Kaufpreise Häuser
11.000 €/m²
Spanne: 6.550 €/m² – 18.750 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+0,8%
Immobilienpreise in Schwabing
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Schwabing je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Schwabing liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 8 von 527 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 10.050 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+239,0%).
Innerhalb von München gehört Schwabing mit 10.050 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 8/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,3%), während sich die Jahresveränderung bei +2,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,78% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Schwabing. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
10.050 €/m²
Spanne: 7.650 €/m² – 18.150 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+2,3%
Mieten Häuser (kalt)
27,9 €/m²
Spanne: 21,6 €/m² – 38,4 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+3,2%
Mieten Wohnungen (kalt)
23,2 €/m²
Spanne: 20,3 €/m² – 33,3 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+5,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,04%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,9x
Basis: Kauf 11.000 €/m², Miete 27,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,0x
Basis: Kauf 10.050 €/m², Miete 23,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Schwabing. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 10.050 €/m²
- 60 m²602.566 €
- 80 m²803.422 €
- 100 m²1.004.277 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 23,2 €/m²
- 60 m²1.394 €
- 80 m²1.858 €
- 100 m²2.323 €
Häuser kaufen
Basis: 11.000 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.319.057 €
- 140 m²1.538.900 €
- 160 m²1.758.742 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 27,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²3.344 €
- 140 m²3.902 €
- 160 m²4.459 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 11.000 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,8%).
- Wohnungen (Kauf): -11,5% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 20,3 €/m² bis 33,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.500 €/m² | 10.850 €/m² | 18.600 €/m² | -1,8% | -1,1% |
Q2 2025 | 6.400 €/m² | 10.950 €/m² | 18.550 €/m² | +1,1% | +0,6% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 11.050 €/m² | 18.800 €/m² | +0,8% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 6.600 €/m² | 11.100 €/m² | 19.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 11.200 €/m² | 19.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 11.300 €/m² | 19.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.950 €/m² | 11.400 €/m² | 19.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.050 €/m² | 11.450 €/m² | 20.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.250 €/m² | 10.800 €/m² | 18.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.450 €/m² | 11.100 €/m² | 18.700 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 6.600 €/m² | 11.200 €/m² | 19.150 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 6.950 €/m² | 11.750 €/m² | 20.000 €/m² | +4,6% | — |
Q4 2021 | 7.300 €/m² | 12.250 €/m² | 20.800 €/m² | +4,4% | +13,2% |
Q1 2022 | 7.400 €/m² | 12.500 €/m² | 21.300 €/m² | +2,2% | +12,8% |
Q2 2022 | 7.450 €/m² | 12.600 €/m² | 21.350 €/m² | +0,7% | +12,3% |
Q3 2022 | 7.700 €/m² | 13.100 €/m² | 22.200 €/m² | +3,8% | +11,5% |
Q4 2022 | 7.450 €/m² | 12.450 €/m² | 21.500 €/m² | -5,0% | +1,5% |
Q1 2023 | 7.050 €/m² | 11.850 €/m² | 20.450 €/m² | -4,5% | -5,2% |
Q2 2023 | 6.900 €/m² | 11.700 €/m² | 20.200 €/m² | -1,6% | -7,3% |
Q3 2023 | 6.750 €/m² | 11.500 €/m² | 19.700 €/m² | -1,6% | -12,1% |
Q4 2023 | 6.700 €/m² | 11.150 €/m² | 19.150 €/m² | -2,9% | -10,2% |
Q1 2024 | 6.500 €/m² | 10.950 €/m² | 18.600 €/m² | -1,9% | -7,7% |
Q2 2024 | 6.400 €/m² | 10.900 €/m² | 18.600 €/m² | -0,6% | -6,9% |
Q3 2024 | 6.450 €/m² | 10.900 €/m² | 18.450 €/m² | +0,2% | -5,1% |
Q4 2024 | 6.450 €/m² | 11.050 €/m² | 18.850 €/m² | +1,2% | -1,2% |
Q1 2025
10.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-1,1%
Q2 2025
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
18.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,6%
Q3 2025
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
19.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
19.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
19.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
19.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
20.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
