ImmobilienbewertungWeidenstetten 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Weidenstetten mit dem zugehörigen Weiler Schechstetten. Die Markung ist von Wäldern, Wacholderheiden und Trockentälern umgeben; die Siedlung liegt auf einem Albhochflächenstandort mit dörflich geprägtem Kern. Historische Strukturen im Ortskern stehen neben aufgelockerter Wohnbebauung an den Rändern; Grünzüge und Wege folgen häufig den Talräumen und verbinden Ort und Weiler.

Im Bestand treffen historische Dorfkerne auf Nachkriegs- und 1970er‑Jahre‑Siedlungen sowie jüngere Wohngebiete an den Rändern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustände (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Statik/Feuchteschutz und rechtliche Unterlagen (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Baulasten) zu prüfen. Lagen in Tallagen und Bachnähe sollten zusätzlich mit den Hochwassergefahrenkarten Baden‑Württembergs abgeglichen werden, die ausgewiesene Überflutungsflächen kartieren. Zusätzlich sind Tragwerk, Feuchteschutz und Leitungsbestand zu prüfen; in gewachsenen Altortslagen können Abstandsflächen, Gestaltungsvorgaben und Stellplatzregelungen relevant sein. Für Neubau/Erweiterungen empfiehlt sich der Abgleich mit Bebauungsplan, Erschließung und Hausanschlüssen; energetische Nachweise sollten aktuell vorliegen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in homogenen Teilmärkten das Vergleichswertverfahren gängig; bei geringerer Vergleichbarkeit bietet sich der Sachwert an. Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte werden regelmäßig im Ertragswert beurteilt. Die kleinteilige Struktur zwischen Hauptort und Schechstetten erfordert eine ortsteilgenaue Segmentierung nach Baualtersklassen, Erschließung und Lagequalität. Bei Umbauten oder energetischen Maßnahmen sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde heranzuziehen. Bewertungsrelevant sind dokumentierte Modernisierungen (Dach, Heizung, Gebäudehülle) sowie die ortsteilgenaue Lagebeurteilung zwischen Hauptort und Schechstetten. Bei Mischnutzungen ist die Trennung baulicher und wirtschaftlicher Wertanteile transparent herzuleiten.

Checkliste: (1) ÖPNV-Anbindung vor Ort prüfen – im DING‑Verbund bedienen Buslinien mit Halten wie „Weidenstetten Dorfplatz“ und „Weidenstetten Schule“ sowie Fahrten Richtung Ulm, Langenau und Gerstetten (Fahrplantabellen 583/585 einsehen). (2) Ortsteilbezug klären (Schechstetten vs. Hauptort) und Wegeverbindungen bewerten. (3) Freiräume und Grünzüge in Trockentälern/Wacholderheiden begehen und saisonale Nutzbarkeit einschätzen. (4) Für Bauvorhaben Bebauungsplan/Satzungen prüfen. Ergänzend: Barrierefreiheit von Zugängen, sichere Querungen über klassifizierte Straßen und die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung und Bildungseinrichtungen realistisch bewerten; saisonale Nutzung von Freiräumen berücksichtigen.