Kaufpreise Häuser
7.950 €/m²
Spanne: 6.200 €/m² – 11.200 €/m²
QoQ-0,6%
·YoY+0,6%
Immobilienpreise in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 5 von 527 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 11.050 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+272,7%).
Innerhalb von München gehört Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit 11.050 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 5/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,4%), während sich die Jahresveränderung bei +4,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,63% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
11.050 €/m²
Spanne: 9.250 €/m² – 17.200 €/m²
QoQ+2,1%
·YoY+4,4%
Mieten Häuser (kalt)
20,8 €/m²
Spanne: 19,1 €/m² – 28,7 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+1,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,2 €/m²
Spanne: 21,7 €/m² – 33,1 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY+5,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,14%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,8x
Basis: Kauf 7.950 €/m², Miete 20,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,63%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
38,1x
Basis: Kauf 11.050 €/m², Miete 24,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 11.050 €/m²
- 60 m²662.548 €
- 80 m²883.398 €
- 100 m²1.104.247 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,2 €/m²
- 60 m²1.451 €
- 80 m²1.934 €
- 100 m²2.418 €
Häuser kaufen
Basis: 7.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²954.427 €
- 140 m²1.113.498 €
- 160 m²1.272.570 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.501 €
- 140 m²2.918 €
- 160 m²3.334 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.950 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,6%).
- Wohnungen (Kauf): -10,6% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 21,7 €/m² bis 33,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.200 €/m² | 7.900 €/m² | 11.100 €/m² | -1,9% | +0,1% |
Q2 2025 | 6.200 €/m² | 8.000 €/m² | 11.200 €/m² | +1,2% | +2,1% |
Q3 2025 | 6.250 €/m² | 8.050 €/m² | 11.100 €/m² | +0,4% | +1,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.250 €/m² | 8.050 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.250 €/m² | 8.100 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.250 €/m² | 8.100 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 8.150 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 8.200 €/m² | 10.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.050 €/m² | 7.800 €/m² | 10.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.300 €/m² | 8.050 €/m² | 11.250 €/m² | +3,5% | — |
Q2 2021 | 6.350 €/m² | 8.200 €/m² | 11.450 €/m² | +1,9% | — |
Q3 2021 | 6.700 €/m² | 8.500 €/m² | 11.950 €/m² | +3,5% | — |
Q4 2021 | 6.950 €/m² | 9.000 €/m² | 12.600 €/m² | +5,7% | +15,4% |
Q1 2022 | 7.150 €/m² | 9.150 €/m² | 12.750 €/m² | +1,7% | +13,4% |
Q2 2022 | 7.150 €/m² | 9.200 €/m² | 12.700 €/m² | +0,6% | +12,0% |
Q3 2022 | 7.400 €/m² | 9.400 €/m² | 13.200 €/m² | +2,4% | +10,8% |
Q4 2022 | 7.150 €/m² | 9.100 €/m² | 12.900 €/m² | -3,2% | +1,4% |
Q1 2023 | 6.800 €/m² | 8.650 €/m² | 12.150 €/m² | -5,2% | -5,5% |
Q2 2023 | 6.650 €/m² | 8.450 €/m² | 11.900 €/m² | -2,0% | -7,9% |
Q3 2023 | 6.550 €/m² | 8.350 €/m² | 11.600 €/m² | -1,3% | -11,2% |
Q4 2023 | 6.300 €/m² | 8.100 €/m² | 11.250 €/m² | -3,0% | -11,1% |
Q1 2024 | 6.250 €/m² | 7.900 €/m² | 11.000 €/m² | -2,7% | -8,7% |
Q2 2024 | 6.150 €/m² | 7.850 €/m² | 10.950 €/m² | -0,7% | -7,5% |
Q3 2024 | 6.200 €/m² | 7.900 €/m² | 11.100 €/m² | +0,9% | -5,4% |
Q4 2024 | 6.250 €/m² | 8.050 €/m² | 11.250 €/m² | +1,9% | -0,7% |
Q1 2025
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+0,1%
Q2 2025
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,1%
Q3 2025
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,6%
Q4 2025
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q2 2021
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q3 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q4 2021
