Kaufpreise Häuser
7.050 €/m²
Spanne: 6.100 €/m² – 9.350 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+1,6%
Immobilienpreise in Altstadt
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Altstadt je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Altstadt liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 3 von 527 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.000 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+304,3%).
Innerhalb von München gehört Altstadt mit 12.000 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 3/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,0%), während sich die Jahresveränderung bei +3,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,47% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Altstadt. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.000 €/m²
Spanne: 11.150 €/m² – 18.150 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+3,0%
Mieten Häuser (kalt)
20,5 €/m²
Spanne: 19,2 €/m² – 30 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+1,8%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,7 €/m²
Spanne: 23,7 €/m² – 33,1 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+4,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,50%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,6x
Basis: Kauf 7.050 €/m², Miete 20,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,47%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,5x
Basis: Kauf 12.000 €/m², Miete 24,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Altstadt. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.000 €/m²
- 60 m²718.731 €
- 80 m²958.308 €
- 100 m²1.197.885 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,7 €/m²
- 60 m²1.480 €
- 80 m²1.974 €
- 100 m²2.467 €
Häuser kaufen
Basis: 7.050 €/m² (Beispiel)
- 120 m²845.747 €
- 140 m²986.705 €
- 160 m²1.127.662 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.464 €
- 140 m²2.874 €
- 160 m²3.285 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.050 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,0% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 23,7 €/m² bis 33,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.000 €/m² | 6.950 €/m² | 9.350 €/m² | -0,9% | -0,4% |
Q2 2025 | 6.050 €/m² | 7.050 €/m² | 9.450 €/m² | +1,6% | +2,0% |
Q3 2025 | 6.150 €/m² | 6.950 €/m² | 9.400 €/m² | -1,1% | +0,4% |
Q4 2025(Prognose) | 6.250 €/m² | 6.900 €/m² | 9.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.350 €/m² | 6.800 €/m² | 9.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.450 €/m² | 6.750 €/m² | 9.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.550 €/m² | 6.650 €/m² | 9.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.650 €/m² | 6.600 €/m² | 9.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.950 €/m² | 6.800 €/m² | 9.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.100 €/m² | 7.000 €/m² | 9.400 €/m² | +3,2% | — |
Q2 2021 | 6.200 €/m² | 7.200 €/m² | 9.750 €/m² | +3,1% | — |
Q3 2021 | 6.500 €/m² | 7.550 €/m² | 10.200 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 6.800 €/m² | 7.900 €/m² | 10.500 €/m² | +4,9% | +16,5% |
Q1 2022 | 7.000 €/m² | 8.100 €/m² | 10.800 €/m² | +2,3% | +15,5% |
Q2 2022 | 7.000 €/m² | 8.100 €/m² | 10.800 €/m² | +0,0% | +12,0% |
Q3 2022 | 7.300 €/m² | 8.250 €/m² | 11.100 €/m² | +2,0% | +9,4% |
Q4 2022 | 7.000 €/m² | 8.000 €/m² | 10.850 €/m² | -2,7% | +1,5% |
Q1 2023 | 6.600 €/m² | 7.600 €/m² | 10.300 €/m² | -5,3% | -6,1% |
Q2 2023 | 6.500 €/m² | 7.450 €/m² | 10.150 €/m² | -1,8% | -7,8% |
Q3 2023 | 6.450 €/m² | 7.300 €/m² | 9.800 €/m² | -2,0% | -11,3% |
Q4 2023 | 6.200 €/m² | 7.150 €/m² | 9.650 €/m² | -2,4% | -11,0% |
Q1 2024 | 6.050 €/m² | 6.950 €/m² | 9.400 €/m² | -2,6% | -8,4% |
Q2 2024 | 6.050 €/m² | 6.900 €/m² | 9.250 €/m² | -0,9% | -7,6% |
Q3 2024 | 6.050 €/m² | 6.950 €/m² | 9.350 €/m² | +0,6% | -5,2% |
Q4 2024 | 6.100 €/m² | 7.000 €/m² | 9.500 €/m² | +0,8% | -2,1% |
Q1 2025
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,4%
Q2 2025
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,0%
Q3 2025
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+0,4%
Q4 2025
(Prognose)6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q2 2021
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q3 2021
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+16,5%
Q1 2022
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+15,5%
Q2 2022
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+12,0%
Q3 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+9,4%
Q4 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+1,5%
Q1 2023
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
-5,3%
YoY
-6,1%
Q2 2023
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-7,8%
Q3 2023
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-11,3%
Q4 2023
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-11,0%
Q1 2024
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-8,4%
Q2 2024
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-7,6%
Q3 2024
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-5,2%
Q4 2024
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-2,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.100 €/m² | 11.850 €/m² | 17.650 €/m² | +1,0% | +2,2% |
Q2 2025 | 11.100 €/m² | 11.900 €/m² | 17.800 €/m² | +0,7% | +1,7% |
Q3 2025 | 11.250 €/m² | 11.950 €/m² | 18.150 €/m² | +0,3% | +2,7% |
