Kaufpreise Häuser
9.200 €/m²
Spanne: 6.550 €/m² – 18.750 €/m²
QoQ-1,4%
·YoY-0,2%
Immobilienpreise in Schwabing-Freimann
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Schwabing-Freimann je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Schwabing-Freimann liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 16 von 527 im Bundesland (97. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+194,3%).
Innerhalb von München gehört Schwabing-Freimann mit 8.700 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 16/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,0%), während sich die Jahresveränderung bei +4,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,00% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Schwabing-Freimann. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.700 €/m²
Spanne: 6.900 €/m² – 18.850 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+4,0%
Mieten Häuser (kalt)
24,3 €/m²
Spanne: 18,3 €/m² – 38,2 €/m²
QoQ-0,6%
·YoY+3,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
21,8 €/m²
Spanne: 18,5 €/m² – 32,8 €/m²
QoQ+3,3%
·YoY+7,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-18,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,18%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,5x
Basis: Kauf 9.200 €/m², Miete 24,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,00%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,3x
Basis: Kauf 8.700 €/m², Miete 21,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Schwabing-Freimann. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.700 €/m²
- 60 m²523.150 €
- 80 m²697.534 €
- 100 m²871.917 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 21,8 €/m²
- 60 m²1.307 €
- 80 m²1.743 €
- 100 m²2.179 €
Häuser kaufen
Basis: 9.200 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.103.257 €
- 140 m²1.287.133 €
- 160 m²1.471.010 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 24,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.921 €
- 140 m²3.408 €
- 160 m²3.894 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.200 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -10,3% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 18,5 €/m² bis 32,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.450 €/m² | 9.200 €/m² | 18.550 €/m² | +0,2% | -0,6% |
Q2 2025 | 6.550 €/m² | 9.350 €/m² | 18.650 €/m² | +1,6% | +2,6% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 9.300 €/m² | 18.850 €/m² | -0,6% | +0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.500 €/m² | 9.200 €/m² | 19.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 9.150 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 9.100 €/m² | 19.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.400 €/m² | 9.050 €/m² | 19.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.400 €/m² | 9.000 €/m² | 19.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.350 €/m² | 9.000 €/m² | 18.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.450 €/m² | 9.200 €/m² | 18.600 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 6.600 €/m² | 9.550 €/m² | 19.350 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 6.950 €/m² | 9.850 €/m² | 20.100 €/m² | +3,3% | — |
Q4 2021 | 7.300 €/m² | 10.450 €/m² | 21.100 €/m² | +5,8% | +15,9% |
Q1 2022 | 7.400 €/m² | 10.700 €/m² | 21.600 €/m² | +2,4% | +16,0% |
Q2 2022 | 7.400 €/m² | 10.650 €/m² | 21.350 €/m² | -0,3% | +11,6% |
Q3 2022 | 7.750 €/m² | 11.100 €/m² | 22.000 €/m² | +4,3% | +12,6% |
Q4 2022 | 7.400 €/m² | 10.550 €/m² | 21.550 €/m² | -4,8% | +1,3% |
Q1 2023 | 7.100 €/m² | 10.050 €/m² | 20.400 €/m² | -5,2% | -6,2% |
Q2 2023 | 7.000 €/m² | 10.000 €/m² | 20.150 €/m² | -0,2% | -6,1% |
Q3 2023 | 6.800 €/m² | 9.700 €/m² | 19.600 €/m² | -3,0% | -12,6% |
Q4 2023 | 6.600 €/m² | 9.450 €/m² | 19.150 €/m² | -2,6% | -10,5% |
Q1 2024 | 6.450 €/m² | 9.250 €/m² | 18.450 €/m² | -2,3% | -7,9% |
Q2 2024 | 6.400 €/m² | 9.100 €/m² | 18.550 €/m² | -1,6% | -9,2% |
Q3 2024 | 6.350 €/m² | 9.200 €/m² | 18.450 €/m² | +1,4% | -5,1% |
Q4 2024 | 6.500 €/m² | 9.150 €/m² | 18.850 €/m² | -0,6% | -3,2% |
Q1 2025
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-0,6%
Q2 2025
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,6%
