Kaufpreise Häuser
8.450 €/m²
Spanne: 7.950 €/m² – 11.050 €/m²
QoQ-0,7%
·YoY+1,4%
Immobilienpreise in Au
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Au je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Au liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 6 von 527 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 10.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+250,5%).
Innerhalb von München gehört Au mit 10.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 6/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,7%), während sich die Jahresveränderung bei +2,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,69% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Au. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
10.400 €/m²
Spanne: 9.250 €/m² – 16.250 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+2,7%
Mieten Häuser (kalt)
21,5 €/m²
Spanne: 20,6 €/m² – 29,6 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+2,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
23,3 €/m²
Spanne: 21,9 €/m² – 32,8 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+4,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,06%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,7x
Basis: Kauf 8.450 €/m², Miete 21,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,69%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
37,1x
Basis: Kauf 10.400 €/m², Miete 23,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Au. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 10.400 €/m²
- 60 m²623.021 €
- 80 m²830.694 €
- 100 m²1.038.368 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 23,3 €/m²
- 60 m²1.398 €
- 80 m²1.864 €
- 100 m²2.330 €
Häuser kaufen
Basis: 8.450 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.011.875 €
- 140 m²1.180.521 €
- 160 m²1.349.166 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.580 €
- 140 m²3.010 €
- 160 m²3.440 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.450 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,4%).
- Wohnungen (Kauf): -11,5% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 21,9 €/m² bis 32,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.800 €/m² | 8.450 €/m² | 11.100 €/m² | +0,4% | +0,7% |
Q2 2025 | 7.800 €/m² | 8.500 €/m² | 11.050 €/m² | +0,5% | +2,6% |
Q3 2025 | 7.850 €/m² | 8.350 €/m² | 11.200 €/m² | -1,4% | +0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 7.900 €/m² | 8.250 €/m² | 11.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.950 €/m² | 8.150 €/m² | 11.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.050 €/m² | 8.000 €/m² | 11.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 7.900 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.150 €/m² | 7.800 €/m² | 11.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.650 €/m² | 8.350 €/m² | 10.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.900 €/m² | 8.500 €/m² | 11.150 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 8.100 €/m² | 8.700 €/m² | 11.600 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 8.500 €/m² | 9.150 €/m² | 11.950 €/m² | +5,1% | — |
Q4 2021 | 8.750 €/m² | 9.450 €/m² | 12.450 €/m² | +3,3% | +13,4% |
Q1 2022 | 8.900 €/m² | 9.650 €/m² | 12.650 €/m² | +2,0% | +13,2% |
Q2 2022 | 9.100 €/m² | 9.700 €/m² | 12.850 €/m² | +0,8% | +11,6% |
Q3 2022 | 9.450 €/m² | 10.050 €/m² | 13.150 €/m² | +3,5% | +9,9% |
Q4 2022 | 8.950 €/m² | 9.750 €/m² | 12.700 €/m² | -3,2% | +3,0% |
Q1 2023 | 8.550 €/m² | 9.150 €/m² | 12.250 €/m² | -6,0% | -5,0% |
Q2 2023 | 8.450 €/m² | 9.050 €/m² | 11.800 €/m² | -1,2% | -6,9% |
Q3 2023 | 8.150 €/m² | 8.900 €/m² | 11.600 €/m² | -1,8% | -11,7% |
Q4 2023 | 8.050 €/m² | 8.650 €/m² | 11.400 €/m² | -2,7% | -11,2% |
Q1 2024 | 7.950 €/m² | 8.400 €/m² | 11.250 €/m² | -2,8% | -8,3% |
Q2 2024 | 7.700 €/m² | 8.300 €/m² | 11.050 €/m² | -1,4% | -8,4% |
Q3 2024 | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 11.100 €/m² | +0,5% | -6,3% |
Q4 2024 | 7.850 €/m² | 8.400 €/m² | 11.050 €/m² | +1,1% | -2,6% |
Q1 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,7%
Q2 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,6%
Q3 2025
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+0,6%
Q4 2025
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q4 2021
9.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+13,4%
Q1 2022
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+13,2%
Q2 2022
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+11,6%
Q3 2022
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+9,9%
Q4 2022
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+3,0%
Q1 2023
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-6,0%
YoY
-5,0%
Q2 2023
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-6,9%
Q3 2023
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-11,7%
Q4 2023
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-11,2%
Q1 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-8,3%
Q2 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-8,4%
Q3 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-6,3%
Q4 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-2,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9.100 €/m² | 10.050 €/m² | 16.100 €/m² | +1,2% | -0,4% |
Q2 2025 | 9.100 €/m² | 10.300 €/m² | 16.100 €/m² | +2,2% | +2,7% |