Q4 2025(Prognose) | 11.350 €/m² | 12.000 €/m² | 18.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11.500 €/m² | 12.050 €/m² | 18.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.600 €/m² | 12.050 €/m² | 19.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.750 €/m² | 12.100 €/m² | 19.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.900 €/m² | 12.150 €/m² | 20.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.850 €/m² | 11.400 €/m² | 17.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10.900 €/m² | 11.700 €/m² | 17.750 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 11.350 €/m² | 12.050 €/m² | 18.200 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 11.650 €/m² | 12.500 €/m² | 18.700 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 12.100 €/m² | 12.750 €/m² | 19.400 €/m² | +2,0% | +11,9% |
Q1 2022 | 12.350 €/m² | 13.250 €/m² | 19.900 €/m² | +3,8% | +13,3% |
Q2 2022 | 12.500 €/m² | 13.450 €/m² | 20.400 €/m² | +1,7% | +11,8% |
Q3 2022 | 12.400 €/m² | 13.400 €/m² | 20.400 €/m² | -0,3% | +7,4% |
Q4 2022 | 12.100 €/m² | 13.100 €/m² | 19.950 €/m² | -2,3% | +2,9% |
Q1 2023 | 11.600 €/m² | 12.700 €/m² | 18.900 €/m² | -3,3% | -4,2% |
Q2 2023 | 11.350 €/m² | 12.250 €/m² | 18.450 €/m² | -3,6% | -9,1% |
Q3 2023 | 11.300 €/m² | 12.100 €/m² | 18.250 €/m² | -1,0% | -9,8% |
Q4 2023 | 11.050 €/m² | 12.000 €/m² | 17.950 €/m² | -1,0% | -8,6% |
Q1 2024 | 10.900 €/m² | 11.550 €/m² | 17.500 €/m² | -3,5% | -8,8% |
Q2 2024 | 10.750 €/m² | 11.700 €/m² | 17.550 €/m² | +1,2% | -4,2% |
Q3 2024 | 10.950 €/m² | 11.650 €/m² | 17.750 €/m² | -0,7% | -4,0% |
Q4 2024 | 10.850 €/m² | 11.700 €/m² | 17.550 €/m² | +0,6% | -2,4% |
Q1 2025
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
11.100 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,2%
Q2 2025
11.900 €/m²
Typisch
Niedrig
11.100 €/m²
Hoch
17.800 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+1,7%
Q3 2025
11.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,7%
Q4 2025
(Prognose)12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
19.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
11.900 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
17.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+11,9%
Q1 2022
13.250 €/m²
Typisch
Niedrig
12.350 €/m²
Hoch
19.900 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,3%
Q2 2022
13.450 €/m²
Typisch
Niedrig
12.500 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+11,8%
Q3 2022
13.400 €/m²
Typisch
Niedrig
12.400 €/m²
Hoch
20.400 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+7,4%
Q4 2022
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
12.100 €/m²
Hoch
19.950 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+2,9%
Q1 2023
12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
18.900 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-4,2%
Q2 2023
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-9,1%
Q3 2023
12.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.300 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-9,8%
Q4 2023
12.000 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
17.950 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-8,6%
Q1 2024
11.550 €/m²
Typisch
Niedrig
10.900 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-8,8%
Q2 2024
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.750 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-4,2%
Q3 2024
11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
10.950 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,0%
Q4 2024
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
10.850 €/m²
Hoch
17.550 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-2,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,5 €/m² | 19,9 €/m² | 28,9 €/m² | +1,5% | +2,8% |
Q2 2025 | 18,9 €/m² | 20,2 €/m² | 29,5 €/m² | +1,5% | +3,3% |
Q3 2025 | 19 €/m² | 20,7 €/m² | 29,7 €/m² | +2,2% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 19,2 €/m² | 21,1 €/m² | 29,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 21,6 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,4 €/m² | 22,1 €/m² | 30,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 22,6 €/m² | 30,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,7 €/m² | 23,1 €/m² | 30,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16 €/m² | 17 €/m² | 25 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,9 €/m² | 17,2 €/m² | 24,9 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 15,9 €/m² | 17,4 €/m² | 25,4 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 16,4 €/m² | 17,8 €/m² | 26,1 €/m² | +2,2% | — |
Q4 2021 | 16,6 €/m² | 17,6 €/m² | 26,1 €/m² | -1,3% | +3,7% |
Q1 2022 | 16,8 €/m² | 17,9 €/m² | 26,3 €/m² | +1,8% | +4,5% |
Q2 2022 | 17 €/m² | 18,4 €/m² | 26,8 €/m² | +2,8% | +5,7% |
Q3 2022 | 17 €/m² | 18,5 €/m² | 26,7 €/m² | +0,4% | +3,8% |
Q4 2022 | 17,3 €/m² | 18,5 €/m² | 26,8 €/m² | -0,2% | +5,0% |
Q1 2023 | 16,9 €/m² | 18,5 €/m² | 26,7 €/m² | +0,1% | +3,2% |
Q2 2023 | 17,5 €/m² | 18,5 €/m² | 27,1 €/m² | +0,1% | +0,4% |
Q3 2023 | 17,8 €/m² | 18,8 €/m² | 27,8 €/m² | +1,7% | +1,7% |
Q4 2023 | 17,8 €/m² | 19 €/m² | 28,1 €/m² | +0,7% | +2,6% |
Q1 2024 | 18 €/m² | 19,4 €/m² | 28,4 €/m² | +2,2% | +4,8% |
Q2 2024 | 18,2 €/m² | 19,6 €/m² | 28,5 €/m² | +1,0% | +5,8% |
Q3 2024 | 18,5 €/m² | 20,2 €/m² | 29,2 €/m² | +3,0% | +7,1% |
Q4 2024 | 18,3 €/m² | 19,6 €/m² | 29 €/m² | -2,6% | +3,6% |
Q1 2025
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,8%
Q2 2025
