Kaufpreise Häuser
7.650 €/m²
Spanne: 5.850 €/m² – 13.850 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY-0,1%
Immobilienpreise in Maxvorstadt
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Maxvorstadt je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Maxvorstadt liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 4 von 527 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 11.100 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+274,6%).
Innerhalb von München gehört Maxvorstadt mit 11.100 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 4/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,9%), während sich die Jahresveränderung bei +1,9% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,52% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Maxvorstadt. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
11.100 €/m²
Spanne: 9.000 €/m² – 18.300 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+1,9%
Mieten Häuser (kalt)
24,2 €/m²
Spanne: 19,6 €/m² – 34,9 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+2,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
23,3 €/m²
Spanne: 22,1 €/m² – 33,2 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+4,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,9%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,79%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,4x
Basis: Kauf 7.650 €/m², Miete 24,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,52%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
39,6x
Basis: Kauf 11.100 €/m², Miete 23,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Maxvorstadt. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 11.100 €/m²
- 60 m²665.831 €
- 80 m²887.775 €
- 100 m²1.109.719 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 23,3 €/m²
- 60 m²1.400 €
- 80 m²1.866 €
- 100 m²2.333 €
Häuser kaufen
Basis: 7.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²920.422 €
- 140 m²1.073.825 €
- 160 m²1.227.229 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 24,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.905 €
- 140 m²3.389 €
- 160 m²3.874 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.650 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,1%).
- Wohnungen (Kauf): -11,5% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 22,1 €/m² bis 33,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.750 €/m² | 7.600 €/m² | 14.000 €/m² | -0,6% | +0,0% |
Q2 2025 | 5.800 €/m² | 7.600 €/m² | 13.750 €/m² | +0,1% | +0,2% |
Q3 2025 | 5.800 €/m² | 7.750 €/m² | 14.000 €/m² | +1,8% | +1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 5.850 €/m² | 7.900 €/m² | 14.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.850 €/m² | 8.050 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.900 €/m² | 8.200 €/m² | 14.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.950 €/m² | 8.350 €/m² | 15.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.950 €/m² | 8.500 €/m² | 15.300 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.650 €/m² | 7.600 €/m² | 13.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.850 €/m² | 7.700 €/m² | 14.100 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 5.950 €/m² | 7.950 €/m² | 14.350 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 6.300 €/m² | 8.250 €/m² | 15.050 €/m² | +4,3% | — |
Q4 2021 | 6.550 €/m² | 8.550 €/m² | 15.800 €/m² | +3,8% | +13,1% |
Q1 2022 | 6.650 €/m² | 8.750 €/m² | 16.100 €/m² | +2,0% | +13,6% |
Q2 2022 | 6.650 €/m² | 8.850 €/m² | 15.900 €/m² | +0,9% | +11,4% |
Q3 2022 | 6.900 €/m² | 9.100 €/m² | 16.700 €/m² | +3,1% | +10,2% |
Q4 2022 | 6.650 €/m² | 8.850 €/m² | 16.000 €/m² | -3,1% | +3,0% |
Q1 2023 | 6.350 €/m² | 8.300 €/m² | 15.200 €/m² | -5,7% | -4,8% |
Q2 2023 | 6.300 €/m² | 8.300 €/m² | 14.850 €/m² | -0,4% | -6,1% |
Q3 2023 | 6.100 €/m² | 8.150 €/m² | 14.450 €/m² | -2,0% | -10,8% |
Q4 2023 | 5.950 €/m² | 7.850 €/m² | 14.250 €/m² | -3,6% | -11,2% |
Q1 2024 | 5.750 €/m² | 7.600 €/m² | 13.800 €/m² | -2,9% | -8,6% |
Q2 2024 | 5.800 €/m² | 7.600 €/m² | 13.700 €/m² | -0,1% | -8,3% |
Q3 2024 | 5.800 €/m² | 7.700 €/m² | 13.850 €/m² | +1,1% | -5,5% |