Q3 2025 | 9.250 €/m² | 10.250 €/m² | 16.400 €/m² | -0,4% | +1,5% |
Q4 2025(Prognose) | 9.350 €/m² | 10.200 €/m² | 16.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9.450 €/m² | 10.200 €/m² | 17.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9.600 €/m² | 10.150 €/m² | 17.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9.700 €/m² | 10.100 €/m² | 17.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9.850 €/m² | 10.050 €/m² | 18.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8.650 €/m² | 9.800 €/m² | 15.750 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.850 €/m² | 10.050 €/m² | 15.900 €/m² | +2,5% | — |
Q2 2021 | 9.300 €/m² | 10.350 €/m² | 16.400 €/m² | +2,7% | — |
Q3 2021 | 9.750 €/m² | 10.800 €/m² | 17.100 €/m² | +4,3% | — |
Q4 2021 | 10.000 €/m² | 11.050 €/m² | 17.750 €/m² | +2,4% | +12,3% |
Q1 2022 | 10.250 €/m² | 11.450 €/m² | 18.250 €/m² | +3,7% | +13,6% |
Q2 2022 | 10.300 €/m² | 11.750 €/m² | 18.550 €/m² | +2,5% | +13,5% |
Q3 2022 | 10.400 €/m² | 11.600 €/m² | 18.500 €/m² | -1,1% | +7,6% |
Q4 2022 | 10.150 €/m² | 11.300 €/m² | 17.750 €/m² | -2,7% | +2,3% |
Q1 2023 | 9.650 €/m² | 10.750 €/m² | 17.050 €/m² | -4,6% | -5,9% |
Q2 2023 | 9.300 €/m² | 10.450 €/m² | 16.500 €/m² | -2,9% | -10,9% |
Q3 2023 | 9.250 €/m² | 10.500 €/m² | 16.400 €/m² | +0,3% | -9,6% |
Q4 2023 | 9.050 €/m² | 10.350 €/m² | 16.400 €/m² | -1,4% | -8,4% |
Q1 2024 | 8.900 €/m² | 10.100 €/m² | 16.050 €/m² | -2,2% | -6,1% |
Q2 2024 | 8.850 €/m² | 10.050 €/m² | 15.850 €/m² | -0,8% | -4,1% |
Q3 2024 | 8.850 €/m² | 10.100 €/m² | 15.900 €/m² | +0,8% | -3,6% |
Q4 2024 | 8.950 €/m² | 9.950 €/m² | 15.850 €/m² | -1,5% | -3,7% |
Q1 2025
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-0,4%
Q2 2025
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.100 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,7%
Q3 2025
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,5%
Q4 2025
(Prognose)10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.350 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
9.600 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
9.700 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
9.850 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q2 2021
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q3 2021
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
9.750 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q4 2021
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
10.000 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+12,3%
Q1 2022
11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
10.250 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+13,6%
Q2 2022
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
10.300 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,5%
Q3 2022
11.600 €/m²
Typisch
Niedrig
10.400 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+7,6%
Q4 2022
11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
10.150 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+2,3%
Q1 2023
10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
9.650 €/m²
Hoch
17.050 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-5,9%
Q2 2023
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,9%
Q3 2023
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-9,6%
Q4 2023
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
9.050 €/m²
Hoch
16.400 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-8,4%
Q1 2024
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-6,1%
Q2 2024
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-4,1%
Q3 2024
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-3,6%
Q4 2024
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-3,7%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20 €/m² | 20,9 €/m² | 28,5 €/m² | +0,5% | +2,9% |
Q2 2025 | 20,5 €/m² | 21,4 €/m² | 29,3 €/m² | +2,1% | +2,5% |
Q3 2025 | 20,5 €/m² | 21,6 €/m² | 29,9 €/m² | +1,0% | +3,0% |
Q4 2025(Prognose) | 20,5 €/m² | 21,8 €/m² | 30,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 22 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 22,3 €/m² | 31,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 22,5 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 22,7 €/m² | 32,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17 €/m² | 17,9 €/m² | 24,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,2 €/m² | 18,1 €/m² | 24,7 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 17,4 €/m² | 18,2 €/m² | 25,2 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 17,8 €/m² | 18,6 €/m² | 25,6 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 17,8 €/m² | 18,8 €/m² | 25,3 €/m² | +1,1% | +4,8% |
Q1 2022 | 18,1 €/m² | 18,9 €/m² | 25,8 €/m² | +0,6% | +4,4% |
Q2 2022 | 18,7 €/m² | 19,4 €/m² | 26,2 €/m² | +2,7% | +6,6% |
Q3 2022 | 18,6 €/m² | 19,4 €/m² | 26,6 €/m² | -0,2% | +4,3% |
Q4 2022 | 18,4 €/m² | 19,2 €/m² | 26,2 €/m² | -0,7% | +2,5% |
Q1 2023 | 18,6 €/m² | 19,3 €/m² | 26,3 €/m² | +0,4% | +2,2% |
Q2 2023 | 18,9 €/m² | 19,5 €/m² | 26,6 €/m² | +1,1% | +0,7% |
Q3 2023 | 19,1 €/m² | 20,1 €/m² | 27,8 €/m² | +3,1% | +3,9% |
Q4 2023 | 19,2 €/m² | 20 €/m² | 27,6 €/m² | -0,6% | +4,0% |
Q1 2024 | 19,7 €/m² | 20,3 €/m² | 28,1 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q2 2024 | 19,9 €/m² | 20,8 €/m² | 28,7 €/m² | +2,5% | +6,8% |
Q3 2024 | 20,3 €/m² | 21 €/m² | 28,9 €/m² | +0,6% | +4,3% |
