Kaufpreise Häuser
8.200 €/m²
Spanne: 7.750 €/m² – 10.750 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY+1,1%
Immobilienpreise in Forstenried
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Forstenried je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Forstenried liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 38 von 527 im Bundesland (93. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+150,4%).
Innerhalb von München gehört Forstenried mit 7.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 38/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,5%), während sich die Jahresveränderung bei +3,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,17% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,8% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Forstenried. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.400 €/m²
Spanne: 7.150 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ+0,3%
·YoY+3,5%
Mieten Häuser (kalt)
20,3 €/m²
Spanne: 19,8 €/m² – 26,3 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY+2,6%
Mieten Wohnungen (kalt)
19,6 €/m²
Spanne: 19,1 €/m² – 25,6 €/m²
QoQ+3,4%
·YoY+6,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,8%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,96%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,8x
Basis: Kauf 8.200 €/m², Miete 20,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,17%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,6x
Basis: Kauf 7.400 €/m², Miete 19,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Forstenried. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.400 €/m²
- 60 m²445.160 €
- 80 m²593.546 €
- 100 m²741.933 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 19,6 €/m²
- 60 m²1.174 €
- 80 m²1.566 €
- 100 m²1.957 €
Häuser kaufen
Basis: 8.200 €/m² (Beispiel)
- 120 m²986.598 €
- 140 m²1.151.031 €
- 160 m²1.315.464 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.436 €
- 140 m²2.842 €
- 160 m²3.248 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.200 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,1%).
- Wohnungen (Kauf): -11,9% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19,1 €/m² bis 25,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.850 €/m² | 8.300 €/m² | 10.800 €/m² | +0,7% | -0,2% |
Q2 2025 | 7.800 €/m² | 8.250 €/m² | 10.750 €/m² | -0,4% | +1,5% |
Q3 2025 | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 10.750 €/m² | +0,3% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.350 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.350 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.400 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.400 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.650 €/m² | 8.150 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.800 €/m² | 8.400 €/m² | 10.950 €/m² | +3,2% | — |
Q2 2021 | 8.100 €/m² | 8.500 €/m² | 11.200 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 8.400 €/m² | 8.950 €/m² | 11.600 €/m² | +5,4% | — |
Q4 2021 | 8.800 €/m² | 9.400 €/m² | 12.200 €/m² | +5,2% | +15,2% |
Q1 2022 | 9.000 €/m² | 9.500 €/m² | 12.300 €/m² | +1,3% | +13,1% |
Q2 2022 | 8.950 €/m² | 9.550 €/m² | 12.400 €/m² | +0,4% | +12,8% |
Q3 2022 | 9.300 €/m² | 9.850 €/m² | 12.950 €/m² | +2,9% | +10,2% |
Q4 2022 | 9.000 €/m² | 9.500 €/m² | 12.350 €/m² | -3,3% | +1,2% |
Q1 2023 | 8.550 €/m² | 9.150 €/m² | 11.750 €/m² | -4,1% | -4,2% |
Q2 2023 | 8.400 €/m² | 8.800 €/m² | 11.450 €/m² | -3,5% | -8,0% |
Q3 2023 | 8.100 €/m² | 8.600 €/m² | 11.350 €/m² | -2,3% | -12,7% |
Q4 2023 | 8.000 €/m² | 8.450 €/m² | 10.950 €/m² | -1,6% | -11,1% |
Q1 2024 | 7.700 €/m² | 8.300 €/m² | 10.850 €/m² | -1,7% | -8,9% |
Q2 2024 | 7.650 €/m² | 8.150 €/m² | 10.600 €/m² | -2,1% | -7,6% |
Q3 2024 | 7.650 €/m² | 8.150 €/m² | 10.700 €/m² | -0,0% | -5,4% |
Q4 2024 | 7.800 €/m² | 8.250 €/m² | 10.700 €/m² | +1,3% | -2,6% |
Q1 2025
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-0,2%
Q2 2025
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,5%
Q3 2025
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q2 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q4 2021
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+15,2%
Q1 2022
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+13,1%
Q2 2022
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+12,8%
Q3 2022
9.850 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+10,2%
Q4 2022
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
9.000 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+1,2%
Q1 2023
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-4,2%
Q2 2023
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-8,0%
Q3 2023
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-12,7%
Q4 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,1%
Q1 2024
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-8,9%
Q2 2024
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,6%
Q3 2024