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
+15,4%
Q1 2022
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+13,4%
Q2 2022
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+12,0%
Q3 2022
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+10,8%
Q4 2022
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+1,4%
Q1 2023
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-5,5%
Q2 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-7,9%
Q3 2023
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-11,2%
Q4 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-11,1%
Q1 2024
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,7%
Q2 2024
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-7,5%
Q3 2024
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-5,4%
Q4 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-0,7%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.050 €/m² | 10.750 €/m² | 16.800 €/m² | +1,2% | +0,4% |
Q2 2025 | 9.150 €/m² | 10.800 €/m² | 17.000 €/m² | +0,8% | +2,0% |
Q3 2025 | 9.250 €/m² | 11.050 €/m² | 17.350 €/m² | +2,4% | +4,6% |
Q4 2025(Prognose) | 9.400 €/m² | 11.350 €/m² | 17.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.500 €/m² | 11.600 €/m² | 18.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.600 €/m² | 11.850 €/m² | 18.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.700 €/m² | 12.150 €/m² | 18.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.800 €/m² | 12.450 €/m² | 19.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.650 €/m² | 10.500 €/m² | 16.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.850 €/m² | 10.700 €/m² | 16.900 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 9.250 €/m² | 11.150 €/m² | 17.600 €/m² | +3,8% | — |
Q3 2021 | 9.700 €/m² | 11.500 €/m² | 18.000 €/m² | +3,5% | — |
Q4 2021 | 9.900 €/m² | 11.750 €/m² | 18.500 €/m² | +1,9% | +11,6% |
Q1 2022 | 10.150 €/m² | 12.050 €/m² | 19.400 €/m² | +2,6% | +12,4% |
Q2 2022 | 10.350 €/m² | 12.300 €/m² | 19.500 €/m² | +2,0% | +10,5% |
Q3 2022 | 10.300 €/m² | 12.350 €/m² | 19.500 €/m² | +0,4% | +7,2% |
Q4 2022 | 9.900 €/m² | 12.000 €/m² | 18.850 €/m² | -2,7% | +2,3% |
Q1 2023 | 9.550 €/m² | 11.400 €/m² | 18.350 €/m² | -5,0% | -5,2% |
Q2 2023 | 9.350 €/m² | 11.050 €/m² | 17.500 €/m² | -3,1% | -9,9% |
Q3 2023 | 9.100 €/m² | 10.850 €/m² | 17.350 €/m² | -1,9% | -12,0% |
Q4 2023 | 9.100 €/m² | 10.800 €/m² | 17.000 €/m² | -0,6% | -10,2% |
Q1 2024 | 8.850 €/m² | 10.700 €/m² | 16.600 €/m² | -0,9% | -6,4% |
Q2 2024 | 8.700 €/m² | 10.600 €/m² | 16.600 €/m² | -0,9% | -4,2% |
Q3 2024 | 8.850 €/m² | 10.600 €/m² | 16.900 €/m² | -0,2% | -2,6% |
Q4 2024 | 8.950 €/m² | 10.600 €/m² | 16.800 €/m² | +0,3% | -1,7% |
Q1 2025
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,4%
Q2 2025
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,0%
Q3 2025
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,6%
Q4 2025
(Prognose)11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
9.500 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
18.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
19.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q3 2021
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
18.000 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q4 2021
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+11,6%
Q1 2022
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.150 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+12,4%
Q2 2022
12.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.350 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+10,5%
Q3 2022
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
19.500 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+7,2%
Q4 2022
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
9.900 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+2,3%
Q1 2023
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
9.550 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-5,2%
Q2 2023
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-9,9%
