Kaufpreise Häuser
Keine Daten verfügbar
Immobilienpreise in Lehel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Lehel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Lehel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 527 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 12.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+322,1%).
Innerhalb von München gehört Lehel mit 12.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 1/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -12,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,1%), während sich die Jahresveränderung bei +1,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,38% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Lehel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
12.500 €/m²
Spanne: 11.250 €/m² – 19.000 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+1,1%
Mieten Häuser (kalt)
24,8 €/m²
Spanne: 22,3 €/m² – 37,5 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+4,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
24,8 €/m²
Spanne: 24,4 €/m² – 33,3 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+4,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,38%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
42,1x
Basis: Kauf 12.500 €/m², Miete 24,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Lehel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 12.500 €/m²
- 60 m²750.328 €
- 80 m²1.000.438 €
- 100 m²1.250.547 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 24,8 €/m²
- 60 m²1.486 €
- 80 m²1.982 €
- 100 m²2.477 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 24,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.971 €
- 140 m²3.466 €
- 160 m²3.962 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): — in Q3 2025 (YoY —).
- Wohnungen (Kauf): -12,3% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 24,4 €/m² bis 33,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: — bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11.050 €/m² | 12.350 €/m² | 18.700 €/m² | +0,6% | -0,7% |
Q2 2025 | 11.350 €/m² | 12.500 €/m² | 18.850 €/m² | +1,3% | +0,6% |
Q3 2025 | 11.400 €/m² | 12.550 €/m² | 18.800 €/m² | +0,5% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 11.450 €/m² | 12.650 €/m² | 18.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11.500 €/m² | 12.700 €/m² | 18.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11.550 €/m² | 12.750 €/m² | 18.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11.600 €/m² | 12.800 €/m² | 18.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11.650 €/m² | 12.900 €/m² | 18.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10.800 €/m² | 12.150 €/m² | 18.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11.200 €/m² | 12.450 €/m² | 18.500 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 11.500 €/m² | 12.950 €/m² | 19.200 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 11.950 €/m² | 13.350 €/m² | 19.950 €/m² | +3,1% | — |
Q4 2021 | 12.200 €/m² | 13.700 €/m² | 20.300 €/m² | +2,5% | +12,6% |
Q1 2022 | 12.600 €/m² | 13.950 €/m² | 20.900 €/m² | +2,0% | +12,0% |
Q2 2022 | 12.950 €/m² | 14.250 €/m² | 21.250 €/m² | +2,2% | +10,1% |
Q3 2022 | 12.850 €/m² | 14.100 €/m² | 21.350 €/m² | -1,0% | +5,8% |
Q4 2022 | 12.300 €/m² | 13.750 €/m² | 20.600 €/m² | -2,5% | +0,7% |
Q1 2023 | 11.750 €/m² | 13.100 €/m² | 19.900 €/m² | -4,9% | -6,1% |
Q2 2023 | 11.600 €/m² | 12.800 €/m² | 19.150 €/m² | -2,2% | -10,1% |
Q3 2023 | 11.400 €/m² | 12.650 €/m² | 19.250 €/m² | -1,3% | -10,5% |
Q4 2023 | 11.250 €/m² | 12.450 €/m² | 18.650 €/m² | -1,5% | -9,6% |
Q1 2024 | 11.050 €/m² | 12.450 €/m² | 18.450 €/m² | -0,1% | -5,0% |
Q2 2024 | 11.000 €/m² | 12.450 €/m² | 18.350 €/m² | +0,0% | -2,9% |
Q3 2024 | 11.000 €/m² | 12.350 €/m² | 18.350 €/m² | -0,6% | -2,2% |
Q4 2024 | 11.050 €/m² | 12.250 €/m² | 18.350 €/m² | -0,8% | -1,4% |
Q1 2025
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,7%
Q2 2025
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
11.350 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,6%
Q3 2025
12.550 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.450 €/m²
Hoch
18.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12.700 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12.750 €/m²
Typisch
Niedrig
11.550 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.900 €/m²
Typisch
Niedrig
11.650 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12.150 €/m²
Typisch
Niedrig
10.800 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.200 €/m²
Hoch
18.500 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
12.950 €/m²
Typisch
Niedrig
11.500 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
13.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.950 €/m²
Hoch
