ImmobilienbewertungErtingen 2025

Ertingen gehört zum Landkreis Biberach und umfasst den Kernort sowie die offiziell benannten Ortsteile Binzwangen und Erisdorf. Für den Alltagsverkehr bestehen regionale Busverbindungen; in den Fahrplantabellen sind u. a. die Haltestellen „Ertingen Schulzentrum“ und „Ertingen Erisdorfer Weg“ aufgeführt (Linie 218). Die Siedlungsstruktur ist dörflich-kompakt; Wege innerhalb des Ortes sind kurz und Alltagsziele vielfach fußläufig erreichbar, abhängig von der konkreten Adresse.

Der Gebäudebestand variiert vom historischen Dorfkern bis zu Nachkriegs- und neueren Wohngebieten in den Ortsteilen. Für Bestandsobjekte sind baulicher Zustand, energetische Qualität und die Genehmigungslage früherer Umbauten entscheidend; Unterlagen sollten vollständig vorliegen. Da Ertingen von der Kanzach begleitet wird, empfiehlt sich die Prüfung der landesweiten Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg, die Überflutungsflächen und mögliche Wassertiefen darstellen. Diese sollten in die Due‑Diligence einfließen. Zusätzlich sinnvoll: Sichtprüfung von Dachentwässerung, Sockelzonen und Zuwegungen auf Oberflächenwasserpfade sowie eine Bewertung von Belichtung und Schallschutz im Gebäude.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs‑ und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur zwischen Kernort, Binzwangen und Erisdorf erfordert eine objektnahe Ableitung der Parameter (Bauqualität, Modernisierungen, Grundriss, Nutzung). Planungsrechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne und örtliches Ortsrecht sind anhand amtlicher Veröffentlichungen der Gemeinde zu prüfen und in den Bewertungsannahmen transparent zu dokumentieren. Ein konsistenter Prüfpfad mit nachvollziehbarer Herleitung erleichtert die Qualitätssicherung.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit an benannten Haltepunkten wie „Ertingen Schulzentrum“ oder „Ertingen Erisdorfer Weg“ anhand des DING‑Fahrplans für Alltagswege prüfen; (2) kommunale Hinweise und Ortsverwaltungskontakte (Binzwangen, Erisdorf) für Fragen zu Satzungen und Maßnahmen heranziehen. Ergänzend helfen Ortsbegehungen zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Routinen und Verkehrsaufkommen realistisch einzuschätzen.