Kaufpreise Häuser
8.500 €/m²
Spanne: 7.500 €/m² – 12.050 €/m²
QoQ-0,6%
·YoY+0,6%
Immobilienpreise in Obere Isarau
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Obere Isarau je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Obere Isarau liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 78 von 294 im Bundesland (74. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+122,7%).
Innerhalb von Schwabing-Freimann gehört Obere Isarau mit 7.500 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 78/294, Median: 9.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,22% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Obere Isarau. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.500 €/m²
Spanne: 7.050 €/m² – 12.150 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
22 €/m²
Spanne: 19,7 €/m² – 28,1 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+3,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
20,1 €/m²
Spanne: 18,4 €/m² – 26,5 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+5,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,12%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,1x
Basis: Kauf 8.500 €/m², Miete 22 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,22%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,0x
Basis: Kauf 7.500 €/m², Miete 20,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Obere Isarau. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.500 €/m²
- 60 m²449.552 €
- 80 m²599.403 €
- 100 m²749.254 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 20,1 €/m²
- 60 m²1.208 €
- 80 m²1.610 €
- 100 m²2.013 €
Häuser kaufen
Basis: 8.500 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.017.690 €
- 140 m²1.187.305 €
- 160 m²1.356.920 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.645 €
- 140 m²3.086 €
- 160 m²3.526 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.500 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,8% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 18,4 €/m² bis 26,5 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.400 €/m² | 8.400 €/m² | 11.800 €/m² | -0,9% | -0,8% |
Q2 2025 | 7.450 €/m² | 8.550 €/m² | 11.900 €/m² | +1,6% | +2,5% |
Q3 2025 | 7.550 €/m² | 8.450 €/m² | 11.850 €/m² | -0,8% | +0,4% |
Q4 2025(Prognose) | 7.600 €/m² | 8.400 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.650 €/m² | 8.350 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.750 €/m² | 8.250 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 11.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.850 €/m² | 8.150 €/m² | 11.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.350 €/m² | 8.200 €/m² | 11.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.550 €/m² | 8.400 €/m² | 12.000 €/m² | +2,4% | — |
Q2 2021 | 7.750 €/m² | 8.650 €/m² | 12.300 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 8.050 €/m² | 9.200 €/m² | 12.800 €/m² | +6,5% | — |
Q4 2021 | 8.450 €/m² | 9.500 €/m² | 13.400 €/m² | +3,1% | +15,7% |
Q1 2022 | 8.550 €/m² | 9.750 €/m² | 13.750 €/m² | +2,7% | +16,0% |
Q2 2022 | 8.750 €/m² | 9.850 €/m² | 13.900 €/m² | +1,0% | +13,9% |
Q3 2022 | 8.950 €/m² | 10.000 €/m² | 14.250 €/m² | +1,3% | +8,4% |
Q4 2022 | 8.550 €/m² | 9.650 €/m² | 13.500 €/m² | -3,5% | +1,3% |
Q1 2023 | 8.300 €/m² | 9.300 €/m² | 13.050 €/m² | -3,6% | -4,9% |
Q2 2023 | 8.150 €/m² | 9.100 €/m² | 12.850 €/m² | -2,3% | -8,0% |
Q3 2023 | 7.900 €/m² | 8.900 €/m² | 12.500 €/m² | -1,7% | -10,7% |
Q4 2023 | 7.750 €/m² | 8.650 €/m² | 12.050 €/m² | -2,9% | -10,1% |
Q1 2024 | 7.500 €/m² | 8.450 €/m² | 11.800 €/m² | -2,4% | -9,0% |
Q2 2024 | 7.450 €/m² | 8.300 €/m² | 11.700 €/m² | -1,6% | -8,3% |
Q3 2024 | 7.400 €/m² | 8.450 €/m² | 11.800 €/m² | +1,3% | -5,5% |
Q4 2024 | 7.500 €/m² | 8.450 €/m² | 11.850 €/m² | +0,4% | -2,2% |
Q1 2025
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,8%
Q2 2025
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,5%
Q3 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+0,4%
Q4 2025
(Prognose)8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q2 2021
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+6,5%
YoY
—
Q4 2021
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+15,7%
Q1 2022
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+16,0%
Q2 2022
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+13,9%
Q3 2022
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+8,4%
Q4 2022
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
+1,3%
Q1 2023
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-4,9%
Q2 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-8,0%
Q3 2023
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-10,7%
Q4 2023
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,1%
Q1 2024
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-9,0%
Q2 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-8,3%
Q3 2024
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-5,5%
Q4 2024
