Kaufpreise Häuser
7.750 €/m²
Spanne: 6.950 €/m² – 10.950 €/m²
QoQ-1,1%
·YoY+1,3%
Immobilienpreise in Untermenzing
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Untermenzing je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Untermenzing liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 42 von 527 im Bundesland (92. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.300 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+145,9%).
Innerhalb von München gehört Untermenzing mit 7.300 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 42/527, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,1% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,0%), während sich die Jahresveränderung bei +3,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,09% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Untermenzing. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.300 €/m²
Spanne: 6.500 €/m² – 11.600 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+3,0%
Mieten Häuser (kalt)
19,9 €/m²
Spanne: 18,4 €/m² – 26,5 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+3,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
18,8 €/m²
Spanne: 18 €/m² – 25,6 €/m²
QoQ+2,7%
·YoY+5,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-18,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,08%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,4x
Basis: Kauf 7.750 €/m², Miete 19,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,3x
Basis: Kauf 7.300 €/m², Miete 18,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Untermenzing. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.300 €/m²
- 60 m²437.122 €
- 80 m²582.830 €
- 100 m²728.537 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 18,8 €/m²
- 60 m²1.127 €
- 80 m²1.503 €
- 100 m²1.879 €
Häuser kaufen
Basis: 7.750 €/m² (Beispiel)
- 120 m²930.166 €
- 140 m²1.085.193 €
- 160 m²1.240.221 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 19,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.389 €
- 140 m²2.787 €
- 160 m²3.186 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.750 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,3%).
- Wohnungen (Kauf): -11,1% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 18 €/m² bis 25,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.850 €/m² | 7.700 €/m² | 10.800 €/m² | -1,1% | -0,7% |
Q2 2025 | 6.850 €/m² | 7.850 €/m² | 10.800 €/m² | +1,6% | +2,7% |
Q3 2025 | 7.000 €/m² | 7.700 €/m² | 10.950 €/m² | -1,6% | +0,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.600 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.200 €/m² | 7.450 €/m² | 11.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.300 €/m² | 7.350 €/m² | 11.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.450 €/m² | 7.200 €/m² | 11.550 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 7.100 €/m² | 11.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.750 €/m² | 7.650 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.000 €/m² | 7.700 €/m² | 10.900 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 7.150 €/m² | 7.950 €/m² | 11.250 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 7.400 €/m² | 8.400 €/m² | 11.750 €/m² | +5,7% | — |
Q4 2021 | 7.800 €/m² | 8.650 €/m² | 12.100 €/m² | +3,1% | +13,1% |
Q1 2022 | 7.850 €/m² | 8.950 €/m² | 12.550 €/m² | +3,4% | +16,4% |
Q2 2022 | 7.900 €/m² | 9.050 €/m² | 12.650 €/m² | +1,1% | +13,9% |
Q3 2022 | 8.150 €/m² | 9.350 €/m² | 12.850 €/m² | +3,1% | +11,1% |
Q4 2022 | 8.000 €/m² | 8.950 €/m² | 12.300 €/m² | -4,3% | +3,1% |
Q1 2023 | 7.550 €/m² | 8.550 €/m² | 11.950 €/m² | -4,2% | -4,4% |
Q2 2023 | 7.450 €/m² | 8.300 €/m² | 11.700 €/m² | -2,9% | -8,2% |
Q3 2023 | 7.250 €/m² | 8.100 €/m² | 11.400 €/m² | -2,6% | -13,2% |
Q4 2023 | 7.050 €/m² | 8.000 €/m² | 11.200 €/m² | -1,0% | -10,2% |
Q1 2024 | 6.850 €/m² | 7.750 €/m² | 10.800 €/m² | -3,1% | -9,2% |
Q2 2024 | 6.850 €/m² | 7.650 €/m² | 10.800 €/m² | -1,8% | -8,1% |
Q3 2024 | 6.900 €/m² | 7.650 €/m² | 10.750 €/m² | +0,3% | -5,4% |
