ImmobilienbewertungSchnuerpflingen 2025

Schnürpflingen liegt im Alb‑Donau‑Kreis und wird durch einen geschlossenen Siedlungskörper mit historischen Straßenzügen geprägt. Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitpläne, darunter den Bebauungsplan „Steinenbach I“, der die örtliche Entwicklung am Rand des Kernorts abbildet. Für den ÖPNV ist Schnürpflingen in das DING‑Netz eingebunden; die Fahrplantabellen führen Halte wie „Schnürpflingen Rathaus“, „Schnürpflingen Hauptstraße“ und „Schnürpflingen Ammerstetter Straße“.

Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser; Neubauten orientieren sich an örtlichen Festsetzungen. Zu Schnürpflingen liegen Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften vor (z. B. „Steinenbach I“), die Baugrenzen, Dachformen, Höhen und Nebenanlagen regeln. Vor Vorhabensstart sollten die Originalsatzungen herangezogen werden, um Gestaltungsvorgaben und Erschließungsdetails korrekt zu berücksichtigen. Für Bestandsimmobilien empfiehlt sich eine systematische Prüfung von Gebäudehülle, Fenstern, Leitungen und Heizung sowie Ortsbegehungen zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Erschließung, Stellplatznutzung und Aufenthaltsqualität realistisch einzuschätzen.

Für eigengenutzte Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert zielführend; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Der Sachwert dient der Plausibilisierung, insbesondere bei individueller Bausubstanz. In Schnürpflingen ist die Mikrolage entscheidend: kompaktes Kerngebiet mit engeren Straßenräumen versus jüngere Quartiere am Siedlungsrand. Parzellenzuschnitte, Grenzabstände, Garagenhöfe sowie Vorgaben aus Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften beeinflussen Nutzbarkeit und Wertansätze und sollten in die Ableitung der Lagemerkmale einfließen.

Checkliste: (1) ÖPNV‑Bezug: Liegt das Objekt fußläufig zu den DING‑Halten „Schnürpflingen Rathaus“, „Hauptstraße“ oder „Ammerstetter Straße“? Die Linienführung ist in der DING‑Fahrplantabelle dokumentiert. (2) Quartierscharakter: Lage im gewachsenen Kern oder in einem Randquartier wie im Geltungsbereich „Steinenbach I“ prüfen. (3) Baurecht: Gilt ein konkreter Bebauungsplan oder § 34 BauGB‑Einfügung? (4) Außenraum: Sichtschutz, Einfriedungen, Beleuchtung und Abendverkehr vor Ort testen.