Kaufpreise Häuser
7.800 €/m²
Spanne: 7.100 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+0,6%
Immobilienpreise in Obergiesing-Fasangarten
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Obergiesing-Fasangarten je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Obergiesing-Fasangarten liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 31 von 527 im Bundesland (94. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.650 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+158,8%).
Innerhalb von München gehört Obergiesing-Fasangarten mit 7.650 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 31/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,1%), während sich die Jahresveränderung bei +2,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,12% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Obergiesing-Fasangarten. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.650 €/m²
Spanne: 6.700 €/m² – 13.650 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+2,1%
Mieten Häuser (kalt)
20,9 €/m²
Spanne: 19,9 €/m² – 28,5 €/m²
QoQ+2,1%
·YoY+3,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
20 €/m²
Spanne: 19 €/m² – 29,2 €/m²
QoQ+2,2%
·YoY+6,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,23%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,0x
Basis: Kauf 7.800 €/m², Miete 20,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,12%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,0x
Basis: Kauf 7.650 €/m², Miete 20 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Obergiesing-Fasangarten. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.650 €/m²
- 60 m²460.069 €
- 80 m²613.425 €
- 100 m²766.781 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 20 €/m²
- 60 m²1.198 €
- 80 m²1.597 €
- 100 m²1.996 €
Häuser kaufen
Basis: 7.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²933.412 €
- 140 m²1.088.980 €
- 160 m²1.244.549 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.509 €
- 140 m²2.927 €
- 160 m²3.346 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,7% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19 €/m² bis 29,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.000 €/m² | 7.800 €/m² | 11.050 €/m² | +0,3% | +0,3% |
Q2 2025 | 7.050 €/m² | 7.750 €/m² | 10.950 €/m² | -0,6% | +2,6% |
Q3 2025 | 7.050 €/m² | 7.700 €/m² | 11.100 €/m² | -0,7% | -0,4% |
Q4 2025(Prognose) | 7.050 €/m² | 7.650 €/m² | 11.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.000 €/m² | 7.600 €/m² | 11.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.000 €/m² | 7.550 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.950 €/m² | 7.500 €/m² | 11.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.950 €/m² | 7.450 €/m² | 12.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.950 €/m² | 7.550 €/m² | 10.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.100 €/m² | 7.900 €/m² | 11.200 €/m² | +4,3% | — |
Q2 2021 | 7.200 €/m² | 8.050 €/m² | 11.400 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 7.600 €/m² | 8.300 €/m² | 11.800 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 7.900 €/m² | 8.600 €/m² | 12.350 €/m² | +3,8% | +13,7% |
Q1 2022 | 8.000 €/m² | 8.900 €/m² | 12.500 €/m² | +3,3% | +12,6% |
Q2 2022 | 8.150 €/m² | 9.000 €/m² | 12.750 €/m² | +1,1% | +11,6% |
Q3 2022 | 8.450 €/m² | 9.150 €/m² | 13.100 €/m² | +2,0% | +10,5% |
Q4 2022 | 8.050 €/m² | 8.850 €/m² | 12.550 €/m² | -3,6% | +2,7% |
Q1 2023 | 7.750 €/m² | 8.500 €/m² | 12.050 €/m² | -3,9% | -4,5% |
Q2 2023 | 7.500 €/m² | 8.350 €/m² | 11.900 €/m² | -1,7% | -7,1% |
Q3 2023 | 7.400 €/m² | 8.100 €/m² | 11.400 €/m² | -2,8% | -11,4% |
Q4 2023 | 7.250 €/m² | 7.850 €/m² | 11.150 €/m² | -3,2% | -11,0% |
Q1 2024 | 7.050 €/m² | 7.800 €/m² | 11.000 €/m² | -1,0% | -8,4% |
Q2 2024 | 7.000 €/m² | 7.550 €/m² | 10.950 €/m² | -2,8% | -9,4% |
Q3 2024 | 6.950 €/m² | 7.750 €/m² | 10.950 €/m² | +2,3% | -4,8% |
Q4 2024 | 7.100 €/m² | 7.800 €/m² | 11.100 €/m² | +0,6% | -1,1% |
Q1 2025
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,3%
Q2 2025
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,6%
Q3 2025
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-0,4%
Q4 2025
(Prognose)7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q2 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,7%
Q1 2022
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,6%
Q2 2022
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+11,6%
Q3 2022
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+10,5%
Q4 2022
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
+2,7%
Q1 2023
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-4,5%
Q2 2023
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-7,1%
Q3 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-11,4%
Q4 2023
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-11,0%
Q1 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-8,4%
Q2 2024
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-9,4%
Q3 2024
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
-4,8%
