Wie genau ist eine Online-Bewertung für Oepfingen?

Unsere Online-Bewertung erreicht 85-95% Genauigkeit einer Vor-Ort-Bewertung durch aktuelle Marktdaten aus Oepfingen und über 50 Bewertungsfaktoren.

Welche Faktoren fließen in die Bewertung in Oepfingen ein?

Lage in Oepfingen, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, lokale Marktpreise, Infrastruktur und viele weitere Faktoren werden in unserer Bewertung berücksichtigt.

Ist die Online-Bewertung für Oepfingen rechtlich verwertbar?

Unsere Bewertung ist eine professionelle Werteinschätzung, ersetzt jedoch nicht ein offizielles Gutachten. Für rechtliche Zwecke empfehlen wir eine zusätzliche Vor-Ort-Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen.

Oepfingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungOepfingen 2025

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Aktuelle Immobilienpreise in Oepfingen

Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 9,6 €/m², Kaufpreise: 3.200 €/m².

Wohnungsmiete

9,5 €/m²

9,4 €/m² - 12,2 €/m²

Hausmiete

9,7 €/m²

9,6 €/m² - 12,8 €/m²

Wohnungskauf

3.150 €/m²

3.150 €/m² - 4.450 €/m²

Hauskauf

3.250 €/m²

3.250 €/m² - 3.850 €/m²

Hinweis: Die angezeigten Preise basieren auf aktuellen Marktdaten und stellen Durchschnittswerte dar. Für eine präzise Bewertung Ihrer spezifischen Immobilie nutzen Sie unser Bewertungstool.

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Lokaler Immobilienguide • Oepfingen

Öpfingen – Immobilienbewertung 2025

Donaunaher Ort mit kompaktem Kern und ländlichem Umfeld; offizielle Gemeindeinfos und Rufbus‑Anbindung erleichtern den Alltagsbezug und die Lageprüfung. Für Käufer:innen ist die Kombination aus amtlichen Karten und Linienangaben hilfreich.

Lage & Struktur

Öpfingen liegt im Alb‑Donau‑Kreis direkt an der Donau. Die Gemeinde stellt zentrale Daten und Hinweise online bereit; die Postleitzahl lautet 89614. Im regionalen Verkehr ist Öpfingen über den DING‑Rufbus „ADKflex 2“ (Ehingen–Allmendingen–Öpfingen–Pfraunstetten) angebunden.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestände reichen von Gebäuden im alten Ortsgefüge bis zu jüngeren Wohnbereichen. Vor Erwerb sind Bausubstanz, energetische Ausstattung, Feuchte‑/Holzschutz und Haustechnik zu prüfen. Aufgrund der Lage an der Donau empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die amtlichen Hochwasserunterlagen; für Öpfingen liegt ein Hochwasserrisikosteckbrief mit Bezug zum Donauabschnitt vor.

Bewertung in Öpfingen

Für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Wohnobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, während individuell geprägte Gebäude häufig sachwertorientiert zu bewerten sind. Bei der Ableitung lokaler Vergleichslagen ist die Ortsstruktur entlang der Donau zu berücksichtigen, ebenso kommunale Informationen zu Lage und Rahmendaten der Gemeinde.

Mikrolage prüfen

Check vor Ort: (1) fußläufige Anbindung an den ADKflex‑Rufbus prüfen und Haltepunkte im Ort identifizieren; (2) Straßenbild, Durchgangsverkehr und Stellplatzsituation im unmittelbaren Umfeld bewerten; (3) Nähe zu Donau‑Uferbereichen sowie innerörtlichen Grün‑ und Freiflächen berücksichtigen; (4) kommunale Hinweise und Karten zur Hochwasser‑Vorsorge einsehen.

Häufige Fragen zu Oepfingen

Welche Unterlagen unterstützen eine zügige Wertermittlung?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Lageplan, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen; bei Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.

Wie beziehe ich die Donaulage in die Bewertung ein?

Neben der Begehung sind die landesweiten Hochwasserunterlagen (Steckbrief/Karten) relevant. Sie liefern planerische Hinweise, ersetzen aber keine Objektprüfung.