ImmobilienbewertungKirchdorf An Der Iller 2025

Kirchdorf an der Iller liegt am Ostrand des Landkreises Biberach im Illertal. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Teilorte Oberopfingen und Unteropfingen; außerdem bestehen die Wohnplätze Binnrot und Waldenhofen als Exklaven. Im Alltag relevant ist die Regionalbus-Anbindung: u. a. bedient die Linie 250/X250 die Haltestellen „Kirchdorf Rathaus“, „Kirchdorf Hochhaus“ sowie „Unteropfingen“ und „Oberopfingen“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Teilorten ist eine eher lockere, ortstypische Bebauung zu erwarten. Vor einem Erwerb sind übliche Prüfpunkte wie Baujahr, energetische Qualität, Anlagentechnik und nachträgliche Modernisierungen zu dokumentieren. Aufgrund der Tallage und der Nähe zu Iller und Rot sollte die amtliche Hochwassergefahrenkarte konsultiert werden; die Gemeinde verweist hierfür auf das Landesportal.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung und ggf. Vergleichswertanteilen oft zweckmäßig; bei klassischen Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Bei individuellen Lagen in den Teilorten sind Bodenrichtwerte, baurechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan/Satzung) und der tatsächliche Erschließungszustand sauber zu prüfen. Kleinteilige Siedlungsstrukturen erfordern eine sorgfältige Ableitung der Vergleichsfälle und eine Mikrolage-Betrachtung je Straße statt pauschaler Gemeindebetrachtung.

Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu benannten Haltestellen wie „Kirchdorf Rathaus“ bzw. „Unteropfingen Hauptstraße“ auf der Regionalbuslinie 250/X250 prüfen (Takt-/Anschlusslage je nach Wochentag). (2) Erholungs- und Naturräume: weite Teile des Gemeindegebiets liegen im Landschaftsschutzgebiet „Iller‑Rottal“; ob das konkrete Grundstück betroffen ist, lässt sich in amtlichen Karten nachvollziehen.