11.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
11.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q4 2021
12.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
20.800 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+13,2%
Q1 2022
12.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
21.300 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+12,8%
Q2 2022
12.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
21.350 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+12,3%
Q3 2022
13.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
22.200 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+11,5%
Q4 2022
12.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
21.500 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
+1,5%
Q1 2023
11.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
20.450 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
-5,2%
Q2 2023
11.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
20.200 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-7,3%
Q3 2023
11.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
19.700 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-12,1%
Q4 2023
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
19.150 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-10,2%
Q1 2024
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-7,7%
Q2 2024
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-6,9%
Q3 2024
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-5,1%
Q4 2024
11.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
18.850 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-1,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.600 €/m² | 9.900 €/m² | 18.100 €/m² | +1,5% | +1,3% |
Q2 2025 | 7.650 €/m² | 9.950 €/m² | 18.150 €/m² | +0,4% | +2,0% |
Q3 2025 | 7.800 €/m² | 10.100 €/m² | 18.250 €/m² | +1,3% | +2,7% |
Q4 2025(Prognose) | 7.950 €/m² | 10.200 €/m² | 18.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.100 €/m² | 10.350 €/m² | 18.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.300 €/m² | 10.500 €/m² | 18.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.450 €/m² | 10.600 €/m² | 18.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.600 €/m² | 10.750 €/m² | 18.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.450 €/m² | 9.650 €/m² | 17.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.500 €/m² | 9.800 €/m² | 17.600 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 7.700 €/m² | 10.150 €/m² | 18.600 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 8.100 €/m² | 10.550 €/m² | 19.200 €/m² | +3,8% | — |
Q4 2021 | 8.350 €/m² | 10.900 €/m² | 19.650 €/m² | +3,3% | +13,1% |
Q1 2022 | 8.550 €/m² | 11.150 €/m² | 20.000 €/m² | +2,3% | +13,8% |
Q2 2022 | 8.700 €/m² | 11.250 €/m² | 20.500 €/m² | +0,7% | +10,6% |
Q3 2022 | 8.650 €/m² | 11.350 €/m² | 20.600 €/m² | +0,9% | +7,5% |
Q4 2022 | 8.450 €/m² | 11.000 €/m² | 20.000 €/m² | -3,1% | +0,8% |
Q1 2023 | 8.150 €/m² | 10.700 €/m² | 19.250 €/m² | -2,6% | -4,1% |
Q2 2023 | 7.850 €/m² | 10.300 €/m² | 18.800 €/m² | -4,0% | -8,6% |
Q3 2023 | 7.700 €/m² | 10.000 €/m² | 18.100 €/m² | -2,7% | -11,9% |
Q4 2023 | 7.650 €/m² | 10.000 €/m² | 18.150 €/m² | -0,3% | -9,3% |
Q1 2024 | 7.500 €/m² | 9.800 €/m² | 17.900 €/m² | -1,9% | -8,6% |
Q2 2024 | 7.500 €/m² | 9.750 €/m² | 17.650 €/m² | -0,4% | -5,1% |
Q3 2024 | 7.450 €/m² | 9.800 €/m² | 17.850 €/m² | +0,6% | -1,9% |
Q4 2024 | 7.450 €/m² | 9.750 €/m² | 17.850 €/m² | -0,5% | -2,1% |
Q1 2025
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,3%
Q2 2025
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,0%
Q3 2025
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+2,7%
Q4 2025
(Prognose)10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
18.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)10.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)10.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
17.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
17.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
10.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
18.600 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
10.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
19.200 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q4 2021
10.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
19.650 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+13,1%
Q1 2022
11.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+13,8%
Q2 2022
11.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
20.500 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+10,6%
Q3 2022
