Kaufpreise Häuser
14.450 €/m²
Spanne: 11.500 €/m² – 18.050 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+2,7%
Immobilienpreise in Biederstein
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Biederstein je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Biederstein liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 16 von 294 im Bundesland (95. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 11.250 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+234,8%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Biederstein mit 11.250 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 16/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,0%), während sich die Jahresveränderung bei +2,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,61% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Biederstein. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
11.250 €/m²
Spanne: 10.000 €/m² – 17.200 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+2,0%
Mieten Häuser (kalt)
31,2 €/m²
Spanne: 30,1 €/m² – 38 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+3,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,5 €/m²
Spanne: 23,7 €/m² – 32,2 €/m²
QoQ+3,6%
·YoY+7,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-18,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,58%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
38,7x
Basis: Kauf 14.450 €/m², Miete 31,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,61%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
38,3x
Basis: Kauf 11.250 €/m², Miete 24,5 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Biederstein. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 11.250 €/m²
- 60 m²675.857 €
- 80 m²901.142 €
- 100 m²1.126.428 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,5 €/m²
- 60 m²1.472 €
- 80 m²1.962 €
- 100 m²2.453 €
Häuser kaufen
Basis: 14.450 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.736.015 €
- 140 m²2.025.351 €
- 160 m²2.314.686 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 31,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.738 €
- 140 m²4.361 €
- 160 m²4.984 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 14.450 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,7%).
- Wohnungen (Kauf): -11,6% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 23,7 €/m² bis 32,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.450 €/m² | 14.350 €/m² | 18.100 €/m² | -0,7% | +0,3% |
Q2 2025 | 11.400 €/m² | 14.400 €/m² | 18.050 €/m² | +0,4% | +2,1% |
Q3 2025 | 11.400 €/m² | 14.450 €/m² | 18.200 €/m² | +0,3% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 11.400 €/m² | 14.500 €/m² | 18.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 14.550 €/m² | 18.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 14.600 €/m² | 18.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 14.650 €/m² | 18.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.350 €/m² | 14.700 €/m² | 19.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11.250 €/m² | 13.950 €/m² | 17.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.700 €/m² | 14.450 €/m² | 18.000 €/m² | +3,7% | — |
Q2 2021 | 11.950 €/m² | 14.750 €/m² | 18.750 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 12.250 €/m² | 15.300 €/m² | 19.500 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 12.900 €/m² | 16.150 €/m² | 20.450 €/m² | +5,5% | +16,0% |
Q1 2022 | 13.250 €/m² | 16.400 €/m² | 20.600 €/m² | +1,5% | +13,6% |
Q2 2022 | 13.100 €/m² | 16.450 €/m² | 20.700 €/m² | +0,2% | +11,3% |
Q3 2022 | 13.550 €/m² | 17.150 €/m² | 21.400 €/m² | +4,4% | +12,1% |
Q4 2022 | 13.100 €/m² | 16.350 €/m² | 20.800 €/m² | -4,9% | +1,0% |
Q1 2023 | 12.550 €/m² | 15.650 €/m² | 19.550 €/m² | -4,2% | -4,7% |
Q2 2023 | 12.350 €/m² | 15.250 €/m² | 19.350 €/m² | -2,7% | -7,4% |
Q3 2023 | 11.950 €/m² | 15.000 €/m² | 18.900 €/m² | -1,6% | -12,7% |
Q4 2023 | 11.700 €/m² | 14.700 €/m² | 18.250 €/m² | -1,8% | -9,9% |
Q1 2024 | 11.400 €/m² | 14.300 €/m² | 18.000 €/m² | -2,7% | -8,5% |
Q2 2024 | 11.350 €/m² | 14.150 €/m² | 17.700 €/m² | -1,3% | -7,2% |
Q3 2024 | 11.250 €/m² | 14.100 €/m² | 17.800 €/m² | -0,4% | -6,0% |
Q4 2024 | 11.500 €/m² | 14.450 €/m² | 17.950 €/m² | +2,8% | -1,6% |
Q1 2025
14.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+0,3%
Q2 2025
14.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,1%
Q3 2025
14.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)14.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14.600 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.700 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q2 2021