Q4 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.650 €/m² | 7.550 €/m² | 13.350 €/m² | +0,6% | +0,2% |
Q2 2025 | 6.650 €/m² | 7.650 €/m² | 13.550 €/m² | +1,0% | +1,5% |
Q3 2025 | 6.700 €/m² | 7.650 €/m² | 13.550 €/m² | +0,3% | +2,0% |
Q4 2025(Prognose) | 6.700 €/m² | 7.700 €/m² | 13.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 7.700 €/m² | 13.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 7.750 €/m² | 13.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 7.750 €/m² | 13.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 7.800 €/m² | 13.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.400 €/m² | 7.400 €/m² | 12.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.550 €/m² | 7.500 €/m² | 13.300 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 6.850 €/m² | 7.800 €/m² | 13.650 €/m² | +4,3% | — |
Q3 2021 | 7.000 €/m² | 8.000 €/m² | 14.000 €/m² | +2,6% | — |
Q4 2021 | 7.200 €/m² | 8.250 €/m² | 14.550 €/m² | +2,9% | +11,4% |
Q1 2022 | 7.450 €/m² | 8.550 €/m² | 15.050 €/m² | +3,5% | +13,9% |
Q2 2022 | 7.500 €/m² | 8.700 €/m² | 15.350 €/m² | +1,8% | +11,2% |
Q3 2022 | 7.500 €/m² | 8.650 €/m² | 15.250 €/m² | -0,3% | +8,1% |
Q4 2022 | 7.350 €/m² | 8.350 €/m² | 14.750 €/m² | -3,8% | +1,0% |
Q1 2023 | 7.150 €/m² | 8.050 €/m² | 14.350 €/m² | -3,3% | -5,6% |
Q2 2023 | 6.800 €/m² | 7.850 €/m² | 13.650 €/m² | -2,2% | -9,4% |
Q3 2023 | 6.850 €/m² | 7.800 €/m² | 13.500 €/m² | -0,9% | -9,9% |
Q4 2023 | 6.800 €/m² | 7.700 €/m² | 13.450 €/m² | -1,6% | -7,8% |
Q1 2024 | 6.550 €/m² | 7.550 €/m² | 13.100 €/m² | -1,8% | -6,3% |
Q2 2024 | 6.600 €/m² | 7.500 €/m² | 13.150 €/m² | -0,3% | -4,5% |
Q3 2024 | 6.550 €/m² | 7.500 €/m² | 13.150 €/m² | -0,1% | -3,8% |
Q4 2024 | 6.600 €/m² | 7.500 €/m² | 13.000 €/m² | +0,1% | -2,1% |
Q1 2025
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,2%
Q2 2025
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,5%
Q3 2025
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,0%
Q4 2025
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q3 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q4 2021
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+11,4%
Q1 2022
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+13,9%
Q2 2022
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+11,2%
Q3 2022
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+8,1%
Q4 2022
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
+1,0%
Q1 2023
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-5,6%
Q2 2023
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-9,4%
Q3 2023
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-9,9%
Q4 2023
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-7,8%
Q1 2024
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-6,3%
Q2 2024
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-4,5%
Q3 2024
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-3,8%
Q4 2024
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-2,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19 €/m² | 20 €/m² | 27,5 €/m² | +0,9% | +2,1% |
Q2 2025 | 19,4 €/m² | 20,5 €/m² | 28 €/m² | +2,6% | +1,8% |
Q3 2025 | 19,8 €/m² | 20,7 €/m² | 28,1 €/m² | +1,2% | +2,9% |
Q4 2025(Prognose) | 20,2 €/m² | 21 €/m² | 28,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,7 €/m² | 21,2 €/m² | 28,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,1 €/m² | 21,5 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 21,8 €/m² | 28,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22 €/m² | 22 €/m² | 28,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,4 €/m² | 17 €/m² | 23,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,4 €/m² | 17,2 €/m² | 23,8 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 16,7 €/m² | 17,6 €/m² | 23,9 €/m² | +2,1% | — |
Q3 2021 | 16,8 €/m² | 17,9 €/m² | 24,4 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 17 €/m² | 17,7 €/m² | 24,5 €/m² | -1,0% | +4,1% |
Q1 2022 | 17,3 €/m² | 18,2 €/m² | 24,7 €/m² | +2,8% | +5,8% |
Q2 2022 | 17,5 €/m² | 18,2 €/m² | 25,5 €/m² | +0,3% | +3,9% |
Q3 2022 | 17,5 €/m² | 18,4 €/m² | 25,2 €/m² | +1,0% | +3,1% |
Q4 2022 | 17,5 €/m² | 18,5 €/m² | 25,4 €/m² | +0,6% | +4,8% |
Q1 2023 | 17,4 €/m² | 18,4 €/m² | 25,5 €/m² | -0,8% | +1,2% |
Q2 2023 | 17,9 €/m² | 18,6 €/m² | 25,5 €/m² | +1,1% | +2,0% |
Q3 2023 | 18,2 €/m² | 19 €/m² | 26,1 €/m² | +2,2% | +3,1% |
Q4 2023 | 18,2 €/m² | 19 €/m² | 26,5 €/m² | -0,1% | +2,4% |
Q1 2024 | 18,6 €/m² | 19,6 €/m² | 26,6 €/m² | +3,0% | +6,3% |
Q2 2024 | 18,7 €/m² | 20,1 €/m² | 27,3 €/m² | +2,9% | +8,1% |
Q3 2024 | 19 €/m² | 20,2 €/m² | 27,6 €/m² | +0,2% | +6,1% |
Q4 2024 | 19 €/m² | 19,8 €/m² | 27,3 €/m² | -1,8% | +4,3% |
Q1 2025
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,1%
Q2 2025
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+1,8%
Q3 2025
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,9%
Q4 2025
(Prognose)21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q3 2021
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,1%
Q1 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,8%