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-5,4%
Q4 2024
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-2,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.100 €/m² | 7.300 €/m² | 10.600 €/m² | +1,6% | +1,2% |
Q2 2025 | 7.200 €/m² | 7.400 €/m² | 10.700 €/m² | +1,4% | +1,6% |
Q3 2025 | 7.150 €/m² | 7.450 €/m² | 10.900 €/m² | +0,7% | +3,9% |
Q4 2025(Prognose) | 7.150 €/m² | 7.500 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.150 €/m² | 7.550 €/m² | 11.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.600 €/m² | 11.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.650 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.050 €/m² | 7.750 €/m² | 12.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.950 €/m² | 7.100 €/m² | 10.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.050 €/m² | 7.300 €/m² | 10.650 €/m² | +2,9% | — |
Q2 2021 | 7.300 €/m² | 7.550 €/m² | 11.100 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 7.450 €/m² | 7.750 €/m² | 11.250 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 7.650 €/m² | 8.050 €/m² | 11.650 €/m² | +3,6% | +12,9% |
Q1 2022 | 8.000 €/m² | 8.250 €/m² | 11.900 €/m² | +3,0% | +13,0% |
Q2 2022 | 8.150 €/m² | 8.400 €/m² | 12.100 €/m² | +1,8% | +11,5% |
Q3 2022 | 8.150 €/m² | 8.400 €/m² | 12.200 €/m² | -0,0% | +8,6% |
Q4 2022 | 7.950 €/m² | 8.250 €/m² | 12.000 €/m² | -1,7% | +3,0% |
Q1 2023 | 7.600 €/m² | 8.000 €/m² | 11.500 €/m² | -3,5% | -3,5% |
Q2 2023 | 7.350 €/m² | 7.700 €/m² | 11.150 €/m² | -3,5% | -8,5% |
Q3 2023 | 7.150 €/m² | 7.400 €/m² | 10.850 €/m² | -3,8% | -11,9% |
Q4 2023 | 7.150 €/m² | 7.350 €/m² | 10.800 €/m² | -0,6% | -10,8% |
Q1 2024 | 6.900 €/m² | 7.200 €/m² | 10.500 €/m² | -2,2% | -9,7% |
Q2 2024 | 6.950 €/m² | 7.300 €/m² | 10.400 €/m² | +1,0% | -5,5% |
Q3 2024 | 6.900 €/m² | 7.150 €/m² | 10.450 €/m² | -1,5% | -3,3% |
Q4 2024 | 7.000 €/m² | 7.200 €/m² | 10.550 €/m² | +0,2% | -2,6% |
Q1 2025
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,2%
Q2 2025
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+1,6%
Q3 2025
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,9%
Q4 2025
(Prognose)7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q2 2021
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+12,9%
Q1 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,0%
Q2 2022
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+11,5%
Q3 2022
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+8,6%
Q4 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+3,0%
Q1 2023
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-3,5%
Q2 2023
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-8,5%
Q3 2023
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-11,9%
Q4 2023
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-10,8%
Q1 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-9,7%
Q2 2024
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-5,5%
Q3 2024
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-3,3%
Q4 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-2,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19 €/m² | 19,8 €/m² | 25,5 €/m² | -0,2% | +1,6% |
Q2 2025 | 19,6 €/m² | 20,4 €/m² | 26,1 €/m² | +2,7% | +4,8% |
Q3 2025 | 19,8 €/m² | 20,6 €/m² | 26,4 €/m² | +1,3% | +4,2% |
Q4 2025(Prognose) | 20 €/m² | 20,9 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,2 €/m² | 21,2 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,5 €/m² | 21,4 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,7 €/m² | 21,7 €/m² | 27,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,9 €/m² | 22 €/m² | 27,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,5 €/m² | 17,1 €/m² | 22 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,5 €/m² | 17 €/m² | 22,2 €/m² | -1,0% | — |
Q2 2021 | 16,8 €/m² | 17,4 €/m² | 22,4 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 17,2 €/m² | 17,6 €/m² | 22,7 €/m² | +1,3% | — |
Q4 2021 | 17,1 €/m² | 17,8 €/m² | 22,9 €/m² | +0,9% | +3,7% |
Q1 2022 | 17,2 €/m² | 18 €/m² | 22,9 €/m² | +1,6% | +6,4% |
Q2 2022 | 17,8 €/m² | 18,2 €/m² | 23,6 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q3 2022 | 17,9 €/m² | 18,1 €/m² | 23,5 €/m² | -0,4% | +3,0% |
Q4 2022 | 17,7 €/m² | 18,4 €/m² | 23,7 €/m² | +1,6% | +3,7% |
Q1 2023 | 17,5 €/m² | 18,4 €/m² | 23,4 €/m² | +0,1% | +2,2% |
Q2 2023 | 18 €/m² | 18,6 €/m² | 24,1 €/m² | +0,9% | +2,1% |
Q3 2023 | 18,3 €/m² | 18,8 €/m² | 24,5 €/m² | +1,1% | +3,6% |
Q4 2023 | 18,3 €/m² | 19 €/m² | 24,5 €/m² | +1,1% | +3,1% |
Q1 2024 | 18,8 €/m² | 19,5 €/m² | 24,8 €/m² | +2,7% | +5,9% |
Q2 2024 | 19 €/m² | 19,4 €/m² | 25,4 €/m² | -0,4% | +4,5% |
Q3 2024 | 19,4 €/m² | 19,8 €/m² | 25,6 €/m² | +1,8% | +5,3% |
Q4 2024 | 19,1 €/m² | 19,9 €/m² | 25,7 €/m² | +0,4% | +4,6% |
Q1 2025
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,6%
Q2 2025
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+4,8%
Q3 2025
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,2%
Q4 2025
(Prognose)20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