19.950 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q4 2021
13.700 €/m²
Typisch
Niedrig
12.200 €/m²
Hoch
20.300 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+12,6%
Q1 2022
13.950 €/m²
Typisch
Niedrig
12.600 €/m²
Hoch
20.900 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+12,0%
Q2 2022
14.250 €/m²
Typisch
Niedrig
12.950 €/m²
Hoch
21.250 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+10,1%
Q3 2022
14.100 €/m²
Typisch
Niedrig
12.850 €/m²
Hoch
21.350 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+5,8%
Q4 2022
13.750 €/m²
Typisch
Niedrig
12.300 €/m²
Hoch
20.600 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+0,7%
Q1 2023
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
11.750 €/m²
Hoch
19.900 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-6,1%
Q2 2023
12.800 €/m²
Typisch
Niedrig
11.600 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-10,1%
Q3 2023
12.650 €/m²
Typisch
Niedrig
11.400 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-10,5%
Q4 2023
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.250 €/m²
Hoch
18.650 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-9,6%
Q1 2024
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-5,0%
Q2 2024
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-2,9%
Q3 2024
12.350 €/m²
Typisch
Niedrig
11.000 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-2,2%
Q4 2024
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
11.050 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-1,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,5 €/m² | 23,5 €/m² | 35,6 €/m² | -1,2% | +1,6% |
Q2 2025 | 22,2 €/m² | 24,4 €/m² | 37 €/m² | +3,7% | +3,2% |
Q3 2025 | 22,3 €/m² | 24,8 €/m² | 37,4 €/m² | +1,6% | +4,6% |
Q4 2025(Prognose) | 22,4 €/m² | 25,2 €/m² | 37,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 25,6 €/m² | 38,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 22,5 €/m² | 26 €/m² | 38,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 22,6 €/m² | 26,4 €/m² | 39,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22,7 €/m² | 26,8 €/m² | 39,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,8 €/m² | 20,3 €/m² | 31,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18,8 €/m² | 20,4 €/m² | 30,9 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 18,9 €/m² | 20,7 €/m² | 31,4 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 19,4 €/m² | 21,2 €/m² | 32,4 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 19,5 €/m² | 21,3 €/m² | 32 €/m² | +0,6% | +4,7% |
Q1 2022 | 19,6 €/m² | 21,5 €/m² | 32,5 €/m² | +1,0% | +5,4% |
Q2 2022 | 20 €/m² | 21,8 €/m² | 33,3 €/m² | +1,1% | +5,2% |
Q3 2022 | 20,2 €/m² | 21,8 €/m² | 33,4 €/m² | +0,4% | +3,1% |
Q4 2022 | 20 €/m² | 22,1 €/m² | 33,5 €/m² | +1,4% | +3,9% |
Q1 2023 | 20,1 €/m² | 22 €/m² | 32,9 €/m² | -0,6% | +2,2% |
Q2 2023 | 20,4 €/m² | 22,3 €/m² | 33,7 €/m² | +1,5% | +2,7% |
Q3 2023 | 20,6 €/m² | 22,7 €/m² | 34,7 €/m² | +1,6% | +3,9% |
Q4 2023 | 20,8 €/m² | 22,8 €/m² | 34,4 €/m² | +0,6% | +3,1% |
Q1 2024 | 21,2 €/m² | 23,2 €/m² | 35,4 €/m² | +1,4% | +5,2% |
Q2 2024 | 21,5 €/m² | 23,6 €/m² | 35,8 €/m² | +2,1% | +5,8% |
Q3 2024 | 22 €/m² | 23,7 €/m² | 36,3 €/m² | +0,2% | +4,4% |
Q4 2024 | 21,5 €/m² | 23,8 €/m² | 36 €/m² | +0,5% | +4,3% |
Q1 2025
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+1,6%
Q2 2025
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+3,2%
Q3 2025
24,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
37,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,6%
Q4 2025
(Prognose)25,2 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
37,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)25,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
38,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
22,5 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
39,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
39,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
31,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,7%
Q1 2022
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,4%
Q2 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,2%
Q3 2022
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,1%
Q4 2022
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,9%
Q1 2023
22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,2%
Q2 2023
22,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
33,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,7%
Q3 2023
22,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,9%
Q4 2023
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,1%
Q1 2024
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,2%
Q2 2024
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
35,8 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,8%
Q3 2024