Q3 2023
10.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
17.350 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-12,0%
Q4 2023
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
17.000 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-10,2%
Q1 2024
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-6,4%
Q2 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-4,2%
Q3 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
16.900 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-2,6%
Q4 2024
10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
16.800 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,3 €/m² | 20,1 €/m² | 27,3 €/m² | -0,3% | +2,2% |
Q2 2025 | 18,8 €/m² | 20,8 €/m² | 28 €/m² | +3,4% | +3,3% |
Q3 2025 | 19 €/m² | 21 €/m² | 28,7 €/m² | +0,8% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 19,3 €/m² | 21,1 €/m² | 29,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 21,3 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,8 €/m² | 21,5 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,1 €/m² | 21,7 €/m² | 31,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,4 €/m² | 21,8 €/m² | 32,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,9 €/m² | 17,4 €/m² | 23,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16 €/m² | 17,6 €/m² | 23,5 €/m² | +1,3% | — |
Q2 2021 | 16,1 €/m² | 17,8 €/m² | 24,2 €/m² | +1,2% | — |
Q3 2021 | 16,4 €/m² | 18,3 €/m² | 24,8 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 16,5 €/m² | 18,2 €/m² | 24,8 €/m² | -0,3% | +4,9% |
Q1 2022 | 16,5 €/m² | 18,2 €/m² | 25 €/m² | +0,1% | +3,6% |
Q2 2022 | 16,9 €/m² | 18,7 €/m² | 25,3 €/m² | +2,8% | +5,3% |
Q3 2022 | 17,1 €/m² | 18,7 €/m² | 25,6 €/m² | -0,1% | +2,4% |
Q4 2022 | 17,1 €/m² | 18,7 €/m² | 25,4 €/m² | -0,2% | +2,5% |
Q1 2023 | 16,9 €/m² | 18,7 €/m² | 25,3 €/m² | +0,2% | +2,6% |
Q2 2023 | 17,3 €/m² | 19,2 €/m² | 25,8 €/m² | +2,7% | +2,6% |
Q3 2023 | 17,5 €/m² | 19,6 €/m² | 26,6 €/m² | +1,8% | +4,5% |
Q4 2023 | 17,8 €/m² | 19,5 €/m² | 26,3 €/m² | -0,5% | +4,2% |
Q1 2024 | 18 €/m² | 19,7 €/m² | 26,9 €/m² | +1,1% | +5,2% |
Q2 2024 | 18,1 €/m² | 20,1 €/m² | 27,5 €/m² | +2,3% | +4,8% |
Q3 2024 | 18,5 €/m² | 20,5 €/m² | 27,6 €/m² | +2,0% | +5,1% |
Q4 2024 | 18,3 €/m² | 20,2 €/m² | 27,2 €/m² | -1,8% | +3,7% |
Q1 2025
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,2%
Q2 2025
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+3,3%
Q3 2025
21 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q2 2021
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q3 2021
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,9%
Q1 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,6%
Q2 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,3%
Q3 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,4%
Q4 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,5%
Q1 2023
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,6%
Q2 2023
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+2,6%
Q3 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,5%
Q4 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+4,2%
Q1 2024
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,2%
Q2 2024
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,8%
Q3 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,1%
Q4 2024
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+3,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,9 €/m² | 23,3 €/m² | 31,8 €/m² | +2,2% | +6,4% |
Q2 2025 | 21,4 €/m² | 23,6 €/m² | 32 €/m² | +1,3% | +6,2% |
Q3 2025 | 22 €/m² | 24 €/m² | 33,2 €/m² | +1,7% | +5,2% |
Q4 2025(Prognose) | 22,6 €/m² | 24,4 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 23,2 €/m² | 24,9 €/m² | 35,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23,8 €/m² | 25,3 €/m² | 37,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,5 €/m² | 25,7 €/m² | 38,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25,2 €/m² | 26,1 €/m² | 40 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18 €/m² | 19,8 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,9 €/m² | 19,7 €/m² | 27 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 17,9 €/m² | 19,7 €/m² | 27 €/m² | +0,1% | — |