11.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
20.600 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+7,5%
Q4 2022
11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
20.000 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
+0,8%
Q1 2023
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
19.250 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-4,1%
Q2 2023
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
18.800 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-8,6%
Q3 2023
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-11,9%
Q4 2023
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-9,3%
Q1 2024
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
17.900 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-8,6%
Q2 2024
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
17.650 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,1%
Q3 2024
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,9%
Q4 2024
9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
17.850 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-2,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 20,5 €/m² | 26,8 €/m² | 37,2 €/m² | +0,0% | +2,3% |
Q2 2025 | 21,2 €/m² | 27,7 €/m² | 38,1 €/m² | +3,1% | +2,7% |
Q3 2025 | 21,3 €/m² | 27,7 €/m² | 38,6 €/m² | 0,0% | +2,4% |
Q4 2025(Prognose) | 21,4 €/m² | 27,7 €/m² | 39,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 27,7 €/m² | 39,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,6 €/m² | 27,7 €/m² | 40 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,8 €/m² | 27,7 €/m² | 40,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,9 €/m² | 27,7 €/m² | 41 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 17,7 €/m² | 22,9 €/m² | 31,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 17,6 €/m² | 23,2 €/m² | 31,7 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 18 €/m² | 23,6 €/m² | 32,3 €/m² | +1,6% | — |
Q3 2021 | 18,5 €/m² | 24,1 €/m² | 32,9 €/m² | +2,3% | — |
Q4 2021 | 18,5 €/m² | 23,8 €/m² | 32,9 €/m² | -1,2% | +4,0% |
Q1 2022 | 18,4 €/m² | 24,4 €/m² | 33,3 €/m² | +2,2% | +5,0% |
Q2 2022 | 19,1 €/m² | 25,1 €/m² | 34,3 €/m² | +3,1% | +6,6% |
Q3 2022 | 19,1 €/m² | 25 €/m² | 33,9 €/m² | -0,6% | +3,5% |
Q4 2022 | 19,3 €/m² | 24,9 €/m² | 34,7 €/m² | -0,2% | +4,5% |
Q1 2023 | 19,2 €/m² | 24,7 €/m² | 34,4 €/m² | -0,8% | +1,5% |
Q2 2023 | 19,5 €/m² | 25,5 €/m² | 34,8 €/m² | +3,0% | +1,4% |
Q3 2023 | 20,1 €/m² | 25,9 €/m² | 35,6 €/m² | +1,9% | +4,0% |
Q4 2023 | 20,1 €/m² | 25,7 €/m² | 35,4 €/m² | -0,8% | +3,3% |
Q1 2024 | 20 €/m² | 26,2 €/m² | 36,3 €/m² | +1,9% | +6,2% |
Q2 2024 | 20,4 €/m² | 26,9 €/m² | 36,4 €/m² | +2,6% | +5,7% |
Q3 2024 | 20,9 €/m² | 27 €/m² | 37,2 €/m² | +0,3% | +4,1% |
Q4 2024 | 20,5 €/m² | 26,8 €/m² | 37,2 €/m² | -0,6% | +4,2% |
Q1 2025
26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+2,3%
Q2 2025
27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
38,1 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+2,7%
Q3 2025
27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+2,4%
Q4 2025
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
39,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
39,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
40 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,8 €/m²
Hoch
40,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
41 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q3 2021
24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q4 2021
23,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+4,0%
Q1 2022
24,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,0%
Q2 2022
25,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
34,3 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,6%
Q3 2022
25 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
33,9 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,5%
Q4 2022
24,9 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,5%
Q1 2023
24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,5%
Q2 2023
25,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
34,8 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+1,4%
Q3 2023
25,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
35,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,0%
Q4 2023
25,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
35,4 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,3%
Q1 2024
26,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
36,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,2%
Q2 2024
26,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
36,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,7%
