Kaufpreise Häuser
12.300 €/m²
Spanne: 10.150 €/m² – 16.600 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+0,8%
Immobilienpreise in Münchner Freiheit
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Münchner Freiheit je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Münchner Freiheit liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 23 von 294 im Bundesland (92. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 10.600 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+215,4%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Münchner Freiheit mit 10.600 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 23/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,5%), während sich die Jahresveränderung bei +3,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,75% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Münchner Freiheit. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
10.600 €/m²
Spanne: 9.200 €/m² – 17.250 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+3,5%
Mieten Häuser (kalt)
29 €/m²
Spanne: 24,6 €/m² – 38,1 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+1,6%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,3 €/m²
Spanne: 23,3 €/m² – 32,6 €/m²
QoQ+4,0%
·YoY+7,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,84%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
35,3x
Basis: Kauf 12.300 €/m², Miete 29 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,75%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,4x
Basis: Kauf 10.600 €/m², Miete 24,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Münchner Freiheit. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 10.600 €/m²
- 60 m²636.755 €
- 80 m²849.006 €
- 100 m²1.061.258 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,3 €/m²
- 60 m²1.458 €
- 80 m²1.944 €
- 100 m²2.430 €
Häuser kaufen
Basis: 12.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.474.459 €
- 140 m²1.720.202 €
- 160 m²1.965.946 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 29 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.485 €
- 140 m²4.066 €
- 160 m²4.646 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 12.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,8%).
- Wohnungen (Kauf): -11,8% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 23,3 €/m² bis 32,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10.150 €/m² | 12.200 €/m² | 16.500 €/m² | -1,0% | -0,3% |
Q2 2025 | 10.200 €/m² | 12.300 €/m² | 16.650 €/m² | +1,0% | +2,3% |
Q3 2025 | 10.050 €/m² | 12.300 €/m² | 16.500 €/m² | +0,0% | +0,9% |
Q4 2025(Prognose) | 9.950 €/m² | 12.300 €/m² | 16.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.800 €/m² | 12.300 €/m² | 16.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.700 €/m² | 12.300 €/m² | 16.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.550 €/m² | 12.300 €/m² | 15.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.450 €/m² | 12.300 €/m² | 15.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9.800 €/m² | 11.950 €/m² | 16.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10.150 €/m² | 12.350 €/m² | 16.800 €/m² | +3,5% | — |
Q2 2021 | 10.400 €/m² | 12.550 €/m² | 17.050 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 10.900 €/m² | 13.200 €/m² | 17.700 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 11.300 €/m² | 13.850 €/m² | 18.450 €/m² | +4,9% | +16,0% |
Q1 2022 | 11.650 €/m² | 14.000 €/m² | 19.000 €/m² | +1,1% | +13,2% |
Q2 2022 | 11.600 €/m² | 14.100 €/m² | 18.950 €/m² | +0,9% | +12,3% |
Q3 2022 | 12.050 €/m² | 14.600 €/m² | 19.600 €/m² | +3,4% | +10,6% |
Q4 2022 | 11.500 €/m² | 14.150 €/m² | 19.100 €/m² | -3,0% | +2,2% |
Q1 2023 | 10.950 €/m² | 13.300 €/m² | 18.050 €/m² | -6,1% | -5,1% |
Q2 2023 | 10.900 €/m² | 13.050 €/m² | 17.750 €/m² | -2,0% | -7,8% |
Q3 2023 | 10.550 €/m² | 12.750 €/m² | 17.400 €/m² | -2,1% | -12,6% |
Q4 2023 | 10.450 €/m² | 12.550 €/m² | 17.000 €/m² | -1,6% | -11,3% |
Q1 2024 | 10.100 €/m² | 12.200 €/m² | 16.400 €/m² | -2,7% | -8,1% |
Q2 2024 | 10.050 €/m² | 12.050 €/m² | 16.300 €/m² | -1,5% | -7,7% |
Q3 2024 | 9.950 €/m² | 12.200 €/m² | 16.500 €/m² | +1,3% | -4,4% |
Q4 2024 | 10.200 €/m² | 12.300 €/m² | 16.450 €/m² | +0,9% | -2,1% |
Q1 2025
12.200 €/m²
Typisch
Niedrig
10.150 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-0,3%
Q2 2025
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,3%