14.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.950 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
15.300 €/m²
Typisch
Niedrig
12.250 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
16.150 €/m²
Typisch
Niedrig
12.900 €/m²
Hoch
20.450 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+16,0%
Q1 2022
16.400 €/m²
Typisch
Niedrig
13.250 €/m²
Hoch
20.600 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+13,6%
Q2 2022
16.450 €/m²
Typisch
Niedrig
13.100 €/m²
Hoch
20.700 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+11,3%
Q3 2022
17.150 €/m²
Typisch
Niedrig
13.550 €/m²
Hoch
21.400 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+12,1%
Q4 2022
16.350 €/m²
Typisch
Niedrig
13.100 €/m²
Hoch
20.800 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
+1,0%
Q1 2023
15.650 €/m²
Typisch
Niedrig
12.550 €/m²
Hoch
19.550 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-4,7%
Q2 2023
15.250 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
19.350 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-7,4%
Q3 2023
15.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.950 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-12,7%
Q4 2023
14.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.700 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-9,9%
Q1 2024
14.300 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,5%
Q2 2024
14.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-7,2%
Q3 2024
14.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-6,0%
Q4 2024
14.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
-1,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.800 €/m² | 11.250 €/m² | 17.150 €/m² | +1,5% | +1,8% |
Q2 2025 | 9.950 €/m² | 11.200 €/m² | 17.200 €/m² | -0,7% | +0,5% |
Q3 2025 | 10.100 €/m² | 11.350 €/m² | 17.100 €/m² | +1,6% | +2,9% |
Q4 2025(Prognose) | 10.200 €/m² | 11.550 €/m² | 17.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10.300 €/m² | 11.750 €/m² | 16.950 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10.450 €/m² | 11.950 €/m² | 16.900 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10.550 €/m² | 12.100 €/m² | 16.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10.650 €/m² | 12.300 €/m² | 16.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9.700 €/m² | 10.800 €/m² | 16.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9.700 €/m² | 11.050 €/m² | 16.900 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 10.250 €/m² | 11.550 €/m² | 17.650 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 10.600 €/m² | 11.950 €/m² | 17.900 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 10.700 €/m² | 12.150 €/m² | 18.350 €/m² | +1,7% | +12,5% |
Q1 2022 | 11.200 €/m² | 12.700 €/m² | 18.950 €/m² | +4,3% | +14,9% |
Q2 2022 | 11.400 €/m² | 12.750 €/m² | 19.450 €/m² | +0,4% | +10,5% |
Q3 2022 | 11.300 €/m² | 12.650 €/m² | 19.600 €/m² | -0,6% | +5,9% |
Q4 2022 | 11.050 €/m² | 12.500 €/m² | 18.900 €/m² | -1,3% | +2,8% |
Q1 2023 | 10.550 €/m² | 11.900 €/m² | 18.050 €/m² | -4,7% | -6,1% |
Q2 2023 | 10.200 €/m² | 11.450 €/m² | 17.700 €/m² | -3,7% | -10,0% |
Q3 2023 | 9.950 €/m² | 11.300 €/m² | 17.200 €/m² | -1,2% | -10,6% |
Q4 2023 | 10.050 €/m² | 11.350 €/m² | 17.200 €/m² | +0,3% | -9,1% |
Q1 2024 | 9.850 €/m² | 11.050 €/m² | 16.750 €/m² | -2,7% | -7,2% |
Q2 2024 | 9.850 €/m² | 11.100 €/m² | 16.900 €/m² | +0,6% | -3,0% |
Q3 2024 | 9.800 €/m² | 11.050 €/m² | 16.950 €/m² | -0,7% | -2,5% |
Q4 2024 | 9.700 €/m² | 11.100 €/m² | 17.000 €/m² | +0,4% | -2,4% |
Q1 2025
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,8%
Q2 2025
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+0,5%
Q3 2025
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,9%
Q4 2025
(Prognose)11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.450 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.650 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.250 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
10.600 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.700 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+12,5%
Q1 2022
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+14,9%
Q2 2022
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.450 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+10,5%
Q3 2022
12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,9%
Q4 2022
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+2,8%
Q1 2023
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
