Wie genau ist eine Online-Bewertung für Warthausen?

Unsere Online-Bewertung erreicht 85-95% Genauigkeit einer Vor-Ort-Bewertung durch aktuelle Marktdaten aus Warthausen und über 50 Bewertungsfaktoren.

Welche Faktoren fließen in die Bewertung in Warthausen ein?

Lage in Warthausen, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, lokale Marktpreise, Infrastruktur und viele weitere Faktoren werden in unserer Bewertung berücksichtigt.

Ist die Online-Bewertung für Warthausen rechtlich verwertbar?

Unsere Bewertung ist eine professionelle Werteinschätzung, ersetzt jedoch nicht ein offizielles Gutachten. Für rechtliche Zwecke empfehlen wir eine zusätzliche Vor-Ort-Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen.

Warthausen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungWarthausen 2025

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Aktuelle Immobilienpreise in Warthausen

Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,4 €/m², Kaufpreise: 3.600 €/m².

Wohnungsmiete

10,4 €/m²

9,9 €/m² - 13,8 €/m²

Hausmiete

10,4 €/m²

9,7 €/m² - 14,2 €/m²

Wohnungskauf

3.500 €/m²

3.250 €/m² - 5.150 €/m²

Hauskauf

3.750 €/m²

3.450 €/m² - 4.600 €/m²

Hinweis: Die angezeigten Preise basieren auf aktuellen Marktdaten und stellen Durchschnittswerte dar. Für eine präzise Bewertung Ihrer spezifischen Immobilie nutzen Sie unser Bewertungstool.

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Lokaler Immobilienguide • Warthausen

Warthausen – Immobilienbewertung 2025

Rißtal-Gemeinde mit Kernort und mehreren Ortsteilen; historische Prägung um Schloss und Bahnhof, ruhige Wohnlagen und Anbindung an Südbahn und regionale Buslinien.

Lage & Struktur

Warthausen liegt nördlich von Biberach an der Riß. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Barabein, Birkenhard, Herrlishöfen, Oberhöfen und Röhrwangen. Ein Bahnhalt besteht am „Bahnhof Warthausen“ an der Württembergischen Südbahn (Ulm–Friedrichshafen).

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser und Nachverdichtungen im Kernort. Für Kauf und Vermietung sind Baujahr, Dämmstandard, Heiztechnik, Fenster und Dach sowie die Genehmigungslage von Umbauten zu prüfen. Aufgrund der Tallage im Rißtal und der Nähe zu Bach- und Auenbereichen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg, um Überflutungsflächen für das konkrete Flurstück zu verifizieren.

Bewertung in Warthausen

Für freistehende und Doppelhäuser ist häufig der Sachwert mit marktgerechter Anpassung geeignet; für Mietobjekte kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert ortsteil‑ und straßenbezogene Vergleichsfälle. Planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sind zu prüfen und zu dokumentieren; zahlreiche Pläne sind online bereitgestellt.

Mikrolage prüfen

Vor Ort abgleichen: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit über benannte Haltepunkte in Warthausen und den Ortsteilen (Fahrplanauskunft des DING). (2) Lagebezug zum Bahnhof Warthausen für Pendelwege. (3) Freiräume entlang der Riß und Übergänge zu Feld‑/Waldflächen im Norden und in den Teilorten hinsichtlich Besonnung, Lärm und Wegebeziehungen bewerten.

Häufige Fragen zu Warthausen

Welche Unterlagen beschleunigen eine fundierte Bewertung in Warthausen?

Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baugesuchs- und Bestandspläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie die einschlägigen Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde.

Wie bilde ich Unterschiede zwischen den Ortsteilen ab?

Vergleichen Sie Referenzen ortsteilgenau (z. B. Birkenhard, Herrlishöfen, Oberhöfen, Röhrwangen, Barabein) und dokumentieren Sie Haltestellen‑Erreichbarkeit, Erschließungszustand und planungsrechtliche Vorgaben je Flurstück.

Gibt es einen Bahnhof im Ort?

Ja. Der Bahnhof Warthausen liegt an der Württembergischen Südbahn (Ulm–Friedrichshafen) und bietet Regionalzug‑Anbindung; Details zu Ausstattung und Abfahrten stellt die DB bereit.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.warthausen.de•www.warthausen.de•ding.eu•www.bahnhof.de•www.hochwasser.baden-wuerttemberg.de