Kaufpreise Häuser
8.550 €/m²
Spanne: 6.450 €/m² – 13.100 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+0,2%
Immobilienpreise in Schwabing-Ost
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Schwabing-Ost je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Schwabing-Ost liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 6 von 294 im Bundesland (98. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.350 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+266,5%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Schwabing-Ost mit 12.350 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 6/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,4%), während sich die Jahresveränderung bei +2,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,45% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Schwabing-Ost. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.350 €/m²
Spanne: 11.300 €/m² – 18.100 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+2,4%
Mieten Häuser (kalt)
29 €/m²
Spanne: 28,1 €/m² – 37,2 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+3,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
25,2 €/m²
Spanne: 24,5 €/m² – 32,9 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+5,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,07%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,6x
Basis: Kauf 8.550 €/m², Miete 29 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,45%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,8x
Basis: Kauf 12.350 €/m², Miete 25,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Schwabing-Ost. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.350 €/m²
- 60 m²739.841 €
- 80 m²986.455 €
- 100 m²1.233.069 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 25,2 €/m²
- 60 m²1.510 €
- 80 m²2.013 €
- 100 m²2.516 €
Häuser kaufen
Basis: 8.550 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.026.710 €
- 140 m²1.197.829 €
- 160 m²1.368.947 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 29 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.484 €
- 140 m²4.064 €
- 160 m²4.645 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.550 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -10,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,5 €/m² bis 32,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.500 €/m² | 8.650 €/m² | 12.950 €/m² | +0,6% | +1,4% |
Q2 2025 | 6.450 €/m² | 8.550 €/m² | 13.050 €/m² | -1,3% | +1,2% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 8.650 €/m² | 12.900 €/m² | +1,3% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 6.550 €/m² | 8.750 €/m² | 12.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.600 €/m² | 8.850 €/m² | 12.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 9.000 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 9.100 €/m² | 12.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 9.200 €/m² | 12.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.350 €/m² | 8.350 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.550 €/m² | 8.750 €/m² | 13.100 €/m² | +4,3% | — |
Q2 2021 | 6.600 €/m² | 8.850 €/m² | 13.500 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 6.950 €/m² | 9.300 €/m² | 13.950 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 7.300 €/m² | 9.650 €/m² | 14.600 €/m² | +3,3% | +14,9% |
Q1 2022 | 7.400 €/m² | 9.900 €/m² | 14.750 €/m² | +2,8% | +13,3% |
Q2 2022 | 7.400 €/m² | 9.900 €/m² | 14.800 €/m² | +0,2% | +12,3% |
Q3 2022 | 7.750 €/m² | 10.200 €/m² | 15.500 €/m² | +2,8% | +9,5% |
Q4 2022 | 7.450 €/m² | 9.800 €/m² | 14.850 €/m² | -3,9% | +1,8% |
Q1 2023 | 7.050 €/m² | 9.450 €/m² | 14.050 €/m² | -3,5% | -4,4% |
Q2 2023 | 6.950 €/m² | 9.200 €/m² | 13.850 €/m² | -2,5% | -7,1% |
Q3 2023 | 6.800 €/m² | 8.950 €/m² | 13.650 €/m² | -2,6% | -12,0% |
Q4 2023 | 6.650 €/m² | 8.700 €/m² | 13.150 €/m² | -2,9% | -11,1% |
Q1 2024 | 6.400 €/m² | 8.550 €/m² | 12.850 €/m² | -2,1% | -9,8% |
Q2 2024 | 6.350 €/m² | 8.450 €/m² | 12.700 €/m² | -1,2% | -8,5% |
Q3 2024 | 6.450 €/m² | 8.550 €/m² | 12.750 €/m² | +1,3% | -4,9% |
Q4 2024 | 6.500 €/m² | 8.600 €/m² | 12.850 €/m² | +0,7% | -1,3% |
Q1 2025
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,4%
Q2 2025
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,2%
Q3 2025
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q2 2021
