Kaufpreise Häuser
8.050 €/m²
Spanne: 7.000 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY+1,5%
Immobilienpreise in Marsfeld
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Marsfeld je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Marsfeld liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 33 von 294 im Bundesland (89. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 9.900 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+194,1%).
Innerhalb von Maxvorstadt gehört Marsfeld mit 9.900 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 33/294, Median: 10.750 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,4%), während sich die Jahresveränderung bei +2,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,74% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Marsfeld. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
9.900 €/m²
Spanne: 9.100 €/m² – 14.950 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+2,4%
Mieten Häuser (kalt)
21,7 €/m²
Spanne: 20,3 €/m² – 28,6 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+3,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
22,6 €/m²
Spanne: 22 €/m² – 30,4 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+5,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,23%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,9x
Basis: Kauf 8.050 €/m², Miete 21,7 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,74%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,5x
Basis: Kauf 9.900 €/m², Miete 22,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Marsfeld. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 9.900 €/m²
- 60 m²593.750 €
- 80 m²791.667 €
- 100 m²989.584 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 22,6 €/m²
- 60 m²1.357 €
- 80 m²1.810 €
- 100 m²2.262 €
Häuser kaufen
Basis: 8.050 €/m² (Beispiel)
- 120 m²966.199 €
- 140 m²1.127.232 €
- 160 m²1.288.266 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,7 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.603 €
- 140 m²3.037 €
- 160 m²3.470 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.050 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,5%).
- Wohnungen (Kauf): -11,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 22 €/m² bis 30,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.900 €/m² | 7.950 €/m² | 10.800 €/m² | -1,2% | -0,1% |
Q2 2025 | 6.900 €/m² | 8.050 €/m² | 10.950 €/m² | +1,2% | +0,9% |
Q3 2025 | 7.000 €/m² | 7.950 €/m² | 11.050 €/m² | -1,1% | +0,3% |
Q4 2025(Prognose) | 7.150 €/m² | 7.850 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.250 €/m² | 7.800 €/m² | 11.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.400 €/m² | 7.700 €/m² | 11.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 7.600 €/m² | 11.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.650 €/m² | 7.550 €/m² | 11.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.750 €/m² | 7.900 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.050 €/m² | 8.000 €/m² | 10.950 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 7.100 €/m² | 8.300 €/m² | 11.250 €/m² | +3,7% | — |
Q3 2021 | 7.400 €/m² | 8.650 €/m² | 11.800 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 7.750 €/m² | 9.000 €/m² | 12.400 €/m² | +4,0% | +13,7% |
Q1 2022 | 7.900 €/m² | 9.250 €/m² | 12.500 €/m² | +2,9% | +15,9% |
Q2 2022 | 8.000 €/m² | 9.150 €/m² | 12.650 €/m² | -1,4% | +10,2% |
Q3 2022 | 8.300 €/m² | 9.600 €/m² | 13.100 €/m² | +4,9% | +10,8% |
Q4 2022 | 7.900 €/m² | 9.250 €/m² | 12.500 €/m² | -3,3% | +3,0% |
Q1 2023 | 7.600 €/m² | 8.750 €/m² | 11.850 €/m² | -5,6% | -5,5% |
Q2 2023 | 7.400 €/m² | 8.600 €/m² | 11.750 €/m² | -1,9% | -6,0% |
Q3 2023 | 7.250 €/m² | 8.350 €/m² | 11.400 €/m² | -3,0% | -13,1% |
Q4 2023 | 7.100 €/m² | 8.200 €/m² | 11.000 €/m² | -1,3% | -11,4% |
Q1 2024 | 6.850 €/m² | 7.950 €/m² | 10.750 €/m² | -3,2% | -9,1% |
Q2 2024 | 6.800 €/m² | 7.950 €/m² | 10.700 €/m² | +0,2% | -7,2% |
Q3 2024 | 6.900 €/m² | 7.950 €/m² | 10.900 €/m² | -0,4% | -4,7% |
Q4 2024 | 7.000 €/m² | 8.050 €/m² | 11.050 €/m² | +1,4% | -2,1% |
Q1 2025
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-0,1%
Q2 2025
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,9%
Q3 2025
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+0,3%
Q4 2025
(Prognose)7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q3 2021
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+13,7%
Q1 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+15,9%
Q2 2022
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+10,2%
Q3 2022
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+10,8%
Q4 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+3,0%
Q1 2023
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-5,6%
YoY
-5,5%
Q2 2023
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-6,0%
Q3 2023
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-13,1%
Q4 2023
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-11,4%
Q1 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-9,1%
Q2 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-7,2%