Q4 2024 | 19,9 €/m² | 20,8 €/m² | 28,6 €/m² | -0,7% | +4,3% |
Q1 2025
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,9%
Q2 2025
21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+2,5%
Q3 2025
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,0%
Q4 2025
(Prognose)21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,8%
Q1 2022
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,4%
Q2 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+6,6%
Q3 2022
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,3%
Q4 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,5%
Q1 2023
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,2%
Q2 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,7%
Q3 2023
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,9%
Q4 2023
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,0%
Q1 2024
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Q2 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,8%
Q3 2024
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,3%
Q4 2024
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+4,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,5 €/m² | 22,6 €/m² | 31,1 €/m² | +1,3% | +3,7% |
Q2 2025 | 21,5 €/m² | 23 €/m² | 32 €/m² | +1,4% | +4,7% |
Q3 2025 | 22 €/m² | 23,3 €/m² | 32,8 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q4 2025(Prognose) | 22,6 €/m² | 23,7 €/m² | 33,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 23,2 €/m² | 24,1 €/m² | 34,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23,8 €/m² | 24,4 €/m² | 35,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 24,5 €/m² | 24,8 €/m² | 36,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 25,1 €/m² | 25,2 €/m² | 37,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,1 €/m² | 19,3 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,9 €/m² | 19,3 €/m² | 26,6 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 18,3 €/m² | 19,2 €/m² | 26,7 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 18 €/m² | 19,3 €/m² | 26,9 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 18,3 €/m² | 19,5 €/m² | 27,2 €/m² | +1,1% | +1,2% |
Q1 2022 | 18,5 €/m² | 19,8 €/m² | 27,5 €/m² | +1,6% | +2,7% |
Q2 2022 | 18,8 €/m² | 19,9 €/m² | 27,6 €/m² | +0,2% | +3,5% |
Q3 2022 | 18,9 €/m² | 20,1 €/m² | 27,8 €/m² | +1,0% | +3,9% |
Q4 2022 | 19,2 €/m² | 20,5 €/m² | 28,3 €/m² | +2,0% | +4,8% |
Q1 2023 | 19,5 €/m² | 20,8 €/m² | 28,7 €/m² | +1,7% | +4,9% |
Q2 2023 | 19,8 €/m² | 21 €/m² | 28,8 €/m² | +0,7% | +5,4% |
Q3 2023 | 20,1 €/m² | 21,3 €/m² | 29,3 €/m² | +1,5% | +6,0% |
Q4 2023 | 20,4 €/m² | 21,6 €/m² | 29,8 €/m² | +1,3% | +5,3% |
Q1 2024 | 20,3 €/m² | 21,8 €/m² | 30 €/m² | +1,3% | +4,9% |
Q2 2024 | 20,5 €/m² | 21,9 €/m² | 30,2 €/m² | +0,4% | +4,6% |
Q3 2024 | 21 €/m² | 22,3 €/m² | 30,6 €/m² | +1,8% | +4,9% |
Q4 2024 | 21 €/m² | 22,4 €/m² | 30,8 €/m² | +0,2% | +3,8% |
Q1 2025
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,7%
Q2 2025
23 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,7%
Q3 2025
23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Q4 2025
(Prognose)23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
34,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,8 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
25,1 €/m²
Hoch
37,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,2%
Q1 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,7%
Q2 2022
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,5%
Q3 2022
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,9%
Q4 2022
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+4,8%
Q1 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,9%
Q2 2023
21 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,4%
Q3 2023
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,0%
Q4 2023
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,3%
Q1 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,9%
Q2 2024
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,6%
Q3 2024
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,9%
Q4 2024
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,8%
Vergleich
Vergleich von Au mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Au | 8.450 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | +2,6% | #26 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +133,5% | #26 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Au | 10.400 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +34,8% | #6 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +250,5% | #6 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Au | 21,5 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +3,2% | #21 (96. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +73,2% | #21 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Au | 23,3 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +17,0% | #9 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +139,2% | #9 (98. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Au mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Au?
Typisch: 8.450 €/m² (7.950 €/m² – 11.050 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Au?
Typisch: 10.400 €/m² (9.250 €/m² – 16.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,7%, Wohnungen Kauf +0,9%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +1,5%.