ImmobilienbewertungMittelbiberach 2025

Mittelbiberach liegt westlich der Kreisstadt Biberach an der Riß im Rotbachtal. Zur Gemeinde zählen der Hauptort Mittelbiberach sowie der Ortsteil Reute; durch Eingemeindungen wurden u. a. Oberdorf sowie die Weiler Findenmösle, Unterreute und Geradsweiler Teil der Kommune. Der Siedlungskörper folgt dem Talverlauf, mit lockerer Bebauung in den Ortsteilen.

Im Bestand überwiegen Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, teils in Nachverdichtung. Vor Erwerb sind Baujahr, energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizung und rechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen. Aufgrund der Tallage empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes; so lassen sich potenzielle Überflutungsflächen einzelner Flurstücke erkennen und dokumentieren.

Für freistehende und Doppelhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an; bei Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren geeignet sein. Kleinteilige Ortsstrukturen machen eine straßen‑ und ortsteilgenaue Vergleichswertprüfung sinnvoll. Prüfen Sie außerdem planungsrechtliche Vorgaben (Bebauungsplan, örtliche Satzungen) der Gemeinde; Teile der Unterlagen sind online einsehbar.

Vor Ort verifizieren: (1) ÖPNV‑Nähe zu benannten Haltestellen der Linie 10, z. B. „Mittelbiberach Rotbachbrücke“, „Mittelbiberach Adler“ oder „Mittelbiberach Schule“. (2) Topografie und Freiräume im Rotbachtal sowie Übergänge in Wald‑ und Feldbereiche zwischen Kernort und Reute, etwa hinsichtlich Besonnung und Hanglage.