Kaufpreise Häuser
10.800 €/m²
Spanne: 6.700 €/m² – 15.000 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+1,6%
Immobilienpreise in Schwabing-West
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Schwabing-West je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Schwabing-West liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 7 von 527 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 10.200 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+243,5%).
Innerhalb von München gehört Schwabing-West mit 10.200 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 7/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,7%), während sich die Jahresveränderung bei +3,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,77% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Schwabing-West. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
10.200 €/m²
Spanne: 8.300 €/m² – 17.200 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+3,7%
Mieten Häuser (kalt)
25 €/m²
Spanne: 20,2 €/m² – 34,7 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+2,6%
Mieten Wohnungen (kalt)
23,5 €/m²
Spanne: 21,8 €/m² – 32,6 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+6,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
35,9x
Basis: Kauf 10.800 €/m², Miete 25 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,77%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,1x
Basis: Kauf 10.200 €/m², Miete 23,5 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Schwabing-West. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 10.200 €/m²
- 60 m²610.718 €
- 80 m²814.291 €
- 100 m²1.017.864 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 23,5 €/m²
- 60 m²1.411 €
- 80 m²1.881 €
- 100 m²2.351 €
Häuser kaufen
Basis: 10.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.294.470 €
- 140 m²1.510.215 €
- 160 m²1.725.960 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 25 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.002 €
- 140 m²3.503 €
- 160 m²4.003 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 10.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,4% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 21,8 €/m² bis 32,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.600 €/m² | 10.750 €/m² | 14.950 €/m² | +0,4% | +0,7% |
Q2 2025 | 6.650 €/m² | 10.750 €/m² | 15.150 €/m² | -0,3% | +1,3% |
Q3 2025 | 6.700 €/m² | 10.800 €/m² | 15.100 €/m² | +0,8% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 6.750 €/m² | 10.900 €/m² | 15.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 11.000 €/m² | 15.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.900 €/m² | 11.100 €/m² | 15.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.950 €/m² | 11.200 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.000 €/m² | 11.250 €/m² | 14.950 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.500 €/m² | 10.600 €/m² | 14.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.700 €/m² | 10.950 €/m² | 15.250 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 6.850 €/m² | 11.050 €/m² | 15.450 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 7.150 €/m² | 11.550 €/m² | 16.100 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 7.450 €/m² | 12.050 €/m² | 16.850 €/m² | +4,7% | +13,8% |
Q1 2022 | 7.650 €/m² | 12.500 €/m² | 17.300 €/m² | +3,7% | +14,4% |
Q2 2022 | 7.650 €/m² | 12.500 €/m² | 17.250 €/m² | -0,3% | +12,9% |
Q3 2022 | 7.900 €/m² | 12.850 €/m² | 17.850 €/m² | +2,9% | +11,4% |
Q4 2022 | 7.650 €/m² | 12.400 €/m² | 17.450 €/m² | -3,3% | +2,9% |
Q1 2023 | 7.300 €/m² | 11.850 €/m² | 16.300 €/m² | -4,7% | -5,4% |
Q2 2023 | 7.100 €/m² | 11.500 €/m² | 16.100 €/m² | -2,9% | -7,9% |
Q3 2023 | 7.000 €/m² | 11.300 €/m² | 15.900 €/m² | -1,8% | -12,1% |
Q4 2023 | 6.850 €/m² | 11.000 €/m² | 15.300 €/m² | -2,8% | -11,6% |
Q1 2024 | 6.600 €/m² | 10.700 €/m² | 15.000 €/m² | -2,6% | -9,7% |
Q2 2024 | 6.600 €/m² | 10.600 €/m² | 14.700 €/m² | -0,9% | -7,9% |
Q3 2024 | 6.650 €/m² | 10.600 €/m² | 14.950 €/m² | +0,2% | -6,0% |
Q4 2024 | 6.600 €/m² | 10.700 €/m² | 15.150 €/m² | +1,0% | -2,3% |
Q1 2025
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,7%
Q2 2025
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+1,3%
Q3 2025
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.450 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
16.850 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
+13,8%
Q1 2022
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+14,4%
Q2 2022
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+12,9%
Q3 2022
12.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+11,4%
Q4 2022
12.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+2,9%
Q1 2023
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-4,7%
YoY
-5,4%
Q2 2023
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-7,9%
Q3 2023
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-12,1%
Q4 2023
11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-11,6%
Q1 2024
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-9,7%
Q2 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-7,9%
Q3 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-6,0%
Q4 2024
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-2,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.150 €/m² | 10.100 €/m² | 16.700 €/m² | +1,4% | +1,8% |