Q4 2024 | 6.950 €/m² | 7.800 €/m² | 10.800 €/m² | +1,9% | -2,7% |
Q1 2025
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,7%
Q2 2025
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,7%
Q3 2025
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+0,8%
Q4 2025
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
—
Q4 2021
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+13,1%
Q1 2022
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+16,4%
Q2 2022
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+13,9%
Q3 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+11,1%
Q4 2022
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
+3,1%
Q1 2023
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-4,4%
Q2 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-8,2%
Q3 2023
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-13,2%
Q4 2023
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-10,2%
Q1 2024
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-9,2%
Q2 2024
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-8,1%
Q3 2024
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.900 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-5,4%
Q4 2024
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-2,7%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.450 €/m² | 7.150 €/m² | 11.350 €/m² | +2,8% | +1,2% |
Q2 2025 | 6.500 €/m² | 7.200 €/m² | 11.450 €/m² | +0,8% | +3,0% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 7.250 €/m² | 11.550 €/m² | +0,7% | +2,7% |
Q4 2025(Prognose) | 6.550 €/m² | 7.300 €/m² | 11.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.600 €/m² | 7.350 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.600 €/m² | 7.400 €/m² | 11.900 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.650 €/m² | 7.500 €/m² | 12.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.700 €/m² | 7.550 €/m² | 12.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.250 €/m² | 6.950 €/m² | 11.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.400 €/m² | 7.100 €/m² | 11.400 €/m² | +2,2% | — |
Q2 2021 | 6.550 €/m² | 7.350 €/m² | 11.800 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 6.800 €/m² | 7.600 €/m² | 12.200 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 7.050 €/m² | 7.850 €/m² | 12.500 €/m² | +3,8% | +13,4% |
Q1 2022 | 7.200 €/m² | 8.000 €/m² | 13.050 €/m² | +1,4% | +12,5% |
Q2 2022 | 7.450 €/m² | 8.200 €/m² | 13.050 €/m² | +2,7% | +11,8% |
Q3 2022 | 7.400 €/m² | 8.100 €/m² | 13.250 €/m² | -0,9% | +7,1% |
Q4 2022 | 7.250 €/m² | 7.900 €/m² | 12.850 €/m² | -2,5% | +0,6% |
Q1 2023 | 6.950 €/m² | 7.600 €/m² | 12.250 €/m² | -4,0% | -4,9% |
Q2 2023 | 6.700 €/m² | 7.350 €/m² | 12.000 €/m² | -3,5% | -10,6% |
Q3 2023 | 6.650 €/m² | 7.200 €/m² | 11.650 €/m² | -1,6% | -11,2% |
Q4 2023 | 6.500 €/m² | 7.150 €/m² | 11.550 €/m² | -0,6% | -9,4% |
Q1 2024 | 6.400 €/m² | 7.050 €/m² | 11.500 €/m² | -1,4% | -6,9% |
Q2 2024 | 6.450 €/m² | 7.000 €/m² | 11.400 €/m² | -1,0% | -4,5% |
Q3 2024 | 6.350 €/m² | 7.050 €/m² | 11.300 €/m² | +1,0% | -2,0% |
Q4 2024 | 6.450 €/m² | 6.950 €/m² | 11.400 €/m² | -1,5% | -2,9% |
Q1 2025
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+1,2%
Q2 2025
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,0%
Q3 2025
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,7%
Q4 2025
(Prognose)7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q2 2021
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+13,4%
Q1 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+12,5%
Q2 2022
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,8%
Q3 2022
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+7,1%
Q4 2022
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+0,6%
Q1 2023
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-4,9%
Q2 2023
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-10,6%
Q3 2023
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,2%
Q4 2023
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-9,4%