Q2 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,9%
Q3 2022
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,1%
Q4 2022
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,8%
Q1 2023
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,2%
Q2 2023
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,0%
Q3 2023
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,1%
Q4 2023
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,4%
Q1 2024
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+6,3%
Q2 2024
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+8,1%
Q3 2024
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+6,1%
Q4 2024
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+4,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,4 €/m² | 19,4 €/m² | 28,4 €/m² | +2,1% | +5,4% |
Q2 2025 | 18,5 €/m² | 19,5 €/m² | 28,7 €/m² | +0,6% | +4,6% |
Q3 2025 | 18,7 €/m² | 19,7 €/m² | 29,5 €/m² | +1,1% | +5,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,9 €/m² | 20 €/m² | 30,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,1 €/m² | 20,2 €/m² | 31,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 20,4 €/m² | 31,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,5 €/m² | 20,6 €/m² | 32,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,8 €/m² | 20,8 €/m² | 33,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,4 €/m² | 16,4 €/m² | 24,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,5 €/m² | 16,4 €/m² | 23,9 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 15,4 €/m² | 16,2 €/m² | 24,2 €/m² | -0,9% | — |
Q3 2021 | 15,5 €/m² | 16,3 €/m² | 24,2 €/m² | +0,2% | — |
Q4 2021 | 15,7 €/m² | 16,7 €/m² | 24,5 €/m² | +2,5% | +1,3% |
Q1 2022 | 15,9 €/m² | 16,9 €/m² | 24,5 €/m² | +1,3% | +3,1% |
Q2 2022 | 16,2 €/m² | 16,9 €/m² | 24,8 €/m² | +0,2% | +4,3% |
Q3 2022 | 16,1 €/m² | 17 €/m² | 25,1 €/m² | +0,8% | +4,9% |
Q4 2022 | 16,5 €/m² | 17,3 €/m² | 25,4 €/m² | +1,4% | +3,8% |
Q1 2023 | 16,7 €/m² | 17,4 €/m² | 25,9 €/m² | +0,9% | +3,3% |
Q2 2023 | 17,1 €/m² | 17,8 €/m² | 26,4 €/m² | +2,1% | +5,3% |
Q3 2023 | 17,3 €/m² | 18,2 €/m² | 26,8 €/m² | +2,2% | +6,8% |
Q4 2023 | 17,4 €/m² | 18,3 €/m² | 26,9 €/m² | +0,7% | +6,0% |
Q1 2024 | 17,6 €/m² | 18,4 €/m² | 27,2 €/m² | +0,5% | +5,6% |
Q2 2024 | 17,8 €/m² | 18,7 €/m² | 27,3 €/m² | +1,4% | +4,9% |
Q3 2024 | 17,8 €/m² | 18,7 €/m² | 27,8 €/m² | +0,2% | +2,7% |
Q4 2024 | 18 €/m² | 19 €/m² | 28,1 €/m² | +1,7% | +3,8% |
Q1 2025
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,4%
Q2 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,6%
Q3 2025
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,6%
Q4 2025
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q3 2021
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q4 2021
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+1,3%
Q1 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,1%
Q2 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,3%
Q3 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,9%
Q4 2022
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,8%
Q1 2023
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,3%
Q2 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,3%
Q3 2023
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,8%
Q4 2023
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,0%
Q1 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,6%
Q2 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,9%
Q3 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,7%
Q4 2024
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,8%
Vergleich
Vergleich von Obergiesing-Fasangarten mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obergiesing-Fasangarten | 7.800 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -5,4% | #42 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +115,4% | #42 (92. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obergiesing-Fasangarten | 7.650 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | -0,5% | #31 (94. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +158,8% | #31 (94. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obergiesing-Fasangarten | 20,9 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +0,4% | #26 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +68,5% | #26 (95. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Obergiesing-Fasangarten | 20 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +0,2% | #27 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +104,9% | #27 (95. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Obergiesing | 7.900 €/m² | 8.100 €/m² | 20,2 €/m² |
| Südgiesing | 7.400 €/m² | 7.050 €/m² | 19,2 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Obergiesing-Fasangarten mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Obergiesing-Fasangarten?
Typisch: 7.800 €/m² (7.100 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Obergiesing-Fasangarten?
Typisch: 7.650 €/m² (6.700 €/m² – 13.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,3%, Wohnungen Kauf +0,5%, Mieten Häuser +2,1%, Mieten Wohnungen +2,2%.