Q4 2024 | 5.900 €/m² | 7.650 €/m² | 14.000 €/m² | -0,3% | -2,3% |
Q1 2025
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+0,0%
Q2 2025
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,2%
Q3 2025
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+1,0%
Q4 2025
(Prognose)7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q4 2021
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,1%
Q1 2022
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,6%
Q2 2022
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+11,4%
Q3 2022
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+10,2%
Q4 2022
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
+3,0%
Q1 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
-5,7%
YoY
-4,8%
Q2 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-6,1%
Q3 2023
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,8%
Q4 2023
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-11,2%
Q1 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-8,6%
Q2 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-8,3%
Q3 2024
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-5,5%
Q4 2024
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-2,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.900 €/m² | 11.050 €/m² | 18.000 €/m² | +1,0% | +2,5% |
Q2 2025 | 9.000 €/m² | 11.050 €/m² | 18.150 €/m² | +0,2% | +2,3% |
Q3 2025 | 9.100 €/m² | 11.250 €/m² | 18.250 €/m² | +1,7% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 9.200 €/m² | 11.450 €/m² | 18.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.250 €/m² | 11.650 €/m² | 18.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.350 €/m² | 11.850 €/m² | 18.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.450 €/m² | 12.050 €/m² | 18.550 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.550 €/m² | 12.250 €/m² | 18.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.600 €/m² | 10.750 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.850 €/m² | 10.800 €/m² | 17.900 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 9.050 €/m² | 11.350 €/m² | 18.500 €/m² | +5,1% | — |
Q3 2021 | 9.350 €/m² | 11.550 €/m² | 18.950 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 9.650 €/m² | 12.000 €/m² | 19.700 €/m² | +3,6% | +11,5% |
Q1 2022 | 9.900 €/m² | 12.250 €/m² | 20.050 €/m² | +2,3% | +13,3% |
Q2 2022 | 10.050 €/m² | 12.550 €/m² | 20.400 €/m² | +2,3% | +10,3% |
Q3 2022 | 10.100 €/m² | 12.400 €/m² | 20.550 €/m² | -1,1% | +7,3% |
Q4 2022 | 9.850 €/m² | 12.150 €/m² | 20.100 €/m² | -1,9% | +1,5% |
Q1 2023 | 9.500 €/m² | 11.750 €/m² | 19.150 €/m² | -3,4% | -4,2% |
Q2 2023 | 9.100 €/m² | 11.200 €/m² | 18.650 €/m² | -4,7% | -10,7% |
Q3 2023 | 8.850 €/m² | 11.250 €/m² | 18.400 €/m² | +0,5% | -9,2% |
Q4 2023 | 8.950 €/m² | 11.200 €/m² | 18.300 €/m² | -0,7% | -8,1% |
Q1 2024 | 8.650 €/m² | 10.750 €/m² | 17.900 €/m² | -3,6% | -8,3% |
Q2 2024 | 8.700 €/m² | 10.800 €/m² | 17.600 €/m² | +0,5% | -3,4% |
Q3 2024 | 8.700 €/m² | 10.900 €/m² | 17.800 €/m² | +0,6% | -3,2% |
Q4 2024 | 8.650 €/m² | 10.950 €/m² | 17.800 €/m² | +0,4% | -2,1% |
Q1 2025
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,5%
Q2 2025
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,3%
Q3 2025
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.200 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q3 2021
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.650 €/m²
Hoch
19.700 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+11,5%
Q1 2022
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
20.050 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+13,3%
Q2 2022
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.050 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+10,3%
Q3 2022
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.100 €/m²
Hoch
20.550 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+7,3%
Q4 2022
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
20.100 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+1,5%
Q1 2023
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-4,2%
Q2 2023
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-4,7%
YoY