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
22 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,4%
Q4 2024
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 23,2 €/m² | 23,9 €/m² | 31,7 €/m² | +0,2% | +3,6% |
Q2 2025 | 23,6 €/m² | 24,4 €/m² | 32,7 €/m² | +2,2% | +4,3% |
Q3 2025 | 24,5 €/m² | 24,9 €/m² | 33,5 €/m² | +2,1% | +5,1% |
Q4 2025(Prognose) | 25,4 €/m² | 25,4 €/m² | 34,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 26,4 €/m² | 26 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 27,4 €/m² | 26,5 €/m² | 35,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 28,4 €/m² | 27,1 €/m² | 36,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 29,5 €/m² | 27,7 €/m² | 37,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 19,8 €/m² | 20,4 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 19,9 €/m² | 20,3 €/m² | 27,2 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 20,1 €/m² | 20,4 €/m² | 27,5 €/m² | +0,4% | — |
Q3 2021 | 20 €/m² | 20,4 €/m² | 27,1 €/m² | +0,1% | — |
Q4 2021 | 20,2 €/m² | 20,9 €/m² | 27,5 €/m² | +2,5% | +2,6% |
Q1 2022 | 20,5 €/m² | 20,8 €/m² | 27,9 €/m² | -0,2% | +2,8% |
Q2 2022 | 20,6 €/m² | 21,1 €/m² | 28,3 €/m² | +1,2% | +3,7% |
Q3 2022 | 20,6 €/m² | 21,2 €/m² | 28,5 €/m² | +0,5% | +4,0% |
Q4 2022 | 21 €/m² | 21,6 €/m² | 28,7 €/m² | +1,7% | +3,2% |
Q1 2023 | 21,3 €/m² | 22,1 €/m² | 29 €/m² | +2,6% | +6,1% |
Q2 2023 | 21,7 €/m² | 22,2 €/m² | 29,7 €/m² | +0,3% | +5,1% |
Q3 2023 | 21,9 €/m² | 22,4 €/m² | 30,3 €/m² | +1,2% | +5,8% |
Q4 2023 | 22,2 €/m² | 22,8 €/m² | 30,4 €/m² | +1,5% | +5,6% |
Q1 2024 | 22,4 €/m² | 23 €/m² | 30,6 €/m² | +1,1% | +4,1% |
Q2 2024 | 22,7 €/m² | 23,4 €/m² | 31,3 €/m² | +1,5% | +5,4% |
Q3 2024 | 23,2 €/m² | 23,7 €/m² | 31,4 €/m² | +1,3% | +5,6% |
Q4 2024 | 23,1 €/m² | 23,8 €/m² | 31,9 €/m² | +0,5% | +4,6% |
Q1 2025
23,9 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,6%
Q2 2025
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
23,6 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,3%
Q3 2025
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
24,5 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,1%
Q4 2025
(Prognose)25,4 €/m²
Typisch
Niedrig
25,4 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
26,4 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
27,4 €/m²
Hoch
35,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,1 €/m²
Typisch
Niedrig
28,4 €/m²
Hoch
36,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
29,5 €/m²
Hoch
37,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,9 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q3 2021
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q4 2021
20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+2,6%
Q1 2022
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,8%
Q2 2022
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,7%
Q3 2022
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,0%
Q4 2022
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,2%
Q1 2023
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,1%
Q2 2023
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,7 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,1%
Q3 2023
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,8%
Q4 2023
22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
22,2 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,6%
Q1 2024
23 €/m²
Typisch
Niedrig
22,4 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,1%
Q2 2024
23,4 €/m²
Typisch
Niedrig
22,7 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,4%
Q3 2024
23,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,2 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,6%
Q4 2024
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
23,1 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,6%
Vergleich
Vergleich von Lehel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Lehel | 12.500 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +62,3% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +322,1% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Lehel | 24,8 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +18,8% | #6 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +99,5% | #6 (99. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Lehel | 24,8 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +24,4% | #2 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +154,3% | #2 (100. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Lehel mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Lehel?
Typisch: — (— – —), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Lehel?
Typisch: 12.500 €/m² (11.250 €/m² – 19.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf —, Wohnungen Kauf -0,1%, Mieten Häuser +1,5%, Mieten Wohnungen +1,6%.