ImmobilienbewertungDuermentingen 2025

Die Gemeinde besteht aus der Kernortschaft Dürmentingen und den offiziell benannten Ortsteilen Burgau, Hailtingen und Heudorf. Das Gemeindeprofil nennt diese Gliederung ausdrücklich. ÖPNV-Anschlüsse bestehen busseitig im DING-Verbund; zentrale Haltepunkte im Ort sind ausgewiesen. Die Siedlungsstruktur ist dörflich-kompakt; Wege innerhalb der Ortsteile sind kurz und Alltagsziele meist fußläufig erreichbar, abhängig von der konkreten Adresse.

Der Gebäudebestand reicht von älteren Dorfhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungsbereichen in den Ortsteilen. Für Bestandsobjekte sind Bauzustand, energetische Qualität und genehmigte Umbauten entscheidend; Unterlagen sollten vollständig vorliegen. Da die Kanzach das Gemeindegebiet begleitet, empfiehlt sich bei Grundstücken eine Prüfung der landesweiten Hochwassergefahrenkarten im offiziellen Viewer des Landes Baden‑Württemberg, der Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweist. Zusätzlich sinnvoll: Sichtprüfung von Dachentwässerung, Sockelzonen und Zuwegungen auf Oberflächenwasserpfade, Beurteilung der Belichtung und des Schallschutzes im Gebäude.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs‑ und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Strukturen zwischen Kernort und Ortsteilen sollten wertrelevante Parameter (Bauqualität, Modernisierungen, Grundriss und Nutzung) objektnah hergeleitet werden. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, örtliches Ortsrecht) sind anhand amtlicher Veröffentlichungen der Gemeinde zu prüfen und in den Bewertungsannahmen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine transparente Darstellung von Annahmen, Vergleichsobjekten und objektspezifischen Zu- oder Abschlägen erhöht die Nachvollziehbarkeit.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit an benannten Haltepunkten wie „Dürmentingen Wartehalle“ oder „Dürmentingen Dautenhau“ auf Basis der Fahrplantabellen der Linie 272 im DING‑Verbund; (2) Lagequalität innerhalb der Ortsteile Burgau, Hailtingen oder Heudorf im Ortsbild überprüfen, inklusive Erschließung und Umfeldnutzungen. Ergänzend helfen Ortsbegehungen zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Routinen und Verkehrsaufkommen realistisch einzuschätzen.