-4,7%
YoY
-6,1%
Q2 2023
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-10,0%
Q3 2023
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-10,6%
Q4 2023
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-9,1%
Q1 2024
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-7,2%
Q2 2024
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-3,0%
Q3 2024
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-2,5%
Q4 2024
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-2,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 29,1 €/m² | 30,1 €/m² | 36,8 €/m² | +0,3% | +2,7% |
Q2 2025 | 30,1 €/m² | 30,5 €/m² | 37,9 €/m² | +1,5% | +3,5% |
Q3 2025 | 30,2 €/m² | 30,8 €/m² | 38 €/m² | +1,0% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 30,3 €/m² | 31,1 €/m² | 38,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 30,4 €/m² | 31,4 €/m² | 38,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 30,5 €/m² | 31,7 €/m² | 38,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 30,6 €/m² | 32,1 €/m² | 38,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 30,7 €/m² | 32,4 €/m² | 38,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 25,2 €/m² | 25,4 €/m² | 32,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 25,1 €/m² | 25,8 €/m² | 31,8 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 25,4 €/m² | 26,3 €/m² | 32,5 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 26,1 €/m² | 26,7 €/m² | 33,6 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 26,2 €/m² | 26,9 €/m² | 33,2 €/m² | +0,8% | +5,8% |
Q1 2022 | 26,3 €/m² | 27 €/m² | 33,4 €/m² | +0,4% | +4,6% |
Q2 2022 | 27,3 €/m² | 27,6 €/m² | 34,4 €/m² | +2,1% | +5,1% |
Q3 2022 | 27,2 €/m² | 27,5 €/m² | 34,5 €/m² | -0,2% | +3,1% |
Q4 2022 | 27 €/m² | 27,9 €/m² | 34 €/m² | +1,2% | +3,6% |
Q1 2023 | 27,3 €/m² | 27,5 €/m² | 34 €/m² | -1,3% | +1,8% |
Q2 2023 | 27,7 €/m² | 28 €/m² | 34,8 €/m² | +2,0% | +1,6% |
Q3 2023 | 28 €/m² | 28,4 €/m² | 35,4 €/m² | +1,2% | +3,0% |
Q4 2023 | 28,2 €/m² | 28,8 €/m² | 35,5 €/m² | +1,5% | +3,3% |
Q1 2024 | 28,9 €/m² | 29,3 €/m² | 36 €/m² | +1,7% | +6,5% |
Q2 2024 | 28,9 €/m² | 29,5 €/m² | 37,1 €/m² | +0,7% | +5,2% |
Q3 2024 | 29,6 €/m² | 30,2 €/m² | 37,2 €/m² | +2,4% | +6,5% |
Q4 2024 | 29,2 €/m² | 30 €/m² | 36,6 €/m² | -0,8% | +4,1% |
Q1 2025
30,1 €/m²
Typisch
Niedrig
29,1 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,7%
Q2 2025
30,5 €/m²
Typisch
Niedrig
30,1 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,5%
Q3 2025
30,8 €/m²
Typisch
Niedrig
30,2 €/m²
Hoch
38 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)31,1 €/m²
Typisch
Niedrig
30,3 €/m²
Hoch
38,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)31,4 €/m²
Typisch
Niedrig
30,4 €/m²
Hoch
38,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)31,7 €/m²
Typisch
Niedrig
30,5 €/m²
Hoch
38,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)32,1 €/m²
Typisch
Niedrig
30,6 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)32,4 €/m²
Typisch
Niedrig
30,7 €/m²
Hoch
38,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
25,2 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
25,8 €/m²
Typisch
Niedrig
25,1 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
26,3 €/m²
Typisch
Niedrig
25,4 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
26,1 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
26,2 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,8%
Q1 2022
27 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,6%
Q2 2022
27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
27,3 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,1%
Q3 2022
27,5 €/m²
Typisch
Niedrig
27,2 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,1%
Q4 2022
27,9 €/m²
Typisch
Niedrig
27 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,6%
Q1 2023
27,5 €/m²
Typisch
Niedrig
27,3 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,8%
Q2 2023
28 €/m²
Typisch
Niedrig
27,7 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+1,6%
Q3 2023
28,4 €/m²
Typisch
Niedrig
28 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,0%
Q4 2023
28,8 €/m²
Typisch
Niedrig
28,2 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,3%
Q1 2024
29,3 €/m²
Typisch
Niedrig
28,9 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,5%
Q2 2024
29,5 €/m²
Typisch
Niedrig
28,9 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,2%
Q3 2024
30,2 €/m²
Typisch
Niedrig
29,6 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,5%
Q4 2024
30 €/m²
Typisch
Niedrig
29,2 €/m²
Hoch
