ImmobilienbewertungNellingen 2025

Nellingen liegt im Nordwesten des Alb‑Donau‑Kreises auf der Nellinger Hochfläche der mittleren Alb. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Aichen und Oppingen; der Kernort bildet das Verwaltungszentrum. Im ÖPNV wird Nellingen u. a. über die Regionalbuslinie 49 (Ulm–Lehr–Dornstadt–Nellingen) mit Haltestellen wie „Nellingen Ortsmitte“, „Rathaus“, „Aicher Straße“ und „Oppinger Straße“ bedient.

Im Bestand treffen ältere Gebäude in den Dorfkernen auf neuere Wohngebiete. Vor Erwerb sind Bausubstanz, energetische Ausstattung, Feuchteschutz und Haustechnik zu prüfen; im historischen Umfeld können gestalterische Vorgaben eine Rolle spielen. Für tieferliegende Flächen oder Bachnähe empfiehlt sich ergänzend der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren‑ und Risikokarten des Landes Baden‑Württemberg, um planerische Hinweise zur Überflutungsgefahr zu erhalten.

Für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren praxisnah; bei vermieteten Wohnobjekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Individuell geprägte Gebäude lassen sich häufig sachwertorientiert beurteilen. Bei der Ableitung lokaler Vergleichslagen ist die Struktur der Gemeinde mit den beiden Ortsteilen Aichen und Oppingen zu berücksichtigen sowie die Lage auf der Nellinger Hochfläche, die im Landesinformationssystem beschrieben ist.

Checkliste vor Ort: (1) fußläufige Anbindung an benannte Haltestellen der Linie 49 wie „Nellingen Ortsmitte“ oder „Rathaus“ testen; (2) Straßenbild, Durchgangsverkehr und Stellplatzsituation beurteilen; (3) Nähe zu innerörtlichen Grünflächen und Feldrändern prüfen; (4) kommunale Informationen wie Ortsplan und Hinweise zu Ortsteilen einsehen.