ImmobilienbewertungIllerrieden 2025

Illerrieden liegt an der Grenze zu Bayern auf der Albhochfläche und umfasst neben dem Zentrum die beiden Ortsteile Wangen und Dorndorf. Offizielle Gemeindeseiten stellen die Struktur und das Porträt der Gemeinde dar. Im ÖPNV wird Illerrieden u. a. von der regionalen Buslinie 70 bedient, mit Haltestellen „Illerrieden Gasthof zur Brücke“, „Illerrieden Altes Rathaus“, „Illerrieden Schlössle“ sowie „Dorndorf“ und „Wangen“.

Im Bestand treffen modernisierte Wohnhäuser und traditionelle Dorfstrukturen aufeinander. Vor einem Kauf sind energetischer Zustand, Feuchteschutz, Dach, Fenster, Heizung und gegebenenfalls ortsrechtliche Vorgaben zu prüfen. Für tieferliegende Flächen oder Bachnähe empfiehlt sich zusätzlich der Blick in amtliche Hinweise zu Hochwassergefahren; die Gemeinde hat entsprechende Bekanntmachungen veröffentlicht, die auf die Wirkung der Hochwassergefahrenkarten verweisen.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Wohnobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für individuell geprägte Gebäude ist der Sachwertansatz eine Option. Bei der Ableitung marktüblicher Parameter sollten die kleinteilige Struktur mit den Ortsteilen Wangen und Dorndorf sowie die gewachsene Bebauung im Kern berücksichtigt werden. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage im südlichen Alb‑Donau‑Kreis und stellt Ortsteile sowie Ortsplan online dar.

Check vor Ort: (1) fußläufige ÖPNV‑Anbindung über die benannten Haltestellen der Linie 70 (z. B. „Illerrieden Altes Rathaus“); (2) Straßenniveau, Ortsbild und Verkehrsaufkommen in der unmittelbaren Umgebung; (3) Nähe zu Grün- und Freiflächen innerhalb der Ortsteile; (4) Einsicht in Ortsrecht/Bebauungspläne im Rathaus oder auf der Gemeindeseite.