Q3 2025
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+0,6%
Q4 2025
(Prognose)9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
19.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
19.350 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
20.100 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q4 2021
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
21.100 €/m²
QoQ
+5,8%
YoY
+15,9%
Q1 2022
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
21.600 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+16,0%
Q2 2022
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
21.350 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+11,6%
Q3 2022
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
22.000 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+12,6%
Q4 2022
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
21.550 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
+1,3%
Q1 2023
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-6,2%
Q2 2023
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
20.150 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-6,1%
Q3 2023
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
19.600 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-12,6%
Q4 2023
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-10,5%
Q1 2024
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-7,9%
Q2 2024
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-9,2%
Q3 2024
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-5,1%
Q4 2024
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-3,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.700 €/m² | 8.450 €/m² | 18.600 €/m² | +1,9% | +1,6% |
Q2 2025 | 6.850 €/m² | 8.600 €/m² | 18.750 €/m² | +1,7% | +2,2% |
Q3 2025 | 6.850 €/m² | 8.550 €/m² | 18.900 €/m² | -0,5% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 6.850 €/m² | 8.500 €/m² | 19.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 8.450 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.400 €/m² | 19.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.400 €/m² | 19.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.350 €/m² | 19.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.550 €/m² | 8.300 €/m² | 18.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.650 €/m² | 8.450 €/m² | 18.550 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 6.900 €/m² | 8.650 €/m² | 19.200 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 7.150 €/m² | 9.000 €/m² | 20.000 €/m² | +3,9% | — |
Q4 2021 | 7.400 €/m² | 9.250 €/m² | 20.400 €/m² | +2,7% | +11,4% |
Q1 2022 | 7.650 €/m² | 9.450 €/m² | 21.000 €/m² | +2,1% | +11,6% |
Q2 2022 | 7.650 €/m² | 9.700 €/m² | 21.350 €/m² | +2,8% | +12,0% |
Q3 2022 | 7.650 €/m² | 9.700 €/m² | 21.150 €/m² | +0,3% | +8,1% |
Q4 2022 | 7.550 €/m² | 9.450 €/m² | 20.600 €/m² | -3,0% | +2,1% |
Q1 2023 | 7.150 €/m² | 9.000 €/m² | 19.850 €/m² | -4,6% | -4,6% |
Q2 2023 | 7.000 €/m² | 8.700 €/m² | 19.100 €/m² | -3,4% | -10,4% |
Q3 2023 | 6.800 €/m² | 8.700 €/m² | 19.100 €/m² | +0,2% | -10,5% |
Q4 2023 | 6.850 €/m² | 8.550 €/m² | 19.000 €/m² | -1,7% | -9,2% |
Q1 2024 | 6.650 €/m² | 8.350 €/m² | 18.500 €/m² | -2,5% | -7,3% |
Q2 2024 | 6.600 €/m² | 8.400 €/m² | 18.400 €/m² | +1,0% | -3,0% |
Q3 2024 | 6.600 €/m² | 8.400 €/m² | 18.400 €/m² | -0,5% | -3,7% |
Q4 2024 | 6.650 €/m² | 8.300 €/m² | 18.500 €/m² | -0,9% | -2,9% |
Q1 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,6%
Q2 2025
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,2%
Q3 2025
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
19.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
19.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
19.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q4 2021
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,4%
Q1 2022
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
21.000 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+11,6%
Q2 2022
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
21.350 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+12,0%
Q3 2022
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
21.150 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+8,1%
Q4 2022