Q3 2021 | 17,8 €/m² | 19,7 €/m² | 27 €/m² | +0,1% | — |
Q4 2021 | 18,1 €/m² | 19,9 €/m² | 27,3 €/m² | +0,8% | +0,3% |
Q1 2022 | 18,2 €/m² | 20,4 €/m² | 27,5 €/m² | +2,5% | +3,5% |
Q2 2022 | 18,5 €/m² | 20,3 €/m² | 27,7 €/m² | -0,2% | +3,1% |
Q3 2022 | 18,6 €/m² | 20,6 €/m² | 28 €/m² | +1,3% | +4,4% |
Q4 2022 | 18,9 €/m² | 20,7 €/m² | 28,4 €/m² | +0,7% | +4,3% |
Q1 2023 | 19,2 €/m² | 21,4 €/m² | 29 €/m² | +3,3% | +5,1% |
Q2 2023 | 19,5 €/m² | 21,3 €/m² | 29,2 €/m² | -0,4% | +5,0% |
Q3 2023 | 19,7 €/m² | 21,9 €/m² | 29,6 €/m² | +2,8% | +6,5% |
Q4 2023 | 20 €/m² | 22,1 €/m² | 30,1 €/m² | +0,6% | +6,5% |
Q1 2024 | 20 €/m² | 21,9 €/m² | 30,3 €/m² | -0,7% | +2,4% |
Q2 2024 | 20,4 €/m² | 22,3 €/m² | 30,8 €/m² | +1,5% | +4,3% |
Q3 2024 | 20,5 €/m² | 22,9 €/m² | 31,1 €/m² | +2,7% | +4,1% |
Q4 2024 | 21 €/m² | 22,8 €/m² | 31,4 €/m² | -0,0% | +3,4% |
Q1 2025
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,4%
Q2 2025
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,2%
Q3 2025
24 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,2%
Q4 2025
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
35,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
37,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
38,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,1 €/m²
Typisch
Niedrig
25,2 €/m²
Hoch
40 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q3 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q4 2021
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+0,3%
Q1 2022
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,5%
Q2 2022
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,1%
Q3 2022
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,4%
Q4 2022
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,3%
Q1 2023
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+5,1%
Q2 2023
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,0%
Q3 2023
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+6,5%
Q4 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,5%
Q1 2024
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,4%
Q2 2024
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,3%
Q3 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+4,1%
Q4 2024
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+3,4%
Vergleich
Vergleich von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 7.950 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -3,3% | #33 (94. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +120,3% | #33 (94. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 11.050 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +43,3% | #5 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +272,7% | #5 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 20,8 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +0,0% | #28 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +67,9% | #28 (95. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 24,2 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +21,4% | #4 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +148,3% | #4 (99. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Am alten südlichen Friedhof | — | 11.250 €/m² | 24,2 €/m² |
| Am Schlachthof | 8.850 €/m² | 10.050 €/m² | 23 €/m² |
| Deutsches Museum | — | 11.500 €/m² | 25 €/m² |
| Dreimühlen | 9.200 €/m² | 10.300 €/m² | 23,7 €/m² |
| Gärtnerplatz | — | 12.050 €/m² | 25,2 €/m² |
| Glockenbach | — | 11.750 €/m² | 25,1 €/m² |
| Ludwigsvorstadt-Kliniken | — | 10.950 €/m² | 24,3 €/m² |
| St. Paul | — | 10.350 €/m² | 23 €/m² |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt?
Typisch: 7.950 €/m² (6.200 €/m² – 11.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt?
Typisch: 11.050 €/m² (9.250 €/m² – 17.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,6%, Wohnungen Kauf +2,1%, Mieten Häuser +0,2%, Mieten Wohnungen +2,3%.