ImmobilienbewertungWesterheim 2025

Westerheim liegt im Nordwesten des Alb‑Donau‑Kreises auf der Mittleren Kuppenalb. Im Ort bestehen benannte Haltepunkte der Regiobus‑Linie X340, darunter „Westerheim Rathaus“, „Westerheim Donnstetter Straße“ und „Westerheim Ost“.

Der Bestand reicht von Gebäuden im gewachsenen Ortskern bis zu jüngeren Siedlungsbereichen. Relevante Prüfpunkte vor Erwerb: Bausubstanz, Feuchte‑/Holzschutz, Dach, Fenster, Heiztechnik und energetische Maßnahmen; im historischen Umfeld können gestalterische Vorgaben eine Rolle spielen. Aufgrund der Lage auf der Albhochfläche lohnt ergänzend der Blick in kommunale Informationen und amtliche Karten.

Für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei wohnwirtschaftlich vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren eine Option. Individuell geprägte Gebäude können sachwertorientiert beurteilt werden. Für die Ableitung lokaler Vergleichslagen ist die naturräumliche Einordnung in die Mittlere Kuppenalb und das Großkuppengebiet von Laichingen hilfreich, da sie topografische Besonderheiten des Plateaus beschreibt.

Checkliste vor Ort: (1) fußläufige Anbindung an Haltepunkte der X340 (z. B. „Westerheim Rathaus“) prüfen; (2) Straßenbild, Durchgangsverkehr und Stellplätze im direkten Umfeld beobachten; (3) Nähe zu innerörtlichen Grünflächen und Feldrändern auf der Albhochfläche berücksichtigen; (4) kommunale Hinweise und Ortsinformationen einsehen.