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
13.950 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+14,9%
Q1 2022
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+13,3%
Q2 2022
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+12,3%
Q3 2022
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+9,5%
Q4 2022
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
+1,8%
Q1 2023
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-4,4%
Q2 2023
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-7,1%
Q3 2023
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-12,0%
Q4 2023
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-11,1%
Q1 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-9,8%
Q2 2024
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,5%
Q3 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-4,9%
Q4 2024
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.200 €/m² | 12.050 €/m² | 17.800 €/m² | +2,0% | +1,2% |
Q2 2025 | 11.300 €/m² | 12.100 €/m² | 18.100 €/m² | +0,4% | +1,2% |
Q3 2025 | 11.350 €/m² | 12.250 €/m² | 18.450 €/m² | +1,1% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 11.350 €/m² | 12.400 €/m² | 18.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11.400 €/m² | 12.500 €/m² | 19.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.400 €/m² | 12.650 €/m² | 19.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.400 €/m² | 12.800 €/m² | 19.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.450 €/m² | 12.900 €/m² | 20.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.800 €/m² | 11.700 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.000 €/m² | 11.850 €/m² | 17.900 €/m² | +1,3% | — |
Q2 2021 | 11.500 €/m² | 12.300 €/m² | 18.350 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 11.750 €/m² | 12.700 €/m² | 19.050 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 12.150 €/m² | 13.100 €/m² | 19.600 €/m² | +3,4% | +12,2% |
Q1 2022 | 12.650 €/m² | 13.600 €/m² | 20.200 €/m² | +3,7% | +14,9% |
Q2 2022 | 12.750 €/m² | 13.700 €/m² | 20.450 €/m² | +0,8% | +11,6% |
Q3 2022 | 12.600 €/m² | 13.850 €/m² | 20.400 €/m² | +0,9% | +9,0% |
Q4 2022 | 12.500 €/m² | 13.450 €/m² | 19.900 €/m² | -2,8% | +2,5% |
Q1 2023 | 11.900 €/m² | 12.800 €/m² | 19.050 €/m² | -5,0% | -6,1% |
Q2 2023 | 11.550 €/m² | 12.500 €/m² | 18.750 €/m² | -2,0% | -8,7% |
Q3 2023 | 11.450 €/m² | 12.300 €/m² | 18.250 €/m² | -1,6% | -11,0% |
Q4 2023 | 11.200 €/m² | 12.250 €/m² | 18.300 €/m² | -0,6% | -9,0% |
Q1 2024 | 11.100 €/m² | 11.900 €/m² | 17.800 €/m² | -2,6% | -6,7% |
Q2 2024 | 11.050 €/m² | 12.000 €/m² | 17.550 €/m² | +0,5% | -4,3% |
Q3 2024 | 10.950 €/m² | 12.050 €/m² | 17.850 €/m² | +0,5% | -2,3% |
Q4 2024 | 11.050 €/m² | 11.850 €/m² | 17.800 €/m² | -1,6% | -3,3% |
Q1 2025
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+1,2%
Q2 2025
12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,2%
Q3 2025
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.900 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
20.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q2 2021
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
12.150 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+12,2%
Q1 2022
13.600 €/m²
Typisch
Niedrig
12.650 €/m²
Hoch
20.200 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+14,9%
Q2 2022
13.700 €/m²
Typisch
Niedrig
12.750 €/m²
Hoch
20.450 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+11,6%
Q3 2022
13.850 €/m²
Typisch
Niedrig
12.600 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+9,0%
Q4 2022
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.500 €/m²
Hoch
19.900 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
+2,5%
Q1 2023
12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.900 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-6,1%
Q2 2023
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.550 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-8,7%
Q3 2023
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,0%
Q4 2023
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-9,0%
Q1 2024
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
11.100 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-6,7%
Q2 2024
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,3%
Q3 2024
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-2,3%