Q3 2024
27 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,1%
Q4 2024
26,8 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
37,2 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,6 €/m² | 22,4 €/m² | 31,5 €/m² | -0,1% | +3,3% |
Q2 2025 | 20 €/m² | 23 €/m² | 32,4 €/m² | +2,5% | +5,3% |
Q3 2025 | 20,4 €/m² | 23,5 €/m² | 33,3 €/m² | +2,4% | +6,4% |
Q4 2025(Prognose) | 20,7 €/m² | 24,1 €/m² | 34,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 21,1 €/m² | 24,7 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21,5 €/m² | 25,3 €/m² | 36 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,9 €/m² | 25,9 €/m² | 36,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 22,3 €/m² | 26,5 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,7 €/m² | 19,3 €/m² | 27,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,6 €/m² | 19 €/m² | 27 €/m² | -1,6% | — |
Q2 2021 | 16,9 €/m² | 19 €/m² | 27,3 €/m² | -0,1% | — |
Q3 2021 | 16,8 €/m² | 19,3 €/m² | 27,4 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 16,9 €/m² | 19,3 €/m² | 27,6 €/m² | -0,1% | -0,2% |
Q1 2022 | 17,2 €/m² | 19,7 €/m² | 27,8 €/m² | +2,3% | +3,7% |
Q2 2022 | 17,2 €/m² | 19,8 €/m² | 27,8 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q3 2022 | 17,4 €/m² | 20 €/m² | 28,1 €/m² | +1,0% | +3,6% |
Q4 2022 | 17,8 €/m² | 20,4 €/m² | 28,4 €/m² | +1,8% | +5,6% |
Q1 2023 | 18,1 €/m² | 20,7 €/m² | 28,7 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q2 2023 | 18,1 €/m² | 20,8 €/m² | 29,3 €/m² | +0,4% | +4,8% |
Q3 2023 | 18,6 €/m² | 21,1 €/m² | 29,6 €/m² | +1,7% | +5,6% |
Q4 2023 | 18,7 €/m² | 21,5 €/m² | 30,2 €/m² | +1,8% | +5,6% |
Q1 2024 | 18,7 €/m² | 21,7 €/m² | 30,6 €/m² | +0,8% | +4,8% |
Q2 2024 | 19 €/m² | 21,8 €/m² | 31 €/m² | +0,5% | +5,0% |
Q3 2024 | 19,3 €/m² | 22,1 €/m² | 31,3 €/m² | +1,4% | +4,6% |
Q4 2024 | 19,6 €/m² | 22,4 €/m² | 31,6 €/m² | +1,4% | +4,3% |
Q1 2025
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,3%
Q2 2025
23 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,3%
Q3 2025
23,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
33,3 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,4%
Q4 2025
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
34,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,5 €/m²
Hoch
36 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
36,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
19 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
—
Q2 2021
19 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q3 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-0,2%
Q1 2022
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+3,7%
Q2 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q3 2022
20 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
28,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,6%
Q4 2022
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,6%
Q1 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q2 2023
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,8%
Q3 2023
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,6%
Q4 2023
21,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,6%
Q1 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,8%
Q2 2024
21,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,0%
Q3 2024
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,6%
Q4 2024
22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,3%
Vergleich
Vergleich von Schwabing mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing | 11.000 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | +33,7% | #4 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +204,4% | #4 (99. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing | 10.050 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | +30,4% | #8 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +239,0% | #8 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing | 27,9 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | +33,8% | #1 (100. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +124,6% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwabing | 23,2 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | +16,6% | #10 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +138,5% | #10 (98. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Schwabing mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schwabing?
Typisch: 11.000 €/m² (6.550 €/m² – 18.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Schwabing?
Typisch: 10.050 €/m² (7.650 €/m² – 18.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,4%, Wohnungen Kauf +0,9%, Mieten Häuser +0,8%, Mieten Wohnungen +1,2%.