ImmobilienbewertungFriedrichshafen 2025

Friedrichshafen liegt am nördlichen Bodenseeufer. Zur Stadt gehören mehrere offiziell benannte Stadtteile, darunter Ailingen, Ettenkirch, Kluftern sowie die Kernstadt mit Uferzone. Schienenanschlüsse bestehen an den Stationen „Friedrichshafen Stadt“ und „Friedrichshafen Hafen“, die innerstädtische und regionale Verbindungen ermöglichen.

Das Stadtbild reicht von Altbauquartieren im Zentrum über Nachkriegs‑ und Reihenhausgebiete bis zu Ein‑/Zweifamilienhäusern in den äußeren Stadtteilen. Vor Erwerb sind Baujahr, energetischer Zustand (Fassade, Dach, Fenster), Heiztechnik und genehmigte Umbauten zu prüfen. Aufgrund der Lage am See und in der Nähe zu Bachläufen sollte die Hochwassergefahrenkarte des Landes Baden‑Württemberg konsultiert werden, um mögliche Überflutungsflächen flurstücksgenau zu beurteilen.

Je nach Objekttyp kommen Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwert in Betracht: Ertragswert für klassische Mietobjekte, Sachwert mit marktgerechter Anpassung bei Einfamilienhäusern, Vergleichswert bei gut belegbaren Reihen‑ und Eigentumswohnlagen. Die Vielfalt der Stadtteile macht eine ortsteil‑ und straßenbezogene Ableitung von Vergleichsfällen nötig. Planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sollten object‑spezifisch geprüft und in der Wertermittlung dokumentiert werden. Zusätzlich sind örtliche Gestaltungssatzungen und Lärmschutzaspekte zu beachten.

Vor Ort abgleichen: (1) ÖPNV‑Nähe zu benannten Haltepunkten/Stationen, z. B. „Friedrichshafen Stadt“ oder „Friedrichshafen Hafen“, sowie zu Regionalbuslinien im bodo‑Netz. (2) Ufer‑ und Parkbezüge (Stadtgarten/Uferpromenade) hinsichtlich Aufenthaltsqualität, Besonnung und Wegebeziehungen. (3) Höhenlage und Hangbezug zwischen Uferzone und nördlichen Ortsteilen für Belüftung und Erreichbarkeit bewerten.