Q3 2025
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+0,9%
Q4 2025
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
16.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
16.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.150 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q2 2021
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.400 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
13.200 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.700 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
13.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+16,0%
Q1 2022
14.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+13,2%
Q2 2022
14.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+12,3%
Q3 2022
14.600 €/m²
Typisch
Niedrig
12.050 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+10,6%
Q4 2022
14.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+2,2%
Q1 2023
13.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
-6,1%
YoY
-5,1%
Q2 2023
13.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-7,8%
Q3 2023
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.550 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-12,6%
Q4 2023
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.450 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,3%
Q1 2024
12.200 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,1%
Q2 2024
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-7,7%
Q3 2024
12.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.950 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-4,4%
Q4 2024
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-2,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.150 €/m² | 10.400 €/m² | 16.950 €/m² | +1,9% | +0,3% |
Q2 2025 | 9.150 €/m² | 10.500 €/m² | 16.900 €/m² | +0,9% | +1,6% |
Q3 2025 | 9.250 €/m² | 10.600 €/m² | 17.100 €/m² | +1,0% | +3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 9.350 €/m² | 10.700 €/m² | 17.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.500 €/m² | 10.800 €/m² | 17.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.600 €/m² | 10.900 €/m² | 17.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.700 €/m² | 11.000 €/m² | 17.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.800 €/m² | 11.100 €/m² | 18.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.950 €/m² | 10.100 €/m² | 16.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9.000 €/m² | 10.250 €/m² | 16.800 €/m² | +1,5% | — |
Q2 2021 | 9.350 €/m² | 10.850 €/m² | 17.400 €/m² | +5,7% | — |
Q3 2021 | 9.600 €/m² | 11.200 €/m² | 17.800 €/m² | +3,3% | — |
Q4 2021 | 9.900 €/m² | 11.350 €/m² | 18.500 €/m² | +1,3% | +12,2% |
Q1 2022 | 10.250 €/m² | 11.850 €/m² | 18.950 €/m² | +4,4% | +15,4% |
Q2 2022 | 10.400 €/m² | 11.900 €/m² | 19.200 €/m² | +0,7% | +10,0% |
Q3 2022 | 10.400 €/m² | 12.050 €/m² | 19.400 €/m² | +0,9% | +7,5% |
Q4 2022 | 10.200 €/m² | 11.550 €/m² | 18.700 €/m² | -4,0% | +1,9% |
Q1 2023 | 9.700 €/m² | 11.100 €/m² | 17.950 €/m² | -3,9% | -6,3% |
Q2 2023 | 9.400 €/m² | 10.900 €/m² | 17.450 €/m² | -1,6% | -8,5% |
Q3 2023 | 9.300 €/m² | 10.550 €/m² | 17.250 €/m² | -3,5% | -12,5% |
Q4 2023 | 9.150 €/m² | 10.450 €/m² | 16.950 €/m² | -0,9% | -9,6% |
Q1 2024 | 9.050 €/m² | 10.350 €/m² | 16.800 €/m² | -0,8% | -6,7% |
Q2 2024 | 8.950 €/m² | 10.300 €/m² | 16.500 €/m² | -0,4% | -5,5% |
Q3 2024 | 8.950 €/m² | 10.250 €/m² | 16.600 €/m² | -0,6% | -2,6% |
Q4 2024 | 8.900 €/m² | 10.200 €/m² | 16.750 €/m² | -0,6% | -2,3% |
Q1 2025
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+0,3%
Q2 2025
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,6%
Q3 2025
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,2%
Q4 2025
(Prognose)10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q2 2021
10.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
—
Q3 2021
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q4 2021
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+12,2%
Q1 2022
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
10.250 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+15,4%
Q2 2022
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.400 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+10,0%
Q3 2022
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.400 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+7,5%
Q4 2022