-10,7%
Q3 2023
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-9,2%
Q4 2023
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
18.300 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-8,1%
Q1 2024
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-8,3%
Q2 2024
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-3,4%
Q3 2024
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-3,2%
Q4 2024
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-2,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,6 €/m² | 23,3 €/m² | 33,2 €/m² | -0,3% | +1,7% |
Q2 2025 | 19,1 €/m² | 23,9 €/m² | 34,4 €/m² | +2,8% | +2,8% |
Q3 2025 | 19,6 €/m² | 24,2 €/m² | 34,9 €/m² | +1,3% | +2,6% |
Q4 2025(Prognose) | 20 €/m² | 24,6 €/m² | 35,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 24,9 €/m² | 36 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21 €/m² | 25,2 €/m² | 36,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 25,5 €/m² | 37,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22,1 €/m² | 25,9 €/m² | 37,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16 €/m² | 20,2 €/m² | 28,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,1 €/m² | 20,1 €/m² | 28,7 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 16,3 €/m² | 20,4 €/m² | 29,5 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 16,7 €/m² | 21,2 €/m² | 30,2 €/m² | +4,0% | — |
Q4 2021 | 16,7 €/m² | 21,2 €/m² | 30,2 €/m² | -0,1% | +4,9% |
Q1 2022 | 17 €/m² | 21,1 €/m² | 30,6 €/m² | -0,4% | +4,8% |
Q2 2022 | 17,4 €/m² | 21,5 €/m² | 30,7 €/m² | +1,9% | +5,4% |
Q3 2022 | 17,4 €/m² | 21,6 €/m² | 30,9 €/m² | +0,6% | +1,9% |
Q4 2022 | 17,4 €/m² | 21,8 €/m² | 31,4 €/m² | +1,0% | +3,0% |
Q1 2023 | 17,4 €/m² | 21,8 €/m² | 31,3 €/m² | +0,1% | +3,6% |
Q2 2023 | 17,6 €/m² | 22 €/m² | 31,3 €/m² | +0,9% | +2,6% |
Q3 2023 | 18 €/m² | 22,4 €/m² | 32,4 €/m² | +2,0% | +4,0% |
Q4 2023 | 18 €/m² | 22,7 €/m² | 32,4 €/m² | +1,2% | +4,2% |
Q1 2024 | 18,2 €/m² | 22,9 €/m² | 33,1 €/m² | +0,7% | +4,8% |
Q2 2024 | 18,6 €/m² | 23,3 €/m² | 33,2 €/m² | +1,7% | +5,7% |
Q3 2024 | 18,9 €/m² | 23,6 €/m² | 33,9 €/m² | +1,5% | +5,3% |
Q4 2024 | 18,8 €/m² | 23,3 €/m² | 33,8 €/m² | -1,3% | +2,8% |
Q1 2025
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+1,7%
Q2 2025
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+2,8%
Q3 2025
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
34,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+2,6%
Q4 2025
(Prognose)24,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
36,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,1 €/m²
Hoch
37,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q4 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,9%
Q1 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+4,8%
Q2 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,4%
Q3 2022
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,9%
Q4 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,0%
Q1 2023
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,6%
Q2 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,6%
Q3 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,0%
Q4 2023
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,2%
Q1 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,8%
Q2 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,7%
Q3 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,3%
Q4 2024
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+2,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,1 €/m² | 22,5 €/m² | 31,9 €/m² | -0,8% | +3,3% |
Q2 2025 | 21,6 €/m² | 22,9 €/m² | 32,2 €/m² | +2,1% | +4,3% |
Q3 2025 | 21,9 €/m² | 23,5 €/m² | 32,9 €/m² | +2,6% | +5,0% |
Q4 2025(Prognose) | 22,2 €/m² | 24,2 €/m² | 33,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 24,8 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22,8 €/m² | 25,4 €/m² | 35,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,2 €/m² | 26,1 €/m² | 35,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,5 €/m² | 26,8 €/m² | 36,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,1 €/m² | 19,5 €/m² | 27,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18 €/m² | 19,3 €/m² | 26,9 €/m² | -1,1% | — |