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-2,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.850 €/m² | 7.400 €/m² | 11.700 €/m² | +0,9% | +1,1% |
Q2 2025 | 7.000 €/m² | 7.450 €/m² | 11.950 €/m² | +0,8% | +3,4% |
Q3 2025 | 7.100 €/m² | 7.600 €/m² | 12.200 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q4 2025(Prognose) | 7.250 €/m² | 7.700 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.350 €/m² | 7.850 €/m² | 12.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.450 €/m² | 7.950 €/m² | 13.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 8.050 €/m² | 13.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.700 €/m² | 8.200 €/m² | 13.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.750 €/m² | 7.200 €/m² | 11.550 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.850 €/m² | 7.300 €/m² | 11.600 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 7.050 €/m² | 7.600 €/m² | 12.150 €/m² | +3,8% | — |
Q3 2021 | 7.300 €/m² | 7.900 €/m² | 12.650 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 7.550 €/m² | 8.150 €/m² | 12.950 €/m² | +3,4% | +13,6% |
Q1 2022 | 7.800 €/m² | 8.350 €/m² | 13.250 €/m² | +2,2% | +13,8% |
Q2 2022 | 7.950 €/m² | 8.450 €/m² | 13.600 €/m² | +1,7% | +11,5% |
Q3 2022 | 7.950 €/m² | 8.500 €/m² | 13.450 €/m² | +0,2% | +7,7% |
Q4 2022 | 7.800 €/m² | 8.250 €/m² | 13.350 €/m² | -2,7% | +1,3% |
Q1 2023 | 7.450 €/m² | 8.000 €/m² | 12.600 €/m² | -3,4% | -4,2% |
Q2 2023 | 7.100 €/m² | 7.550 €/m² | 12.250 €/m² | -5,1% | -10,6% |
Q3 2023 | 7.000 €/m² | 7.450 €/m² | 12.000 €/m² | -1,3% | -12,0% |
Q4 2023 | 7.050 €/m² | 7.450 €/m² | 11.850 €/m² | +0,1% | -9,5% |
Q1 2024 | 6.800 €/m² | 7.350 €/m² | 11.650 €/m² | -1,9% | -8,1% |
Q2 2024 | 6.800 €/m² | 7.250 €/m² | 11.600 €/m² | -1,4% | -4,5% |
Q3 2024 | 6.900 €/m² | 7.250 €/m² | 11.750 €/m² | +0,5% | -2,8% |
Q4 2024 | 6.800 €/m² | 7.350 €/m² | 11.750 €/m² | +1,2% | -1,7% |
Q1 2025
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,1%
Q2 2025
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,4%
Q3 2025
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Q4 2025
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q3 2021
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+13,6%
Q1 2022
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+13,8%
Q2 2022
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+11,5%
Q3 2022
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+7,7%
Q4 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+1,3%
Q1 2023
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-4,2%
Q2 2023
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-10,6%
Q3 2023
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-12,0%
Q4 2023
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-9,5%
Q1 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-8,1%
Q2 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-4,5%
Q3 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-2,8%
Q4 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-1,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,9 €/m² | 21,3 €/m² | 26,9 €/m² | +0,8% | +2,3% |
Q2 2025 | 19,7 €/m² | 21,8 €/m² | 27,6 €/m² | +2,3% | +2,8% |
Q3 2025 | 19,5 €/m² | 22,1 €/m² | 27,9 €/m² | +1,7% | +3,5% |
Q4 2025(Prognose) | 19,4 €/m² | 22,5 €/m² | 28,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 22,9 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 23,3 €/m² | 28,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19 €/m² | 23,7 €/m² | 28,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,9 €/m² | 24,1 €/m² | 29,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,1 €/m² | 18,2 €/m² | 23,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,1 €/m² | 18,2 €/m² | 22,7 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 16,6 €/m² | 18,6 €/m² | 23,5 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 17 €/m² | 18,9 €/m² | 24,2 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 16,8 €/m² | 19,1 €/m² | 24,1 €/m² | +0,9% | +5,0% |
Q1 2022 | 17,2 €/m² | 19,1 €/m² | 24,2 €/m² | +0,1% | +5,0% |
Q2 2022 | 17,6 €/m² | 19,5 €/m² | 24,7 €/m² | +2,4% | +5,1% |
Q3 2022 | 17,7 €/m² | 19,5 €/m² | 25,1 €/m² | -0,2% | +3,2% |
Q4 2022 | 17,6 €/m² | 19,8 €/m² | 25,1 €/m² | +1,6% | +3,9% |
Q1 2023 | 17,4 €/m² | 19,5 €/m² | 24,7 €/m² | -1,4% | +2,4% |
Q2 2023 | 17,8 €/m² | 19,8 €/m² | 25,4 €/m² | +1,5% | +1,4% |
Q3 2023 | 18,2 €/m² | 20,6 €/m² | 25,8 €/m² | +3,8% | +5,5% |
Q4 2023 | 18,4 €/m² | 20,4 €/m² | 25,9 €/m² | -0,7% | +3,1% |
Q1 2024 | 18,7 €/m² | 20,8 €/m² | 26,1 €/m² | +1,8% | +6,5% |
Q2 2024 | 18,6 €/m² | 21,2 €/m² | 26,3 €/m² | +1,8% | +6,8% |
Q3 2024 | 19,1 €/m² | 21,4 €/m² | 27,1 €/m² | +1,1% | +4,0% |
Q4 2024 | 18,9 €/m² | 21,1 €/m² | 26,9 €/m² | -1,4% | +3,3% |
Q1 2025
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,3%
Q2 2025
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+2,8%
Q3 2025
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,5%