Q3 2024
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-4,7%
Q4 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-2,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.900 €/m² | 9.700 €/m² | 14.550 €/m² | -0,1% | +0,9% |
Q2 2025 | 8.950 €/m² | 9.900 €/m² | 14.900 €/m² | +2,0% | +2,4% |
Q3 2025 | 9.050 €/m² | 9.900 €/m² | 14.900 €/m² | +0,4% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 9.100 €/m² | 9.950 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.200 €/m² | 10.000 €/m² | 15.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.250 €/m² | 10.050 €/m² | 15.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.300 €/m² | 10.100 €/m² | 15.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.400 €/m² | 10.100 €/m² | 15.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.650 €/m² | 9.550 €/m² | 14.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.750 €/m² | 9.750 €/m² | 14.750 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 9.050 €/m² | 10.100 €/m² | 15.300 €/m² | +3,5% | — |
Q3 2021 | 9.500 €/m² | 10.400 €/m² | 15.650 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 9.700 €/m² | 10.600 €/m² | 16.150 €/m² | +1,8% | +11,1% |
Q1 2022 | 10.000 €/m² | 10.900 €/m² | 16.450 €/m² | +2,8% | +12,0% |
Q2 2022 | 10.100 €/m² | 11.000 €/m² | 16.800 €/m² | +0,7% | +8,9% |
Q3 2022 | 10.100 €/m² | 11.150 €/m² | 16.600 €/m² | +1,6% | +7,1% |
Q4 2022 | 9.850 €/m² | 10.750 €/m² | 16.400 €/m² | -3,8% | +1,3% |
Q1 2023 | 9.500 €/m² | 10.350 €/m² | 15.800 €/m² | -3,8% | -5,3% |
Q2 2023 | 9.050 €/m² | 10.100 €/m² | 15.000 €/m² | -2,4% | -8,2% |
Q3 2023 | 9.050 €/m² | 9.850 €/m² | 14.650 €/m² | -2,3% | -11,7% |
Q4 2023 | 8.900 €/m² | 9.850 €/m² | 14.800 €/m² | +0,1% | -8,2% |
Q1 2024 | 8.750 €/m² | 9.600 €/m² | 14.450 €/m² | -2,7% | -7,1% |
Q2 2024 | 8.750 €/m² | 9.650 €/m² | 14.400 €/m² | +0,5% | -4,4% |
Q3 2024 | 8.850 €/m² | 9.650 €/m² | 14.400 €/m² | +0,2% | -1,9% |
Q4 2024 | 8.650 €/m² | 9.700 €/m² | 14.400 €/m² | +0,2% | -1,8% |
Q1 2025
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,9%
Q2 2025
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,4%
Q3 2025
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.200 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q3 2021
10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+11,1%
Q1 2022
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
16.450 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+12,0%
Q2 2022
11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+8,9%
Q3 2022
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,1%
Q4 2022
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
+1,3%
Q1 2023
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-5,3%
Q2 2023
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-8,2%
Q3 2023
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-11,7%
Q4 2023
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-8,2%
Q1 2024
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-7,1%
Q2 2024
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,4%
Q3 2024
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-1,9%
Q4 2024
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-1,8%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,2 €/m² | 20,7 €/m² | 27,5 €/m² | -0,4% | +2,3% |
Q2 2025 | 19,7 €/m² | 21,4 €/m² | 28,6 €/m² | +3,3% | +3,4% |
Q3 2025 | 20 €/m² | 21,5 €/m² | 28,5 €/m² | +0,7% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 20,3 €/m² | 21,7 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 21,8 €/m² | 28,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,9 €/m² | 22 €/m² | 28,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,2 €/m² | 22,1 €/m² | 28 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 22,3 €/m² | 27,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,5 €/m² | 18 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,6 €/m² | 17,9 €/m² | 23,8 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 16,8 €/m² | 18 €/m² | 24,1 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 17,5 €/m² | 18,8 €/m² | 24,9 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 17,5 €/m² | 18,6 €/m² | 24,6 €/m² | -1,0% | +3,4% |
Q1 2022 | 17,5 €/m² | 18,8 €/m² | 25,2 €/m² | +1,2% | +5,4% |
Q2 2022 | 18,1 €/m² | 19,2 €/m² | 25,5 €/m² | +1,9% | +6,6% |
Q3 2022 | 17,8 €/m² | 19,3 €/m² | 25,6 €/m² | +0,6% | +2,7% |
Q4 2022 | 18 €/m² | 19,4 €/m² | 25,7 €/m² | +0,7% | +4,5% |
Q1 2023 | 17,8 €/m² | 19,2 €/m² | 25,8 €/m² | -1,2% | +2,0% |
Q2 2023 | 18,4 €/m² | 19,5 €/m² | 26,2 €/m² | +1,8% | +1,9% |
Q3 2023 | 18,7 €/m² | 19,9 €/m² | 26,5 €/m² | +1,9% | +3,2% |
Q4 2023 | 18,8 €/m² | 19,9 €/m² | 26,5 €/m² | +0,1% | +2,6% |
Q1 2024 | 19 €/m² | 20,2 €/m² | 27,2 €/m² | +1,4% | +5,3% |
Q2 2024 | 19,2 €/m² | 20,7 €/m² | 27,8 €/m² | +2,2% | +5,7% |
Q3 2024 | 19,4 €/m² | 21,1 €/m² | 28,1 €/m² | +1,9% | +5,8% |
Q4 2024 | 19,4 €/m² | 20,8 €/m² | 27,8 €/m² | -1,4% | +4,2% |
Q1 2025
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,3%
Q2 2025
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+3,4%
Q3 2025