Q4 2024
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-3,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 26,9 €/m² | 28 €/m² | 35,8 €/m² | +1,4% | +2,8% |
Q2 2025 | 27,5 €/m² | 28,8 €/m² | 36,6 €/m² | +2,8% | +3,2% |
Q3 2025 | 27,7 €/m² | 29,2 €/m² | 37,4 €/m² | +1,1% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 27,9 €/m² | 29,5 €/m² | 38,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 28,1 €/m² | 29,8 €/m² | 39 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 28,3 €/m² | 30,2 €/m² | 39,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 28,5 €/m² | 30,5 €/m² | 40,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 28,7 €/m² | 30,9 €/m² | 41,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 23,2 €/m² | 24,1 €/m² | 30,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 23,1 €/m² | 24,2 €/m² | 31 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 23,5 €/m² | 24,5 €/m² | 31 €/m² | +1,4% | — |
Q3 2021 | 24,2 €/m² | 25 €/m² | 32,2 €/m² | +2,1% | — |
Q4 2021 | 23,8 €/m² | 25 €/m² | 32,1 €/m² | -0,1% | +3,8% |
Q1 2022 | 24,4 €/m² | 25,5 €/m² | 32,7 €/m² | +2,0% | +5,5% |
Q2 2022 | 24,7 €/m² | 26 €/m² | 33,2 €/m² | +2,2% | +6,3% |
Q3 2022 | 24,7 €/m² | 26,1 €/m² | 33 €/m² | +0,2% | +4,3% |
Q4 2022 | 24,8 €/m² | 26,2 €/m² | 33,1 €/m² | +0,5% | +4,9% |
Q1 2023 | 25 €/m² | 26,1 €/m² | 33,4 €/m² | -0,5% | +2,3% |
Q2 2023 | 25,3 €/m² | 26,4 €/m² | 33,7 €/m² | +1,2% | +1,3% |
Q3 2023 | 25,5 €/m² | 26,8 €/m² | 34,3 €/m² | +1,4% | +2,6% |
Q4 2023 | 25,9 €/m² | 27,1 €/m² | 34,8 €/m² | +1,2% | +3,4% |
Q1 2024 | 26,4 €/m² | 27,3 €/m² | 35,3 €/m² | +0,7% | +4,6% |
Q2 2024 | 26,5 €/m² | 27,9 €/m² | 35,5 €/m² | +2,4% | +5,8% |
Q3 2024 | 26,9 €/m² | 28,1 €/m² | 36 €/m² | +0,8% | +5,2% |
Q4 2024 | 26,5 €/m² | 27,6 €/m² | 36,1 €/m² | -1,8% | +2,0% |
Q1 2025
28 €/m²
Typisch
Niedrig
26,9 €/m²
Hoch
35,8 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,8%
Q2 2025
28,8 €/m²
Typisch
Niedrig
27,5 €/m²
Hoch
36,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,2%
Q3 2025
29,2 €/m²
Typisch
Niedrig
27,7 €/m²
Hoch
37,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)29,5 €/m²
Typisch
Niedrig
27,9 €/m²
Hoch
38,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)29,8 €/m²
Typisch
Niedrig
28,1 €/m²
Hoch
39 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)30,2 €/m²
Typisch
Niedrig
28,3 €/m²
Hoch
39,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)30,5 €/m²
Typisch
Niedrig
28,5 €/m²
Hoch
40,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)30,9 €/m²
Typisch
Niedrig
28,7 €/m²
Hoch
41,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q3 2021
25 €/m²
Typisch
Niedrig
24,2 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q4 2021
25 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,8%
Q1 2022
25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24,4 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,5%
Q2 2022
26 €/m²
Typisch
Niedrig
24,7 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,3%
Q3 2022
26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
24,7 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,3%
Q4 2022
26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,8 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,9%
Q1 2023
26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,3%
Q2 2023
26,4 €/m²
Typisch
Niedrig
25,3 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+1,3%
Q3 2023
26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
25,5 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,6%
Q4 2023
27,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25,9 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,4%
Q1 2024
27,3 €/m²
Typisch
Niedrig
26,4 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,6%
Q2 2024
27,9 €/m²
Typisch
Niedrig
26,5 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,8%
Q3 2024
28,1 €/m²
Typisch
Niedrig
26,9 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,2%
Q4 2024
27,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,5 €/m²
Hoch
36,1 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+2,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,4 €/m² | 24 €/m² | 31,5 €/m² | +1,4% | +3,6% |
Q2 2025 | 24,1 €/m² | 24,7 €/m² | 32,4 €/m² | +2,9% | +6,5% |
Q3 2025 | 24,6 €/m² | 24,9 €/m² | 32,9 €/m² | +0,7% | +4,3% |
