ImmobilienbewertungBurgrieden 2025

Die Gemeinde liegt im Rottal an der nördlichen Grenze des Landkreises Biberach und umfasst die Teilorte Rot und Bühl. Für die Alltagserreichbarkeit ist die Anbindung über Laupheim bedeutsam; innerhalb der Gemeinde verteilt sich die Bebauung auf Ortslagen mit teilweise eigenständigen Kernen.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem Flächennutzungsplan und aus örtlichen Bebauungsplänen. Vor Neu- oder Umbauten sollten die einschlägigen Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze) geprüft und bei der Gemeinde eingesehen werden. Für Bestände gelten zudem übliche Prüfpunkte wie Bausubstanz, Feuchte- und Wärmeschutz sowie rechtliche Zulässigkeiten von Nutzungsänderungen. Hinweise liefert die kommunale Übersicht der Bauleitpläne.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern bietet der Vergleichswert die beste Annäherung, sofern ausreichend vergleichbare Objekte herangezogen werden können. Für vermietete Wohn- und Mischobjekte ist der Ertragswert zweckmäßig; individuelle oder besondere Gebäude lassen sich über den Sachwert plausibilisieren. Aufgrund der Ortsteilstruktur sollten Lageeinflüsse (Straßenraum, Umgebung, Ortskernnähe) je Teilort gesondert gewichtet und mit dem baurechtlichen Status des Grundstücks abgeglichen werden.

Checkliste: (1) ÖPNV: Die Regionalbuslinie 240 verbindet Laupheim mit Burgrieden, Rot und Bühl; relevante Haltestellen sind u. a. in der Ortsmitte. (2) Ortsteilbezug: Liegt das Objekt in Burgrieden, Rot oder Bühl? Die jeweilige Lage beeinflusst Wegeketten und Infrastrukturzugang. (3) Bei Um- oder Neubau: passendes Baugebiet und Festsetzungen im Bebauungsplan prüfen.