/m² | -3,2% | -11,2% |
Q1 2024 | 8.750 €/m² | 11.400 €/m² | 16.100 €/m² | -1,6% | -8,4% |
Q2 2024 | 8.650 €/m² | 11.250 €/m² | 15.800 €/m² | -1,5% | -7,1% |
Q3 2024 | 8.750 €/m² | 11.250 €/m² | 15.800 €/m² | -0,1% | -6,2% |
Q4 2024 | 8.750 €/m² | 11.300 €/m² | 16.200 €/m² | +0,5% | -2,6% |
Q1 2025
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-0,9%
Q2 2025
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
15.950 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,8%
Q3 2025
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,2%
Q4 2025
(Prognose)11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+16,6%
Q1 2022
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+14,0%
Q2 2022
13.000 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+9,9%
Q3 2022
13.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.350 €/m²
Hoch
19.300 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+10,5%
Q4 2022
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
+1,4%
Q1 2023
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.650 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-4,6%
Q2 2023
12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-6,9%
Q3 2023
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-11,6%
Q4 2023
11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-11,2%
Q1 2024
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-8,4%
Q2 2024
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-7,1%
Q3 2024
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-6,2%
Q4 2024
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-2,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.600 €/m² | 12.550 €/m² | 18.600 €/m² | +1,2% | +0,1% |
Q2 2025 | 11.750 €/m² | 12.750 €/m² | 18.550 €/m² | +1,3% | +1,6% |
Q3 2025 | 11.800 €/m² | 12.800 €/m² | 18.650 €/m² | +0,4% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 11.900 €/m² | 12.850 €/m² | 18.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12.000 €/m² | 12.900 €/m² | 18.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12.100 €/m² | 12.950 €/m² | 19.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12.200 €/m² | 13.000 €/m² | 19.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12.300 €/m² | 13.050 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11.450 €/m² | 12.200 €/m² | 18.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.650 €/m² | 12.600 €/m² | 18.650 €/m² | +3,4% | — |
Q2 2021 | 12.150 €/m² | 13.150 €/m² | 19.200 €/m² | +4,3% | — |
Q3 2021 | 12.500 €/m² | 13.500 €/m² | 19.850 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 12.950 €/m² | 13.950 €/m² | 20.350 €/m² | +3,5% | +14,7% |
Q1 2022 | 13.200 €/m² | 14.300 €/m² | 21.100 €/m² | +2,4% | +13,6% |
Q2 2022 | 13.650 €/m² | 14.650 €/m² | 21.300 €/m² | +2,4% | +11,4% |
Q3 2022 | 13.350 €/m² | 14.600 €/m² | 21.300 €/m² | -0,4% | +8,0% |
Q4 2022 | 13.200 €/m² | 14.000 €/m² | 20.700 €/m² | -4,0% | +0,1% |
Q1 2023 | 12.550 €/m² | 13.450 €/m² | 19.600 €/m² | -3,7% | -5,8% |
Q2 2023 | 12.100 €/m² | 13.050 €/m² | 19.200 €/m² | -3,0% | -10,8% |
Q3 2023 | 12.100 €/m² | 12.850 €/m² | 19.000 €/m² | -1,6% | -11,9% |
Q4 2023 | 11.900 €/m² | 12.900 €/m² | 18.900 €/m² | +0,4% | -7,8% |
Q1 2024 | 11.650 €/m² | 12.550 €/m² | 18.350 €/m² | -2,7% | -6,8% |
Q2 2024 | 11.800 €/m² | 12.550 €/m² | 18.500 €/m² | -0,2% | -4,0% |
Q3 2024 | 11.800 €/m² | 12.550 €/m² | 18.400 €/m² | +0,3% | -2,2% |
Q4 2024 | 11.550 €/m² | 12.400 €/m² | 18.250 €/m² | -1,2% | -3,8% |
Q1 2025
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,1%
Q2 2025
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+1,6%
Q3 2025
12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.900 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.900 €/m²
Typisch
Niedrig
12.000 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.950 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13.000 €/m²
Typisch
Niedrig
12.200 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
12.300 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12.200 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q2 2021
13.150 €/m²
Typisch
Niedrig
12.150 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q3 2021
13.500 €/m²
Typisch
Niedrig
12.500 €/m²
Hoch
19.850 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
13.950 €/m²
Typisch
Niedrig
12.950 €/m²
Hoch
20.350 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+14,7%
Q1 2022
14.300 €/m²
Typisch
Niedrig
13.200 €/m²
Hoch
21.100 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+13,6%
Q2 2022
14.650 €/m²
Typisch
Niedrig
13.650 €/m²
Hoch