Q2 2021 | 18 €/m² | 19,2 €/m² | 27,1 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 18,1 €/m² | 19,3 €/m² | 27,3 €/m² | +0,1% | — |
Q4 2021 | 18,3 €/m² | 19,6 €/m² | 27,7 €/m² | +1,6% | +0,2% |
Q1 2022 | 18,5 €/m² | 20 €/m² | 27,9 €/m² | +2,0% | +3,4% |
Q2 2022 | 18,8 €/m² | 20 €/m² | 27,8 €/m² | -0,1% | +3,7% |
Q3 2022 | 18,7 €/m² | 20 €/m² | 28,4 €/m² | +0,2% | +3,8% |
Q4 2022 | 19,2 €/m² | 20,5 €/m² | 28,5 €/m² | +2,5% | +4,7% |
Q1 2023 | 19,4 €/m² | 20,7 €/m² | 29,3 €/m² | +1,0% | +3,6% |
Q2 2023 | 19,5 €/m² | 20,8 €/m² | 29,6 €/m² | +0,8% | +4,5% |
Q3 2023 | 20 €/m² | 21,4 €/m² | 29,5 €/m² | +2,6% | +7,1% |
Q4 2023 | 20,1 €/m² | 21,5 €/m² | 30,2 €/m² | +0,4% | +4,9% |
Q1 2024 | 20,1 €/m² | 21,8 €/m² | 30,5 €/m² | +1,4% | +5,3% |
Q2 2024 | 20,3 €/m² | 22 €/m² | 30,9 €/m² | +1,1% | +5,5% |
Q3 2024 | 20,6 €/m² | 22,4 €/m² | 30,9 €/m² | +2,0% | +4,8% |
Q4 2024 | 21,1 €/m² | 22,7 €/m² | 31,3 €/m² | +1,0% | +5,5% |
Q1 2025
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,3%
Q2 2025
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,3%
Q3 2025
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,0%
Q4 2025
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
33,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
35,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
35,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,5 €/m²
Hoch
36,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
—
Q2 2021
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q4 2021
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+0,2%
Q1 2022
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+3,4%
Q2 2022
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,7%
Q3 2022
20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,8%
Q4 2022
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,7%
Q1 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,6%
Q2 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,5%
Q3 2023
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+7,1%
Q4 2023
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,9%
Q1 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,3%
Q2 2024
22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,5%
Q3 2024
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,8%
Q4 2024
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,5%
Vergleich
Vergleich von Maxvorstadt mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maxvorstadt | 7.650 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -6,7% | #44 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +112,4% | #44 (92. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maxvorstadt | 11.100 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +44,0% | #4 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +274,6% | #4 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maxvorstadt | 24,2 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +16,2% | #8 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +95,1% | #8 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Maxvorstadt | 23,3 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +17,1% | #8 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +139,5% | #8 (99. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Am alten nördlichen Friedhof | — | 11.800 €/m² | 24,2 €/m² |
| Augustenstraße | — | 10.750 €/m² | 23,4 €/m² |
| Josephsplatz | 9.350 €/m² | 10.750 €/m² | 23,4 €/m² |
| Königsplatz | — | — | 23,6 €/m² |
| Marsfeld | 8.050 €/m² | 9.900 €/m² | 22,6 €/m² |
| Maßmannbergl | 11.600 €/m² | 10.500 €/m² | 23,3 €/m² |
| St. Benno | 10.000 €/m² | 10.250 €/m² | 22,6 €/m² |
| Schönfeldvorstadt | — | 12.850 €/m² | 24,5 €/m² |
| Universität | — | 12.300 €/m² | 24 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Maxvorstadt mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Maxvorstadt?
Typisch: 7.650 €/m² (5.850 €/m² – 13.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Maxvorstadt?
Typisch: 11.100 €/m² (9.000 €/m² – 18.300 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf +0,2%, Mieten Häuser +1,2%, Mieten Wohnungen +1,7%.