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,3%
Q3 2025
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q4 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+3,7%
Q1 2022
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,5%
Q2 2022
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,7%
Q3 2022
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,8%
Q4 2022
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+5,0%
Q1 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,2%
Q2 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,4%
Q3 2023
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,7%
Q4 2023
19 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,6%
Q1 2024
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,8%
Q2 2024
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,8%
Q3 2024
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+7,1%
Q4 2024
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+3,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 22,9 €/m² | 23,8 €/m² | 31,9 €/m² | +0,3% | +3,9% |
Q2 2025 | 23,1 €/m² | 24,2 €/m² | 32,4 €/m² | +1,7% | +5,4% |
Q3 2025 | 23,9 €/m² | 24,7 €/m² | 33,2 €/m² | +1,9% | +4,7% |
Q4 2025(Prognose) | 24,6 €/m² | 25,2 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 25,4 €/m² | 25,7 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 26,2 €/m² | 26,2 €/m² | 36 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 27,1 €/m² | 26,7 €/m² | 36,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 27,9 €/m² | 27,2 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,3 €/m² | 20,3 €/m² | 27,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,5 €/m² | 20,4 €/m² | 27 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 19,2 €/m² | 20,5 €/m² | 27,3 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 19,6 €/m² | 20,3 €/m² | 27,5 €/m² | -1,0% | — |
Q4 2021 | 19,6 €/m² | 20,5 €/m² | 27,6 €/m² | +0,8% | +0,9% |
Q1 2022 | 19,8 €/m² | 20,8 €/m² | 27,7 €/m² | +1,7% | +2,2% |
Q2 2022 | 20 €/m² | 21,1 €/m² | 28,3 €/m² | +1,1% | +2,7% |
Q3 2022 | 20,1 €/m² | 21 €/m² | 28,1 €/m² | -0,4% | +3,3% |
Q4 2022 | 20,5 €/m² | 21,5 €/m² | 28,5 €/m² | +2,4% | +4,9% |
Q1 2023 | 20,9 €/m² | 22 €/m² | 29,1 €/m² | +2,2% | +5,5% |
Q2 2023 | 21,2 €/m² | 22,1 €/m² | 29,3 €/m² | +0,5% | +4,8% |
Q3 2023 | 21,4 €/m² | 22,5 €/m² | 29,9 €/m² | +1,8% | +7,1% |
Q4 2023 | 21,7 €/m² | 22,8 €/m² | 30,1 €/m² | +1,5% | +6,1% |
Q1 2024 | 21,9 €/m² | 22,9 €/m² | 30,8 €/m² | +0,6% | +4,4% |
Q2 2024 | 22,2 €/m² | 23 €/m² | 30,7 €/m² | +0,2% | +4,1% |
Q3 2024 | 22,5 €/m² | 23,6 €/m² | 31,5 €/m² | +2,7% | +5,0% |
Q4 2024 | 22,5 €/m² | 23,8 €/m² | 31,9 €/m² | +0,7% | +4,2% |
Q1 2025
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,9 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,9%
Q2 2025
24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,4%
Q3 2025
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,9 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,7%
Q4 2025
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
24,6 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
25,4 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
26,2 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,7 €/m²
Typisch
Niedrig
27,1 €/m²
Hoch
36,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,2 €/m²
Typisch
Niedrig
27,9 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
—
Q4 2021
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+0,9%
Q1 2022
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,2%
Q2 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,7%
Q3 2022
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,3%
Q4 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,9%
Q1 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,5%
Q2 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,8%
Q3 2023
22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+7,1%
Q4 2023
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,1%
Q1 2024
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,4%
Q2 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,1%
Q3 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,0%
Q4 2024
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,2%
Vergleich
Vergleich von Altstadt mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.050 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -14,3% | #55 (90. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +95,2% | #55 (90. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 12.000 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +55,5% | #3 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +304,3% | #3 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 20,5 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | -1,5% | #33 (94. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +65,4% | #33 (94. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 24,7 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +23,9% | #3 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +153,3% | #3 (100. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Altstadt mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Altstadt?
Typisch: 7.050 €/m² (6.100 €/m² – 9.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Altstadt?
Typisch: 12.000 €/m² (11.150 €/m² – 18.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,2%, Wohnungen Kauf +0,6%, Mieten Häuser +1,5%, Mieten Wohnungen +1,8%.