Q1 2024
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-6,9%
Q2 2024
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-4,5%
Q3 2024
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-2,0%
Q4 2024
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,7 €/m² | 19,1 €/m² | 25,2 €/m² | +1,0% | +1,9% |
Q2 2025 | 18,5 €/m² | 19,5 €/m² | 26,4 €/m² | +2,5% | +4,3% |
Q3 2025 | 18,5 €/m² | 19,9 €/m² | 26,2 €/m² | +2,0% | +3,4% |
Q4 2025(Prognose) | 18,5 €/m² | 20,3 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,5 €/m² | 20,8 €/m² | 25,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,6 €/m² | 21,2 €/m² | 25,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,6 €/m² | 21,6 €/m² | 25,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,6 €/m² | 22,1 €/m² | 25,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,3 €/m² | 16,3 €/m² | 21,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,1 €/m² | 16,1 €/m² | 21,8 €/m² | -1,6% | — |
Q2 2021 | 15,5 €/m² | 16,5 €/m² | 22,1 €/m² | +2,9% | — |
Q3 2021 | 16 €/m² | 17,1 €/m² | 22,8 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 16 €/m² | 16,9 €/m² | 22,5 €/m² | -1,4% | +3,2% |
Q1 2022 | 15,9 €/m² | 17,2 €/m² | 22,8 €/m² | +2,0% | +7,0% |
Q2 2022 | 16,4 €/m² | 17,6 €/m² | 23,4 €/m² | +2,6% | +6,7% |
Q3 2022 | 16,4 €/m² | 17,6 €/m² | 23,6 €/m² | -0,3% | +2,9% |
Q4 2022 | 16,5 €/m² | 17,5 €/m² | 23,7 €/m² | -0,2% | +4,1% |
Q1 2023 | 16,5 €/m² | 17,5 €/m² | 23,7 €/m² | -0,2% | +1,8% |
Q2 2023 | 16,8 €/m² | 17,9 €/m² | 24,1 €/m² | +2,2% | +1,5% |
Q3 2023 | 17,3 €/m² | 18,2 €/m² | 24,6 €/m² | +1,6% | +3,4% |
Q4 2023 | 17,2 €/m² | 18,5 €/m² | 24,3 €/m² | +1,5% | +5,2% |
Q1 2024 | 17,2 €/m² | 18,7 €/m² | 24,9 €/m² | +1,4% | +6,9% |
Q2 2024 | 17,5 €/m² | 18,7 €/m² | 25,3 €/m² | +0,2% | +4,8% |
Q3 2024 | 18 €/m² | 19,3 €/m² | 25,7 €/m² | +2,9% | +6,1% |
Q4 2024 | 17,7 €/m² | 18,9 €/m² | 25,4 €/m² | -2,0% | +2,3% |
Q1 2025
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,9%
Q2 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,3%
Q3 2025
19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+3,4%
Q4 2025
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
—
Q2 2021
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q3 2021
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,2%
Q1 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+7,0%
Q2 2022
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,7%
Q3 2022
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,9%
Q4 2022
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,1%
Q1 2023
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,8%
Q2 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+1,5%
Q3 2023
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,4%
Q4 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,2%
Q1 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,9%
Q2 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,8%
Q3 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,1%
Q4 2024
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+2,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 17,5 €/m² | 18,2 €/m² | 24,9 €/m² | +1,6% | +5,4% |
Q2 2025 | 17,9 €/m² | 18,3 €/m² | 25,4 €/m² | +0,5% | +3,2% |
Q3 2025 | 18 €/m² | 18,6 €/m² | 25,6 €/m² | +1,6% | +4,2% |
Q4 2025(Prognose) | 18,1 €/m² | 18,9 €/m² | 25,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,2 €/m² | 19,2 €/m² | 25,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 18,3 €/m² | 19,5 €/m² | 26 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,4 €/m² | 19,8 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,5 €/m² | 20,2 €/m² | 26,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,1 €/m² | 15,4 €/m² | 21,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15 €/m² | 15,5 €/m² | 21,1 €/m² | +0,7% | — |
Q2 2021 | 14,8 €/m² | 15,6 €/m² | 21,2 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 15 €/m² | 15,4 €/m² | 21,4 €/m² | -1,0% | — |
Q4 2021 | 15,1 €/m² | 15,7 €/m² | 21,5 €/m² | +2,0% | +2,5% |