Q4 2025(Prognose) | 25,2 €/m² | 25,1 €/m² | 33,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 25,7 €/m² | 25,2 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 26,2 €/m² | 25,4 €/m² | 34,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 26,8 €/m² | 25,6 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 27,4 €/m² | 25,8 €/m² | 35,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 20,2 €/m² | 20,7 €/m² | 27 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 20,1 €/m² | 20,6 €/m² | 27,2 €/m² | -0,6% | — |
Q2 2021 | 20,1 €/m² | 20,6 €/m² | 27,3 €/m² | -0,0% | — |
Q3 2021 | 20,2 €/m² | 20,8 €/m² | 27,2 €/m² | +1,2% | — |
Q4 2021 | 20,4 €/m² | 20,9 €/m² | 27,6 €/m² | +0,5% | +1,1% |
Q1 2022 | 20,6 €/m² | 21,1 €/m² | 27,8 €/m² | +0,8% | +2,4% |
Q2 2022 | 20,8 €/m² | 21,3 €/m² | 28,2 €/m² | +0,9% | +3,4% |
Q3 2022 | 21,1 €/m² | 21,4 €/m² | 28 €/m² | +0,6% | +2,8% |
Q4 2022 | 21,3 €/m² | 21,8 €/m² | 28,3 €/m² | +1,9% | +4,2% |
Q1 2023 | 21,3 €/m² | 22 €/m² | 29,2 €/m² | +0,7% | +4,1% |
Q2 2023 | 21,9 €/m² | 22,5 €/m² | 29,6 €/m² | +2,3% | +5,6% |
Q3 2023 | 22 €/m² | 22,6 €/m² | 29,6 €/m² | +0,4% | +5,4% |
Q4 2023 | 22,4 €/m² | 22,7 €/m² | 30,2 €/m² | +0,8% | +4,3% |
Q1 2024 | 22,3 €/m² | 23,2 €/m² | 30,3 €/m² | +2,0% | +5,6% |
Q2 2024 | 22,8 €/m² | 23,2 €/m² | 30,6 €/m² | +0,1% | +3,4% |
Q3 2024 | 23,1 €/m² | 23,9 €/m² | 31,3 €/m² | +2,8% | +5,9% |
Q4 2024 | 23,5 €/m² | 23,7 €/m² | 31,6 €/m² | -0,8% | +4,2% |
Q1 2025
24 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,6%
Q2 2025
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,1 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,5%
Q3 2025
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,3%
Q4 2025
(Prognose)25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25,2 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
25,7 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
26,2 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
26,8 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,8 €/m²
Typisch
Niedrig
27,4 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q2 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
—
Q3 2021
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q4 2021
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,1%
Q1 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,4%
Q2 2022
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,4%
Q3 2022
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,8%
Q4 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,2%
Q1 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,1%
Q2 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,6%
Q3 2023
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,4%
Q4 2023
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,3%
Q1 2024
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,6%
Q2 2024
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,4%
Q3 2024
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,9%
Q4 2024
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+4,2%
Vergleich
Vergleich von Schwabing-Ost mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Ost | 8.550 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | -10,3% | #51 (82. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +116,3% | #51 (82. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Ost | 12.350 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | +25,6% | #6 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +266,5% | #6 (98. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Ost | 29 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | +5,5% | #3 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +113,6% | #3 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Ost | 25,2 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | +8,5% | #3 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +134,0% | #3 (99. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Schwabing-Ost mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schwabing-Ost?
Typisch: 8.550 €/m² (6.450 €/m² – 13.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Schwabing-Ost?
Typisch: 12.350 €/m² (11.300 €/m² – 18.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,3%, Wohnungen Kauf +1,7%, Mieten Häuser +0,7%, Mieten Wohnungen +1,8%.