Q4 2025
(Prognose)22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,0%
Q1 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,0%
Q2 2022
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,1%
Q3 2022
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,2%
Q4 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,9%
Q1 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+2,4%
Q2 2023
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,4%
Q3 2023
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+5,5%
Q4 2023
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,1%
Q1 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,5%
Q2 2024
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,8%
Q3 2024
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,0%
Q4 2024
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,8 €/m² | 19,5 €/m² | 25,6 €/m² | +2,4% | +5,0% |
Q2 2025 | 18,2 €/m² | 19,6 €/m² | 26,1 €/m² | +0,8% | +3,8% |
Q3 2025 | 18,4 €/m² | 19,9 €/m² | 26,6 €/m² | +1,2% | +4,5% |
Q4 2025(Prognose) | 18,6 €/m² | 20,1 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 20,3 €/m² | 27,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19 €/m² | 20,6 €/m² | 28,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,1 €/m² | 20,8 €/m² | 28,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 21,1 €/m² | 29,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,1 €/m² | 16,6 €/m² | 21,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,2 €/m² | 16,6 €/m² | 22 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 15,4 €/m² | 16,7 €/m² | 21,8 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 15,3 €/m² | 16,7 €/m² | 21,9 €/m² | +0,1% | — |
Q4 2021 | 15,5 €/m² | 16,7 €/m² | 22,2 €/m² | +0,2% | +0,8% |
Q1 2022 | 15,8 €/m² | 17 €/m² | 22,2 €/m² | +1,9% | +2,3% |
Q2 2022 | 15,7 €/m² | 16,9 €/m² | 22,6 €/m² | -0,7% | +1,4% |
Q3 2022 | 15,9 €/m² | 17,2 €/m² | 22,9 €/m² | +1,8% | +3,1% |
Q4 2022 | 16,2 €/m² | 17,2 €/m² | 23 €/m² | +0,2% | +3,1% |
Q1 2023 | 16,3 €/m² | 17,7 €/m² | 23,6 €/m² | +2,5% | +3,8% |
Q2 2023 | 16,8 €/m² | 17,9 €/m² | 24 €/m² | +1,3% | +5,9% |
Q3 2023 | 16,9 €/m² | 18,2 €/m² | 24,4 €/m² | +1,8% | +5,9% |
Q4 2023 | 17,1 €/m² | 18,5 €/m² | 24,4 €/m² | +1,8% | +7,7% |
Q1 2024 | 17,2 €/m² | 18,6 €/m² | 24,5 €/m² | +0,1% | +5,2% |
Q2 2024 | 17,3 €/m² | 18,9 €/m² | 24,8 €/m² | +1,9% | +5,8% |
Q3 2024 | 17,4 €/m² | 19 €/m² | 25,2 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q4 2024 | 17,6 €/m² | 19 €/m² | 25,2 €/m² | +0,2% | +2,6% |
Q1 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,0%
Q2 2025
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,8%
Q3 2025
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,5%
Q4 2025
(Prognose)20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q4 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+0,8%
Q1 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+2,3%
Q2 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,4%
Q3 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,1%
Q4 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,1%
Q1 2023
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,8%
Q2 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,9%
Q3 2023
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,9%
Q4 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+7,7%
Q1 2024
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,2%
Q2 2024
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,8%
Q3 2024
19 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q4 2024
19 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,6%
Vergleich
Vergleich von Obere Isarau mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Isarau | 8.500 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.550 €/m² | -11,1% | #53 (81. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +114,4% | #53 (81. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Isarau | 7.500 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 9.800 €/m² | -23,7% | #78 (74. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +122,7% | #78 (74. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Isarau | 22 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 27,5 €/m² | -19,9% | #43 (86. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +62,2% | #43 (86. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obere Isarau | 20,1 €/m² | — | — |
| Schwabing-Freimann (Median) | 23,2 €/m² | -13,2% | #67 (78. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +87,3% | #67 (78. Perz.) |
Weitere Gebiete in Schwabing-Freimann
Vergleichen Sie Obere Isarau mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Obere Isarau?
Typisch: 8.500 €/m² (7.500 €/m² – 12.050 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Obere Isarau?
Typisch: 7.500 €/m² (7.050 €/m² – 12.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,6%, Wohnungen Kauf +0,3%, Mieten Häuser +1,3%, Mieten Wohnungen +2,5%.