Q2 2025 | 8.350 €/m² | 10.100 €/m² | 16.800 €/m² | +0,2% | +2,5% |
Q3 2025 | 8.400 €/m² | 10.150 €/m² | 17.000 €/m² | +0,7% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 8.450 €/m² | 10.250 €/m² | 17.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.550 €/m² | 10.300 €/m² | 17.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.600 €/m² | 10.400 €/m² | 17.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.650 €/m² | 10.450 €/m² | 17.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.750 €/m² | 10.550 €/m² | 17.950 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.000 €/m² | 9.850 €/m² | 16.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.200 €/m² | 9.950 €/m² | 16.700 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 8.500 €/m² | 10.450 €/m² | 17.200 €/m² | +4,9% | — |
Q3 2021 | 8.750 €/m² | 10.550 €/m² | 17.950 €/m² | +1,2% | — |
Q4 2021 | 8.900 €/m² | 11.000 €/m² | 18.200 €/m² | +4,1% | +11,5% |
Q1 2022 | 9.150 €/m² | 11.300 €/m² | 19.000 €/m² | +2,8% | +13,6% |
Q2 2022 | 9.350 €/m² | 11.500 €/m² | 19.050 €/m² | +1,8% | +10,2% |
Q3 2022 | 9.400 €/m² | 11.400 €/m² | 19.400 €/m² | -0,8% | +8,1% |
Q4 2022 | 9.150 €/m² | 11.100 €/m² | 18.750 €/m² | -2,6% | +1,2% |
Q1 2023 | 8.800 €/m² | 10.600 €/m² | 18.100 €/m² | -4,4% | -5,9% |
Q2 2023 | 8.450 €/m² | 10.300 €/m² | 17.300 €/m² | -3,0% | -10,3% |
Q3 2023 | 8.400 €/m² | 10.300 €/m² | 17.000 €/m² | -0,1% | -9,7% |
Q4 2023 | 8.350 €/m² | 10.250 €/m² | 17.000 €/m² | -0,6% | -7,9% |
Q1 2024 | 8.050 €/m² | 9.900 €/m² | 16.650 €/m² | -3,3% | -6,8% |
Q2 2024 | 8.050 €/m² | 9.850 €/m² | 16.500 €/m² | -0,6% | -4,5% |
Q3 2024 | 8.100 €/m² | 9.800 €/m² | 16.700 €/m² | -0,4% | -4,7% |
Q4 2024 | 8.150 €/m² | 9.950 €/m² | 16.750 €/m² | +1,3% | -2,9% |
Q1 2025
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+1,8%
Q2 2025
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,5%
Q3 2025
10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
17.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
16.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
17.200 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q3 2021
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q4 2021
11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+11,5%
Q1 2022
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
19.000 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+13,6%
Q2 2022
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
19.050 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+10,2%
Q3 2022
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+8,1%
Q4 2022
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+1,2%
Q1 2023
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-5,9%
Q2 2023
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-10,3%
Q3 2023
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-9,7%
Q4 2023
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-7,9%
Q1 2024
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
16.650 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-6,8%
Q2 2024
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-4,5%
Q3 2024
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-4,7%
Q4 2024
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
16.750 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,6 €/m² | 23,9 €/m² | 33 €/m² | -0,3% | +1,1% |
Q2 2025 | 19,9 €/m² | 24,8 €/m² | 34,4 €/m² | +3,7% | +3,3% |
Q3 2025 | 20,4 €/m² | 24,9 €/m² | 34,4 €/m² | +0,5% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 20,9 €/m² | 25 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 21,4 €/m² | 25,2 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22 €/m² | 25,3 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 25,4 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,1 €/m² | 25,6 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,8 €/m² | 20,6 €/m² | 28,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,8 €/m² | 20,7 €/m² | 28,5 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 17,1 €/m² | 21,1 €/m² | 28,9 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 17,5 €/m² | 21,6 €/m² | 29,8 €/m² | +2,3% | — |
Q4 2021 | 17,4 €/m² | 21,5 €/m² | 29,7 €/m² | -0,2% | +4,7% |
Q1 2022 | 17,6 €/m² | 21,6 €/m² | 30,1 €/m² | +0,1% | +4,2% |
Q2 2022 | 18 €/m² | 22,1 €/m² | 30,8 €/m² | +2,5% | +4,7% |
Q3 2022 | 18 €/m² | 22,3 €/m² | 31 €/m² | +1,0% | +3,4% |
Q4 2022 | 18,1 €/m² | 22,3 €/m² | 31,3 €/m² | -0,2% | +3,5% |
Q1 2023 | 18 €/m² | 22,1 €/m² | 31 €/m² | -0,8% | +2,6% |
Q2 2023 | 18,5 €/m² | 22,7 €/m² | 31,6 €/m² | +2,6% | +2,6% |
Q3 2023 | 19 €/m² | 23 €/m² | 32 €/m² | +1,2% | +2,8% |
Q4 2023 | 18,9 €/m² | 23,2 €/m² | 31,9 €/m² | +0,9% | +3,9% |
Q1 2024 | 19,3 €/m² | 23,6 €/m² | 32,4 €/m² | +2,0% | +6,8% |
Q2 2024 | 19,6 €/m² | 24 €/m² | 32,9 €/m² | +1,6% | +5,8% |
Q3 2024 | 19,7 €/m² | 24,4 €/m² | 33,7 €/m² | +1,6% | +6,2% |
Q4 2024 | 19,5 €/m² | 24 €/m² | 33,5 €/m² | -1,7% | +3,5% |
Q1 2025
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+1,1%
Q2 2025
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+3,3%
Q3 2025
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)25 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q4 2021
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,7%
Q1 2022
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,2%
Q2 2022