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.200 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
+1,9%
Q1 2023
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-6,3%
Q2 2023
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-8,5%
Q3 2023
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-12,5%
Q4 2023
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
16.950 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-9,6%
Q1 2024
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-6,7%
Q2 2024
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,5%
Q3 2024
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-2,6%
Q4 2024
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-2,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,4 €/m² | 28 €/m² | 36,8 €/m² | -1,0% | +2,4% |
Q2 2025 | 24,1 €/m² | 28,8 €/m² | 37,9 €/m² | +2,6% | +2,9% |
Q3 2025 | 24,4 €/m² | 29,3 €/m² | 38,1 €/m² | +1,9% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 24,6 €/m² | 29,9 €/m² | 38,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,8 €/m² | 30,5 €/m² | 38,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 25 €/m² | 31,1 €/m² | 38,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 25,3 €/m² | 31,7 €/m² | 39,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25,5 €/m² | 32,3 €/m² | 39,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20,2 €/m² | 24,4 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20,3 €/m² | 24,1 €/m² | 31,6 €/m² | -1,1% | — |
Q2 2021 | 20,6 €/m² | 24,6 €/m² | 32,2 €/m² | +2,1% | — |
Q3 2021 | 21,3 €/m² | 25,4 €/m² | 33,5 €/m² | +2,9% | — |
Q4 2021 | 21,1 €/m² | 25,3 €/m² | 33 €/m² | -0,1% | +3,8% |
Q1 2022 | 21,4 €/m² | 25,6 €/m² | 33,6 €/m² | +1,1% | +6,1% |
Q2 2022 | 21,9 €/m² | 26,2 €/m² | 34 €/m² | +2,4% | +6,5% |
Q3 2022 | 21,6 €/m² | 26 €/m² | 34,2 €/m² | -0,8% | +2,6% |
Q4 2022 | 22,1 €/m² | 26 €/m² | 34,4 €/m² | -0,1% | +2,6% |
Q1 2023 | 21,9 €/m² | 26,2 €/m² | 34,1 €/m² | +0,7% | +2,2% |
Q2 2023 | 22 €/m² | 26,2 €/m² | 34,7 €/m² | +0,2% | -0,0% |
Q3 2023 | 22,7 €/m² | 26,9 €/m² | 35,1 €/m² | +2,5% | +3,3% |
Q4 2023 | 22,7 €/m² | 27 €/m² | 35,4 €/m² | +0,4% | +3,8% |
Q1 2024 | 23,1 €/m² | 27,4 €/m² | 36,5 €/m² | +1,4% | +4,6% |
Q2 2024 | 23,5 €/m² | 28 €/m² | 37 €/m² | +2,2% | +6,7% |
Q3 2024 | 23,6 €/m² | 28,6 €/m² | 37,2 €/m² | +2,3% | +6,4% |
Q4 2024 | 23,6 €/m² | 28,3 €/m² | 37 €/m² | -1,0% | +4,9% |
Q1 2025
28 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+2,4%
Q2 2025
28,8 €/m²
Typisch
Niedrig
24,1 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+2,9%
Q3 2025
29,3 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
38,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)29,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
38,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)30,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,8 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)31,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
38,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)31,7 €/m²
Typisch
Niedrig
25,3 €/m²
Hoch
39,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)32,3 €/m²
Typisch
Niedrig
25,5 €/m²
Hoch
39,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
—
Q2 2021
24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q3 2021
25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q4 2021
25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,8%
Q1 2022
25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,1%
Q2 2022
26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,5%
Q3 2022
26 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,6%
Q4 2022
26 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,6%
Q1 2023
26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,2%
Q2 2023
26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-0,0%
Q3 2023
26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
35,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,3%
Q4 2023
27 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,8%
Q1 2024
27,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,6%
Q2 2024
28 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,7%
Q3 2024
28,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,4%
Q4 2024
28,3 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 22,3 €/m² | 23,2 €/m² | 31,5 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q2 2025 | 22,7 €/m² | 23,4 €/m² | 31,4 €/m² | +0,5% | +4,0% |