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+3,4%
Q1 2022
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,4%
Q2 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,6%
Q3 2022
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,7%
Q4 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,5%
Q1 2023
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+2,0%
Q2 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,9%
Q3 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,2%
Q4 2023
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,6%
Q1 2024
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,3%
Q2 2024
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,7%
Q3 2024
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,8%
Q4 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+4,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,3 €/m² | 22 €/m² | 29,5 €/m² | +0,9% | +5,6% |
Q2 2025 | 21,5 €/m² | 22,4 €/m² | 29,6 €/m² | +2,1% | +7,2% |
Q3 2025 | 22,1 €/m² | 22,5 €/m² | 30,4 €/m² | +0,4% | +5,3% |
Q4 2025(Prognose) | 22,6 €/m² | 22,6 €/m² | 31,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 23,1 €/m² | 22,7 €/m² | 32,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23,7 €/m² | 22,8 €/m² | 33 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,3 €/m² | 22,9 €/m² | 33,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,9 €/m² | 23 €/m² | 34,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,2 €/m² | 18,6 €/m² | 25 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18,1 €/m² | 18,7 €/m² | 25 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 17,9 €/m² | 18,6 €/m² | 24,7 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 18 €/m² | 18,7 €/m² | 25 €/m² | +0,5% | — |
Q4 2021 | 18,2 €/m² | 19,1 €/m² | 25,4 €/m² | +2,2% | +3,0% |
Q1 2022 | 18,6 €/m² | 19,2 €/m² | 25,7 €/m² | +0,6% | +2,8% |
Q2 2022 | 18,7 €/m² | 19,4 €/m² | 26 €/m² | +0,9% | +4,4% |
Q3 2022 | 18,9 €/m² | 19,6 €/m² | 25,9 €/m² | +0,7% | +4,6% |
Q4 2022 | 18,9 €/m² | 19,9 €/m² | 26,7 €/m² | +1,5% | +3,8% |
Q1 2023 | 19,3 €/m² | 20,1 €/m² | 26,6 €/m² | +1,1% | +4,3% |
Q2 2023 | 19,7 €/m² | 20,4 €/m² | 27 €/m² | +1,7% | +5,1% |
Q3 2023 | 20 €/m² | 20,7 €/m² | 27,3 €/m² | +1,4% | +5,9% |
Q4 2023 | 20,3 €/m² | 20,8 €/m² | 27,6 €/m² | +0,3% | +4,6% |
Q1 2024 | 20,2 €/m² | 20,8 €/m² | 27,8 €/m² | +0,2% | +3,7% |
Q2 2024 | 20,5 €/m² | 20,9 €/m² | 28,2 €/m² | +0,6% | +2,5% |
Q3 2024 | 20,8 €/m² | 21,4 €/m² | 28,6 €/m² | +2,2% | +3,3% |
Q4 2024 | 21,1 €/m² | 21,8 €/m² | 29,2 €/m² | +1,8% | +4,9% |
Q1 2025
22 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,6%
Q2 2025
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+7,2%
Q3 2025
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,3%
Q4 2025
(Prognose)22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,7 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,3 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23 €/m²
Typisch
Niedrig
24,9 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q4 2021
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,0%
Q1 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,8%
Q2 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,4%
Q3 2022
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,6%
Q4 2022
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,8%
Q1 2023
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,3%
Q2 2023
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,1%
Q3 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,9%
Q4 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,6%
Q1 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,7%
Q2 2024
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,5%
Q3 2024
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,3%
Q4 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,9%
Vergleich
Vergleich von Marsfeld mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marsfeld | 8.050 €/m² | — | — |
| Maxvorstadt (Median) | 9.650 €/m² | -16,6% | #65 (77. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +103,6% | #65 (77. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marsfeld | 9.900 €/m² | — | — |
| Maxvorstadt (Median) | 10.750 €/m² | -8,0% | #33 (89. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +194,1% | #33 (89. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marsfeld | 21,7 €/m² | — | — |
| Maxvorstadt (Median) | 25,4 €/m² | -14,4% | #47 (84. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +59,6% | #47 (84. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marsfeld | 22,6 €/m² | — | — |
| Maxvorstadt (Median) | 23,4 €/m² | -3,2% | #36 (88. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +110,4% | #36 (88. Perz.) |
Weitere Gebiete in Maxvorstadt
Vergleichen Sie Marsfeld mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Marsfeld?
Typisch: 8.050 €/m² (7.000 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Marsfeld?
Typisch: 9.900 €/m² (9.100 €/m² – 14.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,1%, Wohnungen Kauf +0,2%, Mieten Häuser +1,5%, Mieten Wohnungen +0,8%.