—
Q2 2021
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q4 2021
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,7%
Q1 2022
18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,4%
Q2 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Q3 2022
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,0%
Q4 2022
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,7%
Q1 2023
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,2%
Q2 2023
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,1%
Q3 2023
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,6%
Q4 2023
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,1%
Q1 2024
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,9%
Q2 2024
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+4,5%
Q3 2024
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,3%
Q4 2024
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,5 €/m² | 18,6 €/m² | 24,6 €/m² | -0,3% | +4,4% |
Q2 2025 | 18,7 €/m² | 18,9 €/m² | 24,7 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q3 2025 | 19,2 €/m² | 19,4 €/m² | 25,4 €/m² | +2,7% | +5,9% |
Q4 2025(Prognose) | 19,8 €/m² | 20 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,3 €/m² | 20,5 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,9 €/m² | 21,1 €/m² | 27,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,4 €/m² | 21,6 €/m² | 28,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22 €/m² | 22,2 €/m² | 29,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,9 €/m² | 15,9 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,8 €/m² | 15,9 €/m² | 20,8 €/m² | -0,1% | — |
Q2 2021 | 15,8 €/m² | 15,9 €/m² | 21 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 15,8 €/m² | 16,2 €/m² | 21,1 €/m² | +2,1% | — |
Q4 2021 | 16 €/m² | 16,4 €/m² | 21,4 €/m² | +1,0% | +2,8% |
Q1 2022 | 16 €/m² | 16,4 €/m² | 21,1 €/m² | -0,1% | +2,8% |
Q2 2022 | 16,1 €/m² | 16,4 €/m² | 21,6 €/m² | 0,0% | +3,0% |
Q3 2022 | 16,5 €/m² | 16,7 €/m² | 21,5 €/m² | +2,0% | +2,9% |
Q4 2022 | 16,6 €/m² | 16,9 €/m² | 21,9 €/m² | +1,2% | +3,1% |
Q1 2023 | 17 €/m² | 17,2 €/m² | 22,2 €/m² | +1,7% | +4,9% |
Q2 2023 | 17,2 €/m² | 17,2 €/m² | 22,5 €/m² | +0,2% | +5,1% |
Q3 2023 | 17,3 €/m² | 17,7 €/m² | 22,8 €/m² | +2,6% | +5,8% |
Q4 2023 | 17,5 €/m² | 17,8 €/m² | 23 €/m² | +1,1% | +5,6% |
Q1 2024 | 17,6 €/m² | 17,8 €/m² | 23,4 €/m² | 0,0% | +3,8% |
Q2 2024 | 17,7 €/m² | 18,1 €/m² | 23,8 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q3 2024 | 18,2 €/m² | 18,4 €/m² | 24,1 €/m² | +1,6% | +4,0% |
Q4 2024 | 18,2 €/m² | 18,7 €/m² | 24,3 €/m² | +1,8% | +4,8% |
Q1 2025
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,4%
Q2 2025
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q3 2025
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,9%
Q4 2025
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q2 2021
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q4 2021
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,8%
Q1 2022
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,8%
Q2 2022
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,0%
Q3 2022
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,9%
Q4 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,1%
Q1 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,9%
Q2 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,1%
Q3 2023
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,8%
Q4 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,6%
Q1 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,8%
Q2 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q3 2024
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,0%
Q4 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,8%
Vergleich
Vergleich von Forstenried mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 8.200 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | 0,0% | #28 (95. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +127,7% | #28 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 7.400 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | -3,7% | #38 (93. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +150,4% | #38 (93. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 20,3 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | -2,6% | #35 (94. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +63,6% | #35 (94. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 19,6 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | -1,7% | #37 (93. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +100,9% | #37 (93. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Forstenried mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Forstenried?
Typisch: 8.200 €/m² (7.750 €/m² – 10.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Forstenried?
Typisch: 7.400 €/m² (7.150 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,5%, Wohnungen Kauf +0,3%, Mieten Häuser -0,3%, Mieten Wohnungen +3,4%.