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
20.600 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+2,1%
Q1 2023
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
19.850 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-4,6%
Q2 2023
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-10,4%
Q3 2023
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-10,5%
Q4 2023
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-9,2%
Q1 2024
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-7,3%
Q2 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-3,0%
Q3 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-3,7%
Q4 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,6 €/m² | 23,5 €/m² | 37,1 €/m² | -0,6% | +1,1% |
Q2 2025 | 18,1 €/m² | 24,5 €/m² | 37,7 €/m² | +4,4% | +4,5% |
Q3 2025 | 18,2 €/m² | 24,6 €/m² | 38,6 €/m² | +0,5% | +4,4% |
Q4 2025(Prognose) | 18,3 €/m² | 24,8 €/m² | 39,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,4 €/m² | 24,9 €/m² | 40,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,5 €/m² | 25 €/m² | 41,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,7 €/m² | 25,1 €/m² | 42,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 25,3 €/m² | 43,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15 €/m² | 20,5 €/m² | 31,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 14,8 €/m² | 20,3 €/m² | 31,7 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 15,2 €/m² | 20,6 €/m² | 32,5 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 15,8 €/m² | 21,2 €/m² | 33,2 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 15,7 €/m² | 21,3 €/m² | 33,1 €/m² | +0,2% | +3,9% |
Q1 2022 | 15,9 €/m² | 21,5 €/m² | 33,4 €/m² | +1,0% | +5,6% |
Q2 2022 | 16,1 €/m² | 21,8 €/m² | 34 €/m² | +1,4% | +5,9% |
Q3 2022 | 16,3 €/m² | 21,8 €/m² | 34,3 €/m² | 0,0% | +2,6% |
Q4 2022 | 16,3 €/m² | 22 €/m² | 34,2 €/m² | +1,2% | +3,6% |
Q1 2023 | 16,2 €/m² | 22,1 €/m² | 34,3 €/m² | +0,3% | +2,9% |
Q2 2023 | 16,5 €/m² | 22,4 €/m² | 34,6 €/m² | +1,4% | +2,9% |
Q3 2023 | 16,9 €/m² | 22,7 €/m² | 35,6 €/m² | +1,3% | +4,2% |
Q4 2023 | 17 €/m² | 22,9 €/m² | 35,6 €/m² | +1,1% | +4,1% |
Q1 2024 | 17,1 €/m² | 23,2 €/m² | 36,3 €/m² | +1,2% | +5,0% |
Q2 2024 | 17,3 €/m² | 23,4 €/m² | 36,7 €/m² | +1,0% | +4,6% |
Q3 2024 | 17,6 €/m² | 23,6 €/m² | 37,6 €/m² | +0,7% | +4,1% |
Q4 2024 | 17,4 €/m² | 23,6 €/m² | 36,8 €/m² | +0,0% | +3,0% |
Q1 2025
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+1,1%
Q2 2025
24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+4,5%
Q3 2025
24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,4%
Q4 2025
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
39,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
40,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
41,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
42,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
43,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,9%
Q1 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,6%
Q2 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,9%
Q3 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+2,6%
Q4 2022
22 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,6%
Q1 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,9%
Q2 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,9%
Q3 2023
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,2%
Q4 2023
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,1%
Q1 2024
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,0%
Q2 2024
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
36,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,6%
Q3 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
37,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,1%
Q4 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
36,8 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+3,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,1 €/m² | 21 €/m² | 31,5 €/m² | +0,7% | +5,0% |
Q2 2025 | 18,2 €/m² | 21,1 €/m² | 32,4 €/m² | +0,4% | +4,9% |
