ImmobilienbewertungDettingen An Der Iller 2025

Dettingen an der Iller liegt im Osten des Landkreises Biberach direkt an der Iller. Zur Gemeinde gehören die Teilorte Oberdettingen und Unterdettingen sowie kleinere Wohnplätze. Innerörtlich prägen dörfliche Quartiere und die Achse zwischen Rathausplatz und Hauptstraße die Orientierung. Für die Alltagsmobilität bestehen Bushaltestellen im DING-Gebiet (u. a. „Dettingen Mitte“, „Oberdettingen“, „Unterdettingen“).

Der Gebäudebestand setzt sich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre zusammen. Vor Erwerb oder Vermietung empfiehlt sich die Einsicht in die örtliche Bauleitplanung, insbesondere Bebauungspläne und deren Textteile (z. B. Baugrenzen, Bauweise, Gestaltungsvorgaben). Diese Unterlagen stellt die Gemeinde online bereit; sie sind für Zulässigkeit und Umfang baulicher Maßnahmen maßgeblich. Ergänzend sollte der energetische Zustand sowie der Zustand der technischen Gebäudeausrüstung objektbezogen geprüft werden.

Für eigengenutzte Wohnhäuser in homogenen Straßenzügen ist das Vergleichswertverfahren häufig zweckmäßig; bei renditeorientierten Objekten mit nachhaltigen Erträgen bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern mit stark variierendem Zustand kann der Sachwert ein robuster Bezugsrahmen sein. In Dettingen an der Iller ist die kleinteilige Gliederung in Oberdettingen/Unterdettingen samt verstreuter Wohnplätze zu berücksichtigen; daraus ergeben sich differenzierte Lagequalitäten (z. B. Nähe zu Haltepunkten oder Ortsmitte) und mögliche Bindungen aus Bebauungsplänen, die bei Markt- und Lageanpassungen transparent zu würdigen sind.

Sinnvolle Checks vor Ort: (1) Ortsteilbezug klären (Oberdettingen vs. Unterdettingen) und örtliche Festsetzungen beachten; (2) Erreichbarkeit der Bushaltestellen im DING-Gebiet prüfen, z. B. „Dettingen Mitte“ oder „Oberdettingen“, inklusive Takt/Umstieg laut Fahrplanauskunft.