21.300 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+11,4%
Q3 2022
14.600 €/m²
Typisch
Niedrig
13.350 €/m²
Hoch
21.300 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+8,0%
Q4 2022
14.000 €/m²
Typisch
Niedrig
13.200 €/m²
Hoch
20.700 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
+0,1%
Q1 2023
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.550 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-5,8%
Q2 2023
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-10,8%
Q3 2023
12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,9%
Q4 2023
12.900 €/m²
Typisch
Niedrig
11.900 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-7,8%
Q1 2024
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-6,8%
Q2 2024
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-4,0%
Q3 2024
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.800 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-2,2%
Q4 2024
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.550 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-3,8%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 26,3 €/m² | 27,6 €/m² | 35,7 €/m² | -0,1% | +2,5% |
Q2 2025 | 26,9 €/m² | 28,2 €/m² | 37 €/m² | +2,0% | +1,8% |
Q3 2025 | 27,3 €/m² | 28,6 €/m² | 37,5 €/m² | +1,6% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 27,8 €/m² | 29 €/m² | 38 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 28,2 €/m² | 29,5 €/m² | 38,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 28,6 €/m² | 30 €/m² | 39 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 29,1 €/m² | 30,4 €/m² | 39,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 29,5 €/m² | 30,9 €/m² | 40 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 22,3 €/m² | 23,8 €/m² | 30,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 22,7 €/m² | 23,6 €/m² | 30,6 €/m² | -0,9% | — |
Q2 2021 | 22,9 €/m² | 24,2 €/m² | 31,3 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 23,5 €/m² | 24,8 €/m² | 32,1 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 23,6 €/m² | 24,9 €/m² | 32,4 €/m² | +0,3% | +4,4% |
Q1 2022 | 23,4 €/m² | 25,1 €/m² | 32,6 €/m² | +0,8% | +6,1% |
Q2 2022 | 24,4 €/m² | 25,5 €/m² | 33,3 €/m² | +1,7% | +5,2% |
Q3 2022 | 24,2 €/m² | 25,4 €/m² | 33,5 €/m² | -0,4% | +2,4% |
Q4 2022 | 24,4 €/m² | 25,9 €/m² | 33,1 €/m² | +1,9% | +4,0% |
Q1 2023 | 24 €/m² | 25,4 €/m² | 33,2 €/m² | -1,7% | +1,5% |
Q2 2023 | 24,4 €/m² | 25,9 €/m² | 33,4 €/m² | +1,7% | +1,5% |
Q3 2023 | 25 €/m² | 26,7 €/m² | 34,5 €/m² | +3,2% | +5,2% |
Q4 2023 | 25,1 €/m² | 26,9 €/m² | 34,7 €/m² | +0,6% | +3,9% |
Q1 2024 | 25,7 €/m² | 26,9 €/m² | 34,8 €/m² | +0,2% | +5,9% |
Q2 2024 | 26 €/m² | 27,6 €/m² | 35,8 €/m² | +2,6% | +6,8% |
Q3 2024 | 26,3 €/m² | 28,1 €/m² | 36,5 €/m² | +1,7% | +5,2% |
Q4 2024 | 26,3 €/m² | 27,6 €/m² | 35,9 €/m² | -1,7% | +2,9% |
Q1 2025
27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
35,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,5%
Q2 2025
28,2 €/m²
Typisch
Niedrig
26,9 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+1,8%
Q3 2025
28,6 €/m²
Typisch
Niedrig
27,3 €/m²
Hoch
37,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)29 €/m²
Typisch
Niedrig
27,8 €/m²
Hoch
38 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)29,5 €/m²
Typisch
Niedrig
28,2 €/m²
Hoch
38,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)30 €/m²
Typisch
Niedrig
28,6 €/m²
Hoch
39 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)30,4 €/m²
Typisch
Niedrig
29,1 €/m²
Hoch
39,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)30,9 €/m²
Typisch
Niedrig
29,5 €/m²
Hoch
40 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q2 2021
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,4%
Q1 2022
25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,1%
Q2 2022
25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,2%
Q3 2022
25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,4%
Q4 2022
25,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,0%
Q1 2023
25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
24 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+1,5%
Q2 2023
25,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,5%
Q3 2023
26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+5,2%
Q4 2023
26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
25,1 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,9%
Q1 2024
26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
25,7 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,9%
Q2 2024
27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26 €/m²
Hoch