Q3 2025 | 18,7 €/m² | 21,4 €/m² | 32,9 €/m² | +1,5% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 19,1 €/m² | 21,7 €/m² | 33,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 22,1 €/m² | 33,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,1 €/m² | 22,4 €/m² | 34,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 22,7 €/m² | 34,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,1 €/m² | 23,1 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,3 €/m² | 17,6 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,4 €/m² | 17,8 €/m² | 27 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 15,3 €/m² | 17,6 €/m² | 27 €/m² | -1,3% | — |
Q3 2021 | 15,2 €/m² | 17,8 €/m² | 27,1 €/m² | +1,4% | — |
Q4 2021 | 15,6 €/m² | 18,2 €/m² | 27,5 €/m² | +1,8% | +3,2% |
Q1 2022 | 15,7 €/m² | 18,1 €/m² | 27,5 €/m² | -0,2% | +1,7% |
Q2 2022 | 15,6 €/m² | 18,4 €/m² | 27,8 €/m² | +1,2% | +4,3% |
Q3 2022 | 15,9 €/m² | 18,4 €/m² | 28,4 €/m² | +0,4% | +3,3% |
Q4 2022 | 16,1 €/m² | 18,6 €/m² | 28,4 €/m² | +1,2% | +2,6% |
Q1 2023 | 16,4 €/m² | 19,1 €/m² | 28,8 €/m² | +2,5% | +5,4% |
Q2 2023 | 16,7 €/m² | 19,2 €/m² | 29,7 €/m² | +0,4% | +4,5% |
Q3 2023 | 16,8 €/m² | 19,5 €/m² | 29,8 €/m² | +1,6% | +5,8% |
Q4 2023 | 16,9 €/m² | 19,7 €/m² | 30,5 €/m² | +1,1% | +5,6% |
Q1 2024 | 17,1 €/m² | 20 €/m² | 30,4 €/m² | +1,6% | +4,7% |
Q2 2024 | 17,4 €/m² | 20,1 €/m² | 31 €/m² | +0,5% | +4,9% |
Q3 2024 | 17,6 €/m² | 20,3 €/m² | 31,5 €/m² | +0,6% | +4,0% |
Q4 2024 | 17,7 €/m² | 20,9 €/m² | 31,9 €/m² | +3,1% | +6,0% |
Q1 2025
21 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,0%
Q2 2025
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,9%
Q3 2025
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
—
Q3 2021
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q4 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,2%
Q1 2022
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,7%
Q2 2022
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,3%
Q3 2022
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,3%
Q4 2022
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,6%
Q1 2023
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,4%
Q2 2023
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,5%
Q3 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,8%
Q4 2023
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,6%
Q1 2024
20 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,7%
Q2 2024
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,9%
Q3 2024
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,0%
Q4 2024
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,0%
Vergleich
Vergleich von Schwabing-Freimann mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Freimann | 9.200 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | +11,8% | #15 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +154,6% | #15 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Freimann | 8.700 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +13,2% | #16 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +194,3% | #16 (97. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Freimann | 24,3 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +16,8% | #7 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +96,1% | #7 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-Freimann | 21,8 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +9,4% | #14 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +123,7% | #14 (98. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Alte Heide-Hirschau | 10.500 €/m² | 9.050 €/m² | 22 €/m² |
| Biederstein | 14.450 €/m² | 11.250 €/m² | 24,5 €/m² |
| Freimann | 7.750 €/m² | 7.300 €/m² | 19,8 €/m² |
| Kleinhesselohe | 11.350 €/m² | 12.900 €/m² | 24,6 €/m² |
| Münchner Freiheit | 12.300 €/m² | 10.600 €/m² | 24,3 €/m² |
| Neufreimann | 8.550 €/m² | 8.550 €/m² | 22,1 €/m² |
| Obere Isarau | 8.500 €/m² | 7.500 €/m² | 20,1 €/m² |
| Schwabing-Ost | 8.550 €/m² | 12.350 €/m² | 25,2 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Schwabing-Freimann mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schwabing-Freimann?
Typisch: 9.200 €/m² (6.550 €/m² – 18.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Schwabing-Freimann?
Typisch: 8.700 €/m² (6.900 €/m² – 18.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,4%, Wohnungen Kauf +1,3%, Mieten Häuser -0,6%, Mieten Wohnungen +3,3%.