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,7%
Q3 2022
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,4%
Q4 2022
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,5%
Q1 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+2,6%
Q2 2023
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+2,6%
Q3 2023
23 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,8%
Q4 2023
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,9%
Q1 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,8%
Q2 2024
24 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,8%
Q3 2024
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,2%
Q4 2024
24 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+3,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,9 €/m² | 22,4 €/m² | 31,5 €/m² | -0,7% | +3,7% |
Q2 2025 | 21 €/m² | 23 €/m² | 31,9 €/m² | +2,9% | +6,5% |
Q3 2025 | 21,6 €/m² | 23,3 €/m² | 32,8 €/m² | +1,3% | +5,9% |
Q4 2025(Prognose) | 22,2 €/m² | 23,6 €/m² | 33,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,8 €/m² | 23,9 €/m² | 34,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23,4 €/m² | 24,2 €/m² | 35,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24 €/m² | 24,5 €/m² | 36,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 24,6 €/m² | 24,8 €/m² | 37,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,9 €/m² | 19,4 €/m² | 26,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,5 €/m² | 19,2 €/m² | 26,8 €/m² | -0,9% | — |
Q2 2021 | 17,8 €/m² | 19,4 €/m² | 27,2 €/m² | +0,8% | — |
Q3 2021 | 17,8 €/m² | 19,3 €/m² | 26,9 €/m² | -0,1% | — |
Q4 2021 | 17,9 €/m² | 19,7 €/m² | 27,2 €/m² | +1,9% | +1,8% |
Q1 2022 | 18,2 €/m² | 19,7 €/m² | 27,9 €/m² | +0,2% | +2,8% |
Q2 2022 | 18,3 €/m² | 19,8 €/m² | 27,6 €/m² | +0,5% | +2,4% |
Q3 2022 | 18,3 €/m² | 20,1 €/m² | 27,9 €/m² | +1,5% | +4,1% |
Q4 2022 | 18,9 €/m² | 20,3 €/m² | 28,2 €/m² | +1,0% | +3,1% |
Q1 2023 | 19,1 €/m² | 20,7 €/m² | 28,6 €/m² | +1,8% | +4,8% |
Q2 2023 | 19,4 €/m² | 21 €/m² | 29,3 €/m² | +1,4% | +5,8% |
Q3 2023 | 19,3 €/m² | 21 €/m² | 29,6 €/m² | +0,3% | +4,6% |
Q4 2023 | 19,7 €/m² | 21,3 €/m² | 30,1 €/m² | +1,3% | +4,9% |
Q1 2024 | 19,7 €/m² | 21,6 €/m² | 30,1 €/m² | +1,2% | +4,4% |
Q2 2024 | 19,9 €/m² | 21,6 €/m² | 30,4 €/m² | +0,3% | +3,2% |
Q3 2024 | 20,2 €/m² | 22 €/m² | 30,8 €/m² | +1,8% | +4,7% |
Q4 2024 | 20,5 €/m² | 22,5 €/m² | 31,4 €/m² | +2,3% | +5,7% |
Q1 2025
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,7%
Q2 2025
23 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,5%
Q3 2025
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,9%
Q4 2025
(Prognose)23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
22,8 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
23,4 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,5 €/m²
Typisch
Niedrig
24 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
37,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
—
Q2 2021
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q3 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q4 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,8%
Q1 2022
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,8%
Q2 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,4%
Q3 2022
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,1%
Q4 2022
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,1%
Q1 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,8%
Q2 2023
21 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,8%
Q3 2023
21 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,6%
Q4 2023
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,9%
Q1 2024
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,4%
Q2 2024
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,2%
Q3 2024
22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,7%
Q4 2024
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,7%
Vergleich
Vergleich von Schwabing-West mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-West | 10.800 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | +31,2% | #5 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +198,8% | #5 (99. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-West | 10.200 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +32,1% | #7 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +243,5% | #7 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-West | 25 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +20,1% | #4 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +101,6% | #4 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing-West | 23,5 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +18,1% | #6 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +141,4% | #6 (99. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Am Luitpoldpark | 11.100 €/m² | 9.550 €/m² | 22,8 €/m² |
| Neuschwabing | 10.000 €/m² | 11.100 €/m² | 24,5 €/m² |
| Schwere-Reiter-Straße | 12.150 €/m² | 9.900 €/m² | 23,5 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Schwabing-West mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schwabing-West?
Typisch: 10.800 €/m² (6.700 €/m² – 15.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Schwabing-West?
Typisch: 10.200 €/m² (8.300 €/m² – 17.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,5%, Wohnungen Kauf +0,8%, Mieten Häuser +1,0%, Mieten Wohnungen +2,0%.