35,8 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,8%
Q3 2024
28,1 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,2%
Q4 2024
27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+2,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,4 €/m² | 23,8 €/m² | 31,1 €/m² | -0,4% | +3,1% |
Q2 2025 | 23,8 €/m² | 24 €/m² | 31,6 €/m² | +1,1% | +2,7% |
Q3 2025 | 24,4 €/m² | 24,7 €/m² | 32,3 €/m² | +2,7% | +5,9% |
Q4 2025(Prognose) | 25 €/m² | 25,3 €/m² | 33 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 25,6 €/m² | 26 €/m² | 33,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 26,2 €/m² | 26,7 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 26,8 €/m² | 27,4 €/m² | 35,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 27,5 €/m² | 28,1 €/m² | 36 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20,2 €/m² | 20,3 €/m² | 27 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20 €/m² | 20,3 €/m² | 26,5 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 19,8 €/m² | 20,3 €/m² | 26,6 €/m² | +0,1% | — |
Q3 2021 | 20 €/m² | 20,4 €/m² | 26,9 €/m² | +0,1% | — |
Q4 2021 | 20,2 €/m² | 20,6 €/m² | 27,1 €/m² | +1,3% | +1,7% |
Q1 2022 | 20,3 €/m² | 21 €/m² | 27,2 €/m² | +2,0% | +3,5% |
Q2 2022 | 20,7 €/m² | 21 €/m² | 27,5 €/m² | +0,1% | +3,5% |
Q3 2022 | 20,8 €/m² | 21,1 €/m² | 27,8 €/m² | +0,2% | +3,6% |
Q4 2022 | 21 €/m² | 21,3 €/m² | 28,4 €/m² | +1,1% | +3,4% |
Q1 2023 | 21,5 €/m² | 21,8 €/m² | 28,5 €/m² | +2,3% | +3,8% |
Q2 2023 | 21,7 €/m² | 21,9 €/m² | 28,8 €/m² | +0,4% | +4,1% |
Q3 2023 | 22 €/m² | 22,5 €/m² | 29,4 €/m² | +2,7% | +6,7% |
Q4 2023 | 22,4 €/m² | 22,4 €/m² | 29,9 €/m² | -0,3% | +5,3% |
Q1 2024 | 22,5 €/m² | 23 €/m² | 30,2 €/m² | +2,6% | +5,6% |
Q2 2024 | 23 €/m² | 23,4 €/m² | 30,4 €/m² | +1,5% | +6,8% |
Q3 2024 | 22,9 €/m² | 23,3 €/m² | 30,9 €/m² | -0,4% | +3,5% |
Q4 2024 | 23,1 €/m² | 23,9 €/m² | 30,9 €/m² | +2,4% | +6,3% |
Q1 2025
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,1%
Q2 2025
24 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,7%
Q3 2025
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,9%
Q4 2025
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
25,6 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
26,2 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,4 €/m²
Typisch
Niedrig
26,8 €/m²
Hoch
35,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)28,1 €/m²
Typisch
Niedrig
27,5 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q3 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q4 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+1,7%
Q1 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+3,5%
Q2 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,5%
Q3 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,6%
Q4 2022
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,4%
Q1 2023
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+3,8%
Q2 2023
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,1%
Q3 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,7%
Q4 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,3%
Q1 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,6%
Q2 2024
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,8%
Q3 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,5%
Q4 2024
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,3%
Vergleich
Vergleich von Kleinhesselohe mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kleinhesselohe | 11.350 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | +18,8% | #10 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +186,4% | #10 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kleinhesselohe | 12.900 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | +31,4% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +283,5% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kleinhesselohe | 28,8 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | +4,7% | #4 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +112,0% | #4 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kleinhesselohe | 24,6 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | +6,1% | #12 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +128,9% | #12 (96. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Kleinhesselohe mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Kleinhesselohe?
Typisch: 11.350 €/m² (8.800 €/m² – 16.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Kleinhesselohe?
Typisch: 12.900 €/m² (12.000 €/m² – 18.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,9%, Wohnungen Kauf +1,3%, Mieten Häuser +2,3%, Mieten Wohnungen +2,5%.