Q1 2022 | 15,4 €/m² | 15,9 €/m² | 21,7 €/m² | +1,1% | +2,8% |
Q2 2022 | 15,5 €/m² | 15,8 €/m² | 21,9 €/m² | -0,7% | +1,4% |
Q3 2022 | 15,5 €/m² | 16,2 €/m² | 22 €/m² | +2,8% | +5,2% |
Q4 2022 | 15,9 €/m² | 16,5 €/m² | 22,3 €/m² | +1,5% | +4,8% |
Q1 2023 | 15,9 €/m² | 16,6 €/m² | 22,7 €/m² | +0,4% | +4,1% |
Q2 2023 | 16,3 €/m² | 17 €/m² | 22,9 €/m² | +2,6% | +7,5% |
Q3 2023 | 16,5 €/m² | 17 €/m² | 23,5 €/m² | +0,2% | +4,8% |
Q4 2023 | 16,7 €/m² | 17,4 €/m² | 23,9 €/m² | +2,0% | +5,3% |
Q1 2024 | 16,9 €/m² | 17,3 €/m² | 24 €/m² | -0,6% | +4,2% |
Q2 2024 | 17 €/m² | 17,7 €/m² | 23,9 €/m² | +2,7% | +4,3% |
Q3 2024 | 17,2 €/m² | 17,8 €/m² | 24,4 €/m² | +0,7% | +4,8% |
Q4 2024 | 17,5 €/m² | 17,9 €/m² | 24,5 €/m² | +0,3% | +3,1% |
Q1 2025
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,4%
Q2 2025
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,2%
Q3 2025
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,2%
Q4 2025
(Prognose)18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q2 2021
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
—
Q4 2021
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,5%
Q1 2022
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,8%
Q2 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,4%
Q3 2022
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,2%
Q4 2022
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,8%
Q1 2023
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,1%
Q2 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+7,5%
Q3 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,8%
Q4 2023
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,3%
Q1 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,2%
Q2 2024
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+4,3%
Q3 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,8%
Q4 2024
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,1%
Vergleich
Vergleich von Untermenzing mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Untermenzing | 7.750 €/m² | — | — |
| München (Median) | 8.200 €/m² | -5,7% | #43 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.600 €/m² | +114,7% | #43 (92. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Untermenzing | 7.300 €/m² | — | — |
| München (Median) | 7.700 €/m² | -5,4% | #42 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.950 €/m² | +145,9% | #42 (92. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Untermenzing | 19,9 €/m² | — | — |
| München (Median) | 20,8 €/m² | -4,4% | #41 (92. Perz.) |
| Bayern (Median) | 12,4 €/m² | +60,4% | #41 (92. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Untermenzing | 18,8 €/m² | — | — |
| München (Median) | 19,9 €/m² | -5,6% | #49 (91. Perz.) |
| Bayern (Median) | 9,7 €/m² | +92,9% | #49 (91. Perz.) |
Weitere Stadtteile in München
Vergleichen Sie Untermenzing mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Allach-Untermenzing
7.000 €/m²Altstadt-Lehel
12.250 €/m²Au-Haidhausen
10.000 €/m²Aubing-Lochhausen-Langwied
6.800 €/m²Berg am Laim
7.600 €/m²Bogenhausen
8.500 €/m²Feldmoching-Hasenbergl
7.100 €/m²Hadern
7.550 €/m²Laim
7.750 €/m²Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
11.050 €/m²Maxvorstadt
11.100 €/m²Milbertshofen-Am Hart
7.700 €/m²Moosach
7.400 €/m²Neuhausen-Nymphenburg
9.450 €/m²Obergiesing-Fasangarten
7.650 €/m²Pasing-Obermenzing
7.650 €/m²Ramersdorf-Perlach
7.150 €/m²Schwabing-Freimann
8.700 €/m²Schwabing-West
10.200 €/m²Schwanthalerhöhe (Bezirk)
8.750 €/m²Sendling
8.400 €/m²Sendling-Westpark
7.650 €/m²Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
7.750 €/m²Trudering-Riem (Bezirk)
7.300 €/m²Untergiesing-Harlaching
8.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Untermenzing?
Typisch: 7.750 €/m² (6.950 €/m² – 10.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Untermenzing?
Typisch: 7.300 €/m² (6.500 €/m² – 11.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,1%, Wohnungen Kauf +1,0%, Mieten Häuser +1,9%, Mieten Wohnungen +2,7%.