36,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+4,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,2 €/m² | 23,7 €/m² | 31 €/m² | +0,8% | +5,3% |
Q2 2025 | 23,3 €/m² | 23,7 €/m² | 31,5 €/m² | -0,2% | +4,3% |
Q3 2025 | 23,8 €/m² | 24,6 €/m² | 32,5 €/m² | +3,8% | +7,4% |
Q4 2025(Prognose) | 24,3 €/m² | 25,5 €/m² | 33,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,8 €/m² | 26,5 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 25,3 €/m² | 27,5 €/m² | 35,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 25,8 €/m² | 28,5 €/m² | 36,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 26,3 €/m² | 29,6 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,7 €/m² | 20,2 €/m² | 26,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,3 €/m² | 19,9 €/m² | 26,6 €/m² | -1,5% | — |
Q2 2021 | 19,5 €/m² | 19,8 €/m² | 26,4 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 19,7 €/m² | 20 €/m² | 26,7 €/m² | +0,8% | — |
Q4 2021 | 19,9 €/m² | 20,1 €/m² | 27,1 €/m² | +0,7% | -0,4% |
Q1 2022 | 20 €/m² | 20,5 €/m² | 27,2 €/m² | +2,1% | +3,2% |
Q2 2022 | 20,2 €/m² | 20,8 €/m² | 27,5 €/m² | +1,4% | +5,1% |
Q3 2022 | 20,3 €/m² | 20,7 €/m² | 27,6 €/m² | -0,2% | +4,0% |
Q4 2022 | 20,8 €/m² | 21,1 €/m² | 28 €/m² | +1,9% | +5,3% |
Q1 2023 | 20,8 €/m² | 21,5 €/m² | 28,4 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q2 2023 | 21,4 €/m² | 21,7 €/m² | 28,6 €/m² | +1,1% | +4,5% |
Q3 2023 | 21,5 €/m² | 22,1 €/m² | 29,1 €/m² | +1,6% | +6,5% |
Q4 2023 | 21,5 €/m² | 22,4 €/m² | 29,3 €/m² | +1,6% | +6,1% |
Q1 2024 | 21,8 €/m² | 22,5 €/m² | 29,9 €/m² | +0,4% | +4,8% |
Q2 2024 | 22,2 €/m² | 22,7 €/m² | 30,1 €/m² | +0,8% | +4,5% |
Q3 2024 | 22,4 €/m² | 22,9 €/m² | 30,9 €/m² | +0,8% | +3,6% |
Q4 2024 | 22,9 €/m² | 23,6 €/m² | 30,8 €/m² | +2,9% | +4,9% |
Q1 2025
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,3%
Q2 2025
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,3%
Q3 2025
24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+7,4%
Q4 2025
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,3 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,8 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)27,5 €/m²
Typisch
Niedrig
25,3 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)28,5 €/m²
Typisch
Niedrig
25,8 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)29,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
—
Q2 2021
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q4 2021
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-0,4%
Q1 2022
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,2%
Q2 2022
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,1%
Q3 2022
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,0%
Q4 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,3%
Q1 2023
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q2 2023
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,5%
Q3 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,5%
Q4 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,1%
Q1 2024
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,8 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,8%
Q2 2024
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,5%
Q3 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,6%
Q4 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,9%
Vergleich
Vergleich von Biederstein mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Biederstein | 14.450 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | +51,7% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +265,7% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Biederstein | 11.250 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | +14,7% | #16 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +234,8% | #16 (95. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Biederstein | 31,2 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | +13,2% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +129,2% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Biederstein | 24,5 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | +5,8% | #14 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +128,2% | #14 (96. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Biederstein mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Biederstein?
Typisch: 14.450 €/m² (11.500 €/m² – 18.050 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Biederstein?
Typisch: 11.250 €/m² (10.000 €/m² – 17.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,3%, Wohnungen Kauf +0,8%, Mieten Häuser +2,0%, Mieten Wohnungen +3,6%.