Q3 2025 | 23,2 €/m² | 24,1 €/m² | 32,6 €/m² | +3,1% | +6,1% |
Q4 2025(Prognose) | 23,8 €/m² | 24,8 €/m² | 33,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 24,4 €/m² | 25,6 €/m² | 34,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 25 €/m² | 26,4 €/m² | 36,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 25,7 €/m² | 27,2 €/m² | 37,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 26,3 €/m² | 28 €/m² | 38,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19 €/m² | 19,8 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18,8 €/m² | 19,6 €/m² | 26,2 €/m² | -0,8% | — |
Q2 2021 | 18,7 €/m² | 20 €/m² | 26,4 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 19 €/m² | 19,7 €/m² | 26,6 €/m² | -1,3% | — |
Q4 2021 | 19,3 €/m² | 20,1 €/m² | 26,9 €/m² | +1,8% | +1,5% |
Q1 2022 | 19,5 €/m² | 20,3 €/m² | 27,3 €/m² | +1,0% | +3,3% |
Q2 2022 | 19,5 €/m² | 20,6 €/m² | 27,5 €/m² | +1,7% | +3,2% |
Q3 2022 | 19,6 €/m² | 20,9 €/m² | 27,9 €/m² | +1,3% | +5,8% |
Q4 2022 | 20 €/m² | 21 €/m² | 28 €/m² | +0,8% | +4,8% |
Q1 2023 | 20,2 €/m² | 21,4 €/m² | 28,5 €/m² | +1,9% | +5,7% |
Q2 2023 | 20,6 €/m² | 21,5 €/m² | 28,8 €/m² | +0,3% | +4,3% |
Q3 2023 | 20,6 €/m² | 21,7 €/m² | 29,4 €/m² | +1,1% | +4,1% |
Q4 2023 | 21 €/m² | 22,1 €/m² | 29,3 €/m² | +1,8% | +5,2% |
Q1 2024 | 21,2 €/m² | 22,1 €/m² | 29,7 €/m² | +0,1% | +3,4% |
Q2 2024 | 21,3 €/m² | 22,5 €/m² | 30,4 €/m² | +1,5% | +4,7% |
Q3 2024 | 21,9 €/m² | 22,7 €/m² | 31 €/m² | +1,0% | +4,6% |
Q4 2024 | 22,1 €/m² | 22,9 €/m² | 30,9 €/m² | +1,1% | +3,8% |
Q1 2025
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q2 2025
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,0%
Q3 2025
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,1%
Q4 2025
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,4 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
36,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,2 €/m²
Typisch
Niedrig
25,7 €/m²
Hoch
37,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)28 €/m²
Typisch
Niedrig
26,3 €/m²
Hoch
38,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q2 2021
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
—
Q4 2021
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,5%
Q1 2022
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,3%
Q2 2022
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,2%
Q3 2022
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,8%
Q4 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,8%
Q1 2023
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,7%
Q2 2023
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,3%
Q3 2023
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,1%
Q4 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,2%
Q1 2024
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,4%
Q2 2024
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,7%
Q3 2024
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,6%
Q4 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,8%
Vergleich
Vergleich von Münchner Freiheit mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Münchner Freiheit | 12.300 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | +28,8% | #5 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +210,6% | #5 (99. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Münchner Freiheit | 10.600 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | +8,1% | #23 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +215,4% | #23 (92. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Münchner Freiheit | 29 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | +5,5% | #2 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +113,7% | #2 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Münchner Freiheit | 24,3 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | +4,8% | #16 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +126,0% | #16 (95. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Münchner Freiheit mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Münchner Freiheit?
Typisch: 12.300 €/m² (10.150 €/m² – 16.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Münchner Freiheit?
Typisch: 10.600 €/m² (9.200 €/m² – 17.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,1%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser +1,0